منزل للبيع في جوميلا

بوابتك إلى حياة فاخرة واستثمار في غوميلة

تخيل أنك تدخل عالمًا تلتقي فيه الفخامة بالراحة، محاطًا بالمناظر الطبيعية الخلابة في غوميلة، هيرسيغ نوف. هذه المنزل المكون من 6 غرف نوم ليس مجرد عقار؛ إنه ملاذ مصمم للاسترخاء والترفيه. المزيج السلس من المرافق الحديثة والتصميم الرائع يخلق تجربة معيشة لا مثيل لها، مما يجعله المنزل المثالي للعائلات واستثمارًا مربحًا للمستثمرين الأذكياء.

أبرز المعالم الموقع

تقدم غوميلة، وهي منطقة ساحرة في هيرسيغ نوف، الخلفية المثالية لهذا العقار الرائع. تتميز المنطقة بإطلالات خلابة على البحر الأدرياتيكي ومحاطة بالخضرة الوفيرة، مما يوفر بيئة هادئة يصعب العثور عليها. إليك بعض الميزات البارزة في الحي المحيط:

– **سهولة الوصول**: يسهل الوصول إلى وسائل النقل المحلي، مما يجعل التنقل في المنطقة سهلاً، سواء كنت تستكشف المدن الساحلية الخلابة أو تستمتع بالأسواق المحلية النابضة بالحياة.
– **التراث الثقافي**: احتضن التاريخ الغني لهيرسيغ نوف، المعروف بهندسته المعمارية العصور الوسطى، والأسواق المزدحمة، والمعالم التاريخية مثل قلعة فورت ماري وكنيسة سانت ميخائيل.
– **الأنشطة الترفيهية**: لعشاق الهواء الطلق، المنطقة هي جنة. بدءًا من مسارات المشي المحاطة بالطبيعة إلى الرياضات المائية على طول الساحل، هناك شيء لكل شخص للاستمتاع به.

ملاذ فاخر

عندما تدخل هذا المنزل الرائع، ستجد مساحات تعيد تعريف الأناقة. تم تصميم التخطيط بدقة لتعزيز الراحة والوظيفية:

– **مساحات معيشة واسعة**: غرفة المعيشة المريحة في الطابق العلوي تفتح على تراس، مثالية لتناول القهوة في الصباح أو الشواء في المساء مع الاستمتاع بالإطلالات الرائعة.
– **جاهز للترفيه**: يحيط المسبح الخارجي بمنطقة ترفيهية، مما يجعلها المكان المثالي لاستضافة تجمعات عائلية أو سهرات صيفية.
– **مطبخ حديث**: المطبخ الأوروبي ليس مجرد مساحة طهي، بل هو مركز نابض للتفاعلات العائلية، مجهز بأجهزة عالية الجودة تجعل الطهي تجربة ممتعة.

إمكانات قوية لدخل الإيجار

يقدم الاستثمار في هذا العقار فرصة ذهبية لعوائد مالية قوية. يضمن قطاع السياحة المزدهر في المنطقة – المدعوم بساحلها الخلاب، ومناخها الدافئ، وعروضها الثقافية الغنية – تدفقًا ثابتًا من الزوار على مدار السنة. قد تتساءل لماذا يعد الاستثمار في غوميلة واعدًا للغاية. إليك بعض النقاط الرئيسية التي يجب مراعاتها:

– **طلب موسم الذروة**: تجذب أشهر الصيف الآلاف من السياح الذين يتوقون للاستمتاع بجمال مونتينيغرو الطبيعي، مما يترجم إلى إمكانات عالية لدخل الإيجار.
– **جاذبية على مدار السنة**: هيرسيغ نوف ليست مجرد وجهة صيفية. مع الرياضات الشتوية والسياحة خارج الموسم، تظل فرص الإيجار ثابتة طوال العام.

العائدات المالية المتوقعة

تظهر حسابات العائد المحتمل على الاستثمار (ROI) الجدوى المالية لهذا العقار بشكل جميل. يمكن تقسيم الدخل الإيجاري السنوي المقدر كما يلي:

– **دخل الصيف**: التأجير بسعر 200 يورو في الليلة خلال موسم الذروة (90 يومًا) يحقق حوالي 18,000 يورو.
– **دخل الشتاء**: التأجير بسعر 100 يورو في الليلة خلال الشتاء (90 يومًا) يمكن أن يضيف 9,000 يورو إضافية.
– **إجمالي الدخل الإيجاري السنوي**: توقع حوالي 27,000 يورو.

مع سعر شراء يبلغ حوالي 600,000 يورو، تكشف حسابات العائد المباشر عن معدل مثير يبلغ حوالي 4.5% سنويًا. مع مثل هذه الآفاق المالية الواعدة، يمثل هذا العقار فرصة ذهبية في السوق النابضة بالحياة في هيرسيغ نوف.

الخلا