Вилла в Которе, Ораховац

Инвестируйте в рай: исключительная вилла в Которе, Ораховак

Эта великолепная вилла расположена в живописных пейзажах Ораховака и предлагает уникальную инвестиционную возможность, сочетающую в себе роскошь и практичность. С площадью участка 700 м², эта собственность идеально подходит для тех, кто ищет комфорт, элегантность и финансовый рост.

Живописная обстановка

Котор славится своим фьельдоподобным заливом, старинной архитектурой и яркой местной культурой. Деревня Ораховак находится на побережье, что позволяет жителям и гостям наслаждаться прозрачными водами и живописными видами окружающих гор. Представьте себе, как вы просыпаетесь под звуки нежных волн и выходите на террасу своего дома, чтобы увидеть вершины гор, освещенные солнцем каждое утро. Этот район не только радует глаз, но и является центром активности. Вблизи вы можете найти:

— **Исторические достопримечательности**: Исследуйте средневековые укрепления Котора, которые являются объектом всемирного наследия ЮНЕСКО, полные мощеных улочек и богатой истории.
— **Восхитительная кухня**: Наслаждайтесь вкусами Черногории в многочисленных местных ресторанах, предлагающих свежие морепродукты и традиционные средиземноморские блюда.
— **Активный отдых на свежем воздухе**: Прогулки по близкому Национальному парку Ловчен или наслаждение живописным круизом по заливу. Возможности для приключений безграничны.

Архитектурная элегантность и современные удобства

Главный дом, площадью 180 м², тщательно спроектирован на двух уровнях. Первый этаж создает привлекательное пространство, идеально подходящее для отдыха или развлечений. Основные характеристики:

— **Две уютные спальни**: Идеальны для семьи или гостей, обеспечивая всем приватность.
— **Просторная гостиная**: Сердце дома, идеально подходящее для встреч или вечеров у камина.
— **Практичная кухня и ванная**: Оснащены современными удобствами и сохраняют уютную атмосферу.

На втором этаже панорамные окна заливают пространство естественным светом, в то время как две дополнительные спальни и терраса предоставляют идеальную точку обзора для наслаждения живописными видами.

Гостевой дом и гибкость

Зарегистрированный гостевой дом площадью 77 м² с собственными удобствами добавляет очарования вилле и предлагает исключительную возможность для получения дохода от аренды или размещения гостей. Гибкость дополнительной структуры площадью всего 18 м² открывает возможности для персонализации вашего пространства в соответствии с личными потребностями. Красиво оформленный двор, засаженный фруктовыми деревьями, приглашает к активному отдыху на свежем воздухе и предоставляет достаточно места для парковки до пяти автомобилей.

Инвестиционная возможность и потенциал прибыли

Вилла представляет собой ключевую инвестиционную возможность, предлагая не только личное удовольствие, но и мощный потенциал для финансовой выгоды. Живописный туристический поток в Которе обеспечивает постоянный приток международных посетителей круглый год, как в солнечное лето, так и в волшебные зимние месяцы.

Упрощенный анализ доходности инвестиций

Пользуясь сезонной арендой, вы можете получить впечатляющую доходность на ваши инвестиции:

— **Летний доход**: При арендной ставке 150 евро за ночь, предполагаемая заполняемость на 90 ночей составляет 13,500 евро.
— **Зимний доход**: Немного более низкая ставка 80 евро за ночь на 90 ночей приносит 7,200 евро.
— **Общая оценка годовых доходов**: 20,700 евро.

Умные инвестиции

При инвестициях около 280,000 евро, расчет доходности инвестиций показывает привлекательную годовую доходность около 7.4% после учета эксплуатационных расходов. Этот процент может существенно возрасти с стратегическими улучшениями, проводимыми на объекте.