قطعة أرض حضرية بإطلالة بانورامية على الخليج في كوتور

افتح إمكانيات قطعة أرض حضرية نقية في كوتور

تخيل أن تستيقظ على أصوات الأمواج الأدرياتيكية المهدئة، وتشعر بنسيم لطيف على وجهك، وتتأمل في منظر بانورامي لخليج كوتور الرائع. هذه ليست مجرد حلم؛ بل يمكن أن تصبح واقعك مع هذه القطعة الأرضية الحضرية المذهلة الواقعة في شكالاري، كوتور. تمتد على 4,004 م²، هذه الأرض المثالية تقع على بعد 5 دقائق فقط بالسيارة من سحر مدينة كوتور القديمة التاريخية، المشهورة بمعمارها الوسيط وثقافتها النابضة بالحياة.

موقع استراتيجي مع إمكانيات نمو

تعتبر كوتور جوهرة على الساحل الأدرياتيكي للجبل الأسود، معروفة بخليجها الشبيه بالفجوات، وحالة التراث العالمي لليونسكو، والسياحة النابضة بالحياة. إن التدفق الحالي للزوار يعزز النمو السريع في المنطقة، مما يجعلها وقتًا مناسبًا للمستثمرين. إليك بعض النقاط الرئيسية للاهتمام القريب:

– **المدينة القديمة كوتور**: موقع تراث عالمي لليونسكو، هذه المدينة التاريخية مشهورة بمعمارها الوسيط المحفوظ جيدًا وجوها الساحر. تجذب ملايين السياح كل عام، مما يوفر سوقًا ثابتًا للإيجارات وخدمات الضيافة.
– **المناظر الطبيعية الخلابة**: من المياه الهادئة للخليج إلى القمم الشامخة للجبال المحيطة، تقدم كوتور مجموعة من الجمال الطبيعي، مما يجذب عشاق الهواء الطلق على مدار السنة.
– **سهولة الوصول**: تقع على بعد 10 كم فقط من مطار تيفات، مما يجعل الأرض متاحة لكل من السكان المحليين والزوار الدوليين، مما يعزز جاذبيتها أمام الأعمال التجارية المحتملة والإيجارات.

البنية التحتية والمرافق

تعتبر هذه القطعة الأرضية الحضرية مجهزة جيدًا للتطوير. مع وجود طرق معبدة على كلا جانبي العقار والوصول إلى المرافق الأساسية مثل الكهرباء والمياه، يمكنك بسهولة تحقيق رؤيتك. إن الشروط الحضرية والفنية في عملية التسجيل، مما يمهد الطريق لبدء سلس لخطط البناء الخاصة بك.

إنشاء رؤيتك

يمكّنك الاستثمار في هذه القطعة الأرضية الرائعة من العديد من فرص التطوير. سواء اخترت بناء فيلات فاخرة للسياح الموسميين أو ملاذ عائلي مريح، فإن الإمكانيات لا حصر لها. اعتبر بعض الاحتمالات:

– **إيجارات العطلات الفاخرة**: بناءProperties فريدة تبرز المناظر الرائعة والأجواء، مما يجذب السياح الرفيعي المستوى الذين يبحثون عن الهروب المثالي.
– **العقارات التجارية**: الاستفادة من مشهد السياحة المزدحم من خلال إنشاء أعمال مثل المطاعم أو المقاهي التي تخدم الزوار الذين يستكشفون كوتور.
– **المساكن الخاصة**: تصميم المنزل العائلي المثالي حيث تُصنع الذكريات، مع هدوء الخليج كخلفية لك.

تحليل الاستثمار

يقدم الاستثمار في هذه القطعة الأرضية الحضرية في كوتور إمكانيات إيجارية واعدة. دعنا نفصل سيناريو محتمل:

– **تكلفة البناء**: بالنسبة لمنزل مسبق الصنع بسعر 599 يورو/م²، فإن بناء منزل مساحته 100 م² سيكلف إجمالي 59,900 يورو.
– **الإيرادات السنوية المقدرة**:
– *إيجارات الصيف*: حوالي 1,000 يورو/الأسبوع لمدة 16 أسبوعًا، بإجمالي 16,000 يورو.
– *إيجارات الشتاء*: حوالي 400 يورو/الشهر لمدة 6 أشهر، بإجمالي 2,400 يورو.

حساب العائد على الاستثمار

يعد حساب العائد على الاستثمار (ROI) أمرًا حيويًا لأي مستثمر. بناءً على هذه التوقعات، دعنا نفحص الأرقام:

– الإيرادات السنوية: 16,000 يورو + 2,400 يورو = 18,400 يورو
– الاستثمار: 59,900 يورو
– ROI = (18,400 يورو / 59,900 يورو) × 100 = 30.7%

هذا الع