Квартира с двумя спальнями и видом на море в Которе

Открытие прибрежного драгоценности: инвестиционные возможности в Которе

Эта двухкомнатная квартира расположена в очаровательном районе Дубровта и представляет собой не просто дом, а гармоничное сочетание роскоши, комфорта и возможностей. С великолепным дизайном площадью 78 квадратных метров и захватывающим морским видом, эта собственность предлагает образ жизни, о котором мечтает каждый. Как инвестор, вы оцените уникальные характеристики, которые делают эту квартиру идеальным выбором на растущем рынке недвижимости Черногории.

Изучение местного пейзажа

Окружающая среда этой квартиры впечатляет, как и само жилье. Котор, известный своей великолепной бухтой, историческим значением и бурной культурой, является привлекательным местом для туристов на протяжении всего года. С квартирой всего в 200 метрах от блестящих вод Адриатики, вы получите возможность испытать все лучшее от прибрежной жизни.

Местные удобства находятся в непосредственной близости. Представьте себе наличие ресторанов мирового уровня, очаровательных кафе и бутиков всего в нескольких шагах. Знаменитый курорт бухты Хума, с его чистым пляжем и живописной набережной, усиливает привлекательность этого места, предлагая бесконечные возможности для отдыха и развлечений.

Достопримечательности и мероприятия

Котор является объектом всемирного наследия ЮНЕСКО и богат историей. Некоторые местные достопримечательности, привлекающие посетителей, включают:

— **Старый город Котора**: с готической архитектурой, извивающимися улочками и историческими памятниками, это идеальное место для наслаждения чарами древнего мира.
— **Крепость Святого Иоанна**: поднимитесь на эту крепость для захватывающих видов на бухту и взгляда на богатую историю города.
— **Каякинг и парусный спорт**: спокойные воды бухты предлагают множество возможностей для каякинга, парусного спорта и купания, как для удовольствия, так и для отдыха.

Для тех, кто ценит красоту природы, горы и близлежащие пешеходные маршруты предоставляют великолепный фон для ежедневных приключений, превращая каждый день в новую возможность для исследований.

Привлекательный рынок аренды

Увеличивающиеся тенденции в туризме в Которе указывают на привлекательный рынок краткосрочной аренды. Эта квартира полностью готова воспользоваться потоком посетителей, ищущих приключения и спокойствие.

Рассмотрите инвестиционные углы:

— **Сезонный спрос**: Пиковые летние месяцы привлекают путешественников, ищущих солнечные впечатления. Средняя арендная плата в 150 евро за ночь летом переводится в большой доход.
— **Зимний отдых**: С ростом зимнего туризма, особенно среди тех, кто ищет спокойное укрытие, средняя арендная плата вне пикового сезона в 70 евро за ночь обеспечивает привлекательность круглый год.

Детальный анализ ROI

Чтобы оценить потенциальную рентабельность этой инвестиции, давайте разберем цифры:

Предполагаемый годовой доход на основе высокого спроса:
— Лето (90 дней по 150 евро/ночь): 13,500 евро
— Зима (275 дней по 70 евро/ночь): 19,250 евро
— **Общий предполагаемый доход**: 32,750 евро

Теперь рассмотрим операционные расходы. Если вычесть затраты на обслуживание и управление, оцененные в 20% от общего дохода, мы получим:
— **Чистая прибыль**: 32,750 евро — 6,550 евро = 26,200 евро

Наконец, давайте посчитаем доходность инвестиций:

Расчет

Инвестиции: 264 000€ евро
Чистая прибыль: 26,200 евро
ROI: (Чистая прибыль / Инвестиции) x 100 = 10.92%

Заключение

Эта квартира — не просто жилье; это ворота к прибыльной инвестиционной возможности с привлекательной ожидаемой доходностью в 10.92%.