Просторная квартира с четырьмя спальнями у моря

Исследуйте магию Шкальцари, Котор

Представьте себе, как вы просыпаетесь под звук нежных волн, разбивающихся о берег, с мерцающим морем за окном. Эта просторная четырехкомнатная квартира в Шкальцари, Котор, не просто дом; это приглашение насладиться красотой прибрежной жизни. С площадью 115 м², жилье на втором этаже предлагает достаточно места для отдыха и развлечений, пока вы наслаждаетесь потрясающими морскими видами.

Близость к природным чудесам

Эта квартира расположена на первой линии у моря, что делает ее идеальной для того, чтобы воспользоваться красотой природного региона. Близлежащие пляжи предоставляют идеальное место для загара и купания или просто для спокойной прогулки вдоль побережья. Очаровательный залив Котора приглашает любителей активного отдыха исследовать живописные пешеходные маршруты, занятия на лодках и экскурсии, что делает каждый день возможностью для приключений.

Живой район

Шкальцари — это не просто красивое место; это живой район, полный жизни. В шаговой доступности жители могут найти разнообразные местные удобства, включая:

— **Рестораны с аутентичными морепродуктами**: насладитесь насыщенными вкусами адриатического моря с свежей рыбой, приготовленной опытными поварами.
— **Культурные достопримечательности**: откройте для себя древние стены и исторические места, рассказывающие о богатом наследии Котора.
— **Удобный доступ к услугам**: больница Котора и местные магазины находятся всего в нескольких шагах, что обеспечивает наличие всех необходимых услуг под рукой.

С тихим очарованием и живой атмосферой этот район достигает идеального баланса как для семей, так и для инвесторов.

Максимизация инвестиционного потенциала

Когда вы рассматриваете эту недвижимость, возможность получения дохода от инвестиций становится ключевым моментом интереса. Дополнительное пространство на чердаке площадью 92 м² предоставляет возможности для расширения и дальнейшей персонализации вашей собственности, что открывает путь для увеличения стоимости и возможностей аренды. Эта просторная квартира может привлечь как туристов на короткий срок, так и долгосрочных арендаторов, ищущих особое место для проживания в прекрасном Которе.

Понимание возможностей дохода

Инвесторы, рассматривающие рынок аренды, могут значительно выиграть от этой недвижимости. Вот более подробный анализ для ясного понимания финансовых преимуществ:

— **Возможности летней аренды**: с оценочной арендной платой в 200 евро/ночь на протяжении 90 дней, летний сезон может принести значительный доход.
— **Стратегия зимней аренды**: зимой аренда по цене 100 евро/ночь на протяжении 120 дней представляет собой привлекательную альтернативу, позволяющую поддерживать занятость вашей недвижимости круглый год.

Собрав ожидаемый годовой доход от аренды, расчеты выглядят следующим образом:

— Летний доход: 200 евро × 90 = 18,000 евро
— Зимний доход: 100 евро × 120 = 12,000 евро
— **Общий годовой доход**: 18,000 евро + 12,000 евро = 30,000 евро

При ежегодных затратах на содержание, оцененных в 3,000 евро, *чистый доход* составит 27,000 евро.

Расчеты ROI приводят к впечатляющим результатам:

ROI = (чистый доход / инвестиции) × 100
ROI = (27,000 евро / 250,000 евро) × 100 = 10.8%

В этом сценарии квартира предлагает привлекательную доходность инвестиций около 10.8% — это явный сигнал о характере этого выдающегося инвестиционного объекта.

Ваше будущее ждет вас

Эта просторная четырехкомнатная квартира в Шкальцари — это не просто собственность; это инвестиция в стиль жизни, наполненный красотой, культурой и теплом. Независимо от того, представляете ли вы себе уютное семейное убежище