Уютная квартира рядом с морем

Ваш идеальный инвестиционный проект у моря

Представьте, что вы просыпаетесь под звуки мягких волн, разбивающихся о берег, с теплыми лучами солнца Средиземного моря, проникающими через ваше окно. Это повседневная реальность владения уютной квартирой в Топле, Херцег-Нови, где очарование жизни на побережье встречается с яркой атмосферой популярного туристического направления.

Сообщество и окружающие районы

Топла — это не просто красивый район; это процветающее сообщество, полное жизни и удобств. Этот район переживает позитивные изменения, включая новые кафе, рынки и развлекательные заведения, что повышает его общую привлекательность. В нескольких минутах пешком вы найдете отличные рестораны, предлагающие свежие морепродукты, семейные магазины и удобные продовольственные лавки. Дружелюбные местные жители способствуют созданию приветливой атмосферы, которая приглашает как жителей, так и туристов присоединиться к жизни сообщества.

Достопримечательности и активности

Расположение этой квартиры открывает широкий спектр активного отдыха и достопримечательностей. В нескольких минутах от вашего дома побережье манит возможностями для купания, загорания и водных видов спорта. Близлежащие пляжи идеально подходят для семей или для тех, кто ищет расслабление на фоне живописных пейзажей. Искатели приключений могут исследовать живописные пешеходные маршруты, проходящие через плодородные ландшафты, предоставляющие панорамные виды на Адриатическое море.

• Историческое наследие: Посещение старого города Херцег-Нови, полного мощеных улочек и богатой истории.


• Культурные мероприятия: Этот район проводит разнообразные фестивали, концерты и мероприятия, которые отмечают местное искусство и культуру.


• Винные туры: Открытие местных виноградников и дегустация изысканных черногорских вин.

Рыночный спрос и рост туризма

Херцег-Нови все больше становится предпочтительным направлением для путешественников благодаря своему стратегически удобному положению вдоль побережья Адриатического моря и теплому климату. Увеличение числа туристов, посещающих этот район, означает высокий спрос на жилье. Это создает захватывающие возможности для владельцев недвижимости, стремящихся воспользоваться рынком краткосрочной аренды, особенно в летние месяцы, когда город оживает.

Анализ доходности инвестиций: прибыльный проект

Прибыльность этой квартиры в Топле заключается в ее способности генерировать надежный доход. С идеальным местом, привлекающим посетителей круглый год, ваше вложение основано на прочном фундаменте. Летние аренды могут приносить около 60 евро за ночь, в то время как зимние месяцы, хотя и более спокойные, могут приносить около 30 евро. При предполагаемой заполняемости в 70% в высокий сезон ваше вложение имеет все шансы на успех.

Рассчитайте свои доходы

Давайте разберем цифры, чтобы прояснить потенциальные доходы:

• Средний арендный доход: 50 евро/ночь


• Предполагаемое количество арендных ночей: 210 ночей/год


• Общий доход: 10,500 евро/год


• Годовые расходы (управление и обслуживание): 2,000 евро


• Чистый доход: 8,500 евро/год

Если эта очаровательная квартира была приобретена за 150,000 евро, то доходность инвестиций составит:

Чистый доход / Цена недвижимости = 8,500 / 150,000 = 5.67%

Заключительные мысли