Дом в эксклюзивном месте в Тивате, в 50 метрах от моря

Инвестиционная возможность в сердце Тивата

Когда речь идет об инвестициях в недвижимость, местоположение имеет решающее значение, и этот эксклюзивный объект в Тивате соответствует всем требованиям. Он расположен всего в 50 метрах от сверкающего Адриатического моря, и этот дом с хорошим расположением находится рядом с оживленным центром Тивата. Прогуливаясь по очаровательным улицам, гостей и жителей завораживает сочетание современности и традиционной черногорской культуры. Независимо от того, рассматриваете ли вы возможность проживания круглый год или сезонного арендного дохода, этот объект представляет собой идеальную инвестицию для умных инвесторов.

Развитие вокруг и образ жизни

Тиват за последние годы пережил значительные изменения, став одним из самых привлекательных мест на черногорском побережье. С великолепными маринами, роскошными ресторанами и культурными мероприятиями, Тиват является местом, которое привлекает как туристов, так и местных жителей.

— **Марина мирового уровня:** Ближайшая марина Порто Монтенегро — это роскошная марина, известная своими престижными магазинами, ресторанами и развлекательными возможностями, которые регулярно привлекают состоятельных посетителей со всего мира.
— **Культурный центр:** Тиват проводит разнообразные культурные мероприятия на протяжении всего года, включая музыкальные фестивали, художественные выставки и местные ярмарки, что способствует атмосфере сообщества и празднования.
— **Природная красота:** Живописные пейзажи, окружающие Тиват, предоставляют возможности для пеших прогулок и велопрогулок, а также потрясающие виды, что делает это место идеальным для любителей природы, ищущих тихое убежище.

Эти разработки не только увеличивают привлекательность жизни в Тивате, но и повышают спрос на арендную недвижимость, обеспечивая стабильный поток дохода для инвесторов.

Особенности и удобства объекта

Этот объект предлагает просторные и комфортные жилые зоны, разработанные как для жителей, так и для гостей. Давайте рассмотрим основные особенности:

— **Многофункциональное жилье:** Две отдельные однокомнатные квартиры на первом этаже тщательно спроектированы для максимизации пространства и удобства. Двухкомнатная квартира на втором этаже идеально подходит для семей, с уютной гостиной и террасой, предлагающей очаровательный вид на море.
— **Проживание для гостей:** Дополнительные студии во втором здании предлагают возможность краткосрочной аренды, что гарантирует, что ваши гости смогут насладиться всем лучшим, что предлагает Тиват, в то время как вы получаете дополнительный доход.
— **Возможность будущего развития:** С учетом градостроительных норм, позволяющих дополнительное строительство до 432 м² на объекте, существует гибкость для увеличения вашей инвестиции. Это потенциальное расширение может удовлетворить растущий спрос на жилье в регионе, особенно в высокий туристический сезон.

Понимание вашей доходности инвестиций — более близкий взгляд

При оценке инвестиционной недвижимости понимание доходности инвестиций (ROI) является важным аспектом. Текущий спрос в Тивате создает многообещающую среду для генерации доходов. Приведенный выше пример оценивает **потенциальный годовой доход в 19,200 евро** только от летней аренды.

Дополнительная разбивка:
— **Предположения**:
— Две однокомнатные квартиры по 1,200 евро каждая в месяц.
— Двухкомнатная квартира по 1,200 евро в месяц.
— Две студии по 1,200 евро каждая в месяц на протяжении четырех месяцев.

— **Годовые эксплуатационные расходы**: оцениваются в 4,800 евро.

Это приводит к сильному чистому доходу в **14,400 евро**, что подтверждает сильный расчет ROI.

— **Текущая стоимость недвижимости**: около 300,000 евро.
— **Годовая доходность инвестиций**: около **4.8%**.

Эта цифра может быть подвержена влиянию постоянно растущей популярности Тивата, что ставит эту инвестицию на передний план с точки зрения потенциальной оценки.