منزل للبيع في بورتو مونتينيغرو، تيفات

اكتشاف أسلوب الحياة الرائع في بورتو الجبل الأسود

بورتو الجبل الأسود، الواقعة في المنطقة الخلابة في تيجات، هي أكثر من مجرد مكان جميل للعيش؛ إنها مركز نابض للحظ والراحة. إن الاستثمار في هذا المنزل الرائع الذي يتكون من طابقين لا يفتح فقط الباب إلى إقامة هادئة، بل يغمر أيضًا في مجتمع نابض معروف بمرافقه الراقية وأجوائه الخلابة. مع سعر شراء يبلغ 1 265 000€ يورو، فإن هذه العقار يمثل فرصة استثنائية للاستمتاع الشخصي والنمو المالي.

مجتمع غني بالثقافة والترفيه

تتمثل جاذبية بورتو الجبل الأسود في اندماجها الفريد بين الحياة الحديثة وسحر البحر الأبيض المتوسط. أثناء تجولك في الممرات الواجهة المائية المورقة، ستكتشف:

– **مارينا حصرية**: موطن اليخوت الفاخرة وعشاق الإبحار، توفر المارينا أسلوب حياة راقٍ مع مجموعة متنوعة من المتاجر الفاخرة وخيارات تناول الطعام الراقية.
– **المدينة القديمة الساحرة في كوتور**: على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، تغمر هذه المعلم المدرج في قائمة التراث العالمي لليونسكو الزوار في عمارتها العصور الوسطى وتاريخها الغني، مما يجعلها وجهة يجب زيارتها.
– **الشواطئ القريبة**: الشواطئ المشمسة على بعد دقائق فقط، مما يوفر بيئة مثالية للاسترخاء والرياضات المائية والنزهات العائلية.

هذا المجتمع الديناميكي لا يثري فقط جودة الحياة بل يعزز أيضًا جاذبية المستأجرين المحتملين، مما يزيد من ربحية استثمارك.

الفخامة تلتقي بالراحة في منزلك الجديد

ادخل إلى هذا المنزل الساحر المكون من طابقين واختبر المساحة الواسعة التي يقدمها. مع أربع غرف نوم كبيرة الحجم، مثالية لاستضافة الضيوف أو إنشاء ملاذ عائلي، تم تصميم هذا المنزل من أجل الراحة والأناقة. تشمل الميزات الرئيسية:

– **مساحة معيشة مفتوحة**: تصميم يربط بسلاسة بين مناطق المعيشة وتناول الطعام والمطبخ، مما يضمن أجواءً دافئة للتجمعات.
– **مساحات خارجية مورقة**: استمتع بأوقاتك في الحديقة الواسعة، المثالية للنزهات أو الأنشطة الخارجية، مع تنسيق جميل.
– **تراسات كبيرة**: توفر التراسات التي تبلغ مساحتها 35 مترًا مربعًا مساحة مثالية لتناول الطعام في الهواء الطلق أو ببساطة للاستمتاع بالإطلالات الخلابة على ساحل البحر الأدرياتيكي.

تعزز التصميم المدروس والتشطيبات الأنيقة جاذبية هذه العقار، مما يجعلها ملاذًا مثاليًا للعائلات أو المستثمرين الأذكياء.

تحليل الإمكانيات المالية

في عالم العقارات، تعتبر الربحية أمرًا أساسيًا، ويقدم هذا المنزل عوائد واعدة. إن الطلب المرتفع على العقارات الإيجارية في بورتو الجبل الأسود يضمن أن استثمارك يمكن أن يحقق فوائد مالية كبيرة.

الإيرادات المتوقعة من الإيجارات قصيرة الأجل

كمستثمر، يمكنك توقع إيراد إيجاري سنوي يقدر بـ 60,000 يورو خلال ذروة الموسم، مما يوفر أساسًا قويًا لعمل ناجح. تشمل النقاط البارزة في تقييم عوائد استثمارك:

– **طلب سوق قوي**: تجذب جاذبية بورتو الجبل الأسود العديد من السياح والمغتربين، مما يؤدي إلى نسبة إشغال عالية خلال الصيف ومواسم العطلات.
– **تكاليف صيانة منخفضة**: تقلل البناء الحديث والتصميم من نفقات الصيانة على المدى الطويل، مما يتيح لك زيادة أرباحك.

تفصيل العائد على الاستثمار

يعد تقييم العائد على الاستثمار أمرًا بسيطًا، مع معدل واعد يقارب 5.2%. إليك نظرة سريعة على الجوانب المالية:

– **الإيرادات الإيجارية السنوية**: 60,000 يورو
– **تكلفة العقار**: 1 265 000€ يورو

باستخدام الصيغة:
العائد على الاستثمار = (الإيرادات السنوية / تكلفة العقار) × 100 = (60,000 / 1 265 000€)