منزل حديث مع 5 شقق في تيفات

استكشاف إمكانيات استثمار رئيسي في تيفات

الاستثمار في العقارات يشبه زراعة بذور؛ مع الرعاية والبيئة المناسبة، يمكن أن تنمو لتصبح كيانًا مزدهرًا. هذا المنزل العصري الذي يحتوي على خمس شقق مستقلة، يقع في موقع مثالي بين بودفا وتيفات، يقدم فرصة رائعة للمستثمرين الأذكياء الذين يتطلعون لتعزيز محافظهم. مع خلفية الساحل الرائع في الجبل الأسود وسوق الإيجارات المتنامي، تعتبر هذه العقار مرشحًا رئيسيًا لتحقيق عوائد كبيرة.

موقع استراتيجي

يقع هذا المنزل العصري في منطقة مرغوبة، ويستفيد من قربه من اثنين من أكثر المدن الساحلية حيوية في الجبل الأسود – بودفا وتيفات. تشتهر كلتا المدينتين بجمالهما الخلاب، وأجوائهما النابضة بالحياة، وتراثهما الثقافي الغني، مما يجذب السياح من جميع أنحاء العالم. الاستثمار في موقع يجذب الزوار يضمن طلبًا مستمرًا على عقارات الإيجار، مما يتيح لك الاستفادة من هذا السوق المربح.

– **بودفا:** معروفة ببلدتها القديمة الخلابة، وشواطئها الجميلة، وحياتها الليلية النابضة بالحياة، تعتبر بودفا وجهة رئيسية للسياح الذين يبحثون عن الاسترخاء والترفيه.
– **تيفات:** موطن لبويرتو مونتينيغرو الفاخرة، تتطور تيفات بسرعة لتصبح نقطة جذب للحياة الراقية والرياضات المائية. مع مرساه وإطلالاتها الرائعة، تجذب الأفراد ذوي الثروات العالية، مما يعزز جاذبية الإيجار للعقارات في المنطقة.

ميزات العقار والمرونة

يمتد هذا العقار على مساحة إجمالية تبلغ 340 م²، وقد صمم مع مراعاة المرونة. تلبي الشقق الخمس، كل منها بتخطيط مميز، مجموعة متنوعة من تفضيلات المستأجرين، من العائلات الصغيرة إلى المسافرين المنفردين. توفر إمكانية دمج الوحدات في مساحات معيشة أكبر طبقة إضافية من المرونة التي يمكن أن تتكيف مع تغيرات السوق.

– **الطابق الأول:** يحتوي على وحدة مكونة من غرفتي نوم بمساحة 80 م²، مثالية للعائلات، إلى جانب وحدة مريحة من غرفة نوم واحدة بمساحة 50 م²، مثالية للأزواج أو المسافرين المنفردين.
– **الطابق الثاني:** يتكون من ثلاث وحدات تشمل وحدة من غرفة نوم واحدة بمساحة 50 م²، وحدة من غرفة نوم واحدة بمساحة 40 م²، واستوديو جذاب بمساحة 30 م²، مما يجذب شريحة متنوعة من المستأجرين في السوق.

تضمن خيارات الإقامة المتنوعة هذه أن استثمارك يمكن أن يلبي احتياجات عملاء مختلفين، مما يزيد من إمكانيات الإيجار.

ميزة سوق الإيجارات

تظهر نسبة الإشغال الحالية لأربعة من أصل خمس شقق، التي تولد دخلًا سنويًا قدره 15,000 يورو، الطلب القوي على عقارات الإيجار في هذا الموقع الرئيسي. تساهم هذه الإيرادات الثابتة ليس فقط في الجدوى المالية للعقار ولكن أيضًا تظهر جاذبيته للمستأجرين المحتملين.

مع الحصول بالفعل على إذن الطابق الإضافي، هناك فرص كبيرة للنمو من خلال تطوير إضافي، والذي يمكن أن يزيد بشكل كبير من سعة الإيجار والدخل المقابل.

تحليل استثمارك: نظرة على العائد على الاستثمار

عند فحص العوائد المحتملة لهذا الاستثمار، من الضروري فهم آليات العائد على الاستثمار – في جوهرها، كيف تتراكم الأرقام. يبلغ الاستثمار الحالي 517 000€ يورو، مع دخل إيجاري سنوي قدره 15,000 يورو من الشقق الحالية.

لحساب العائد على الاستثمار، تكون المعادلة كما يلي:

الدخل السنوي: 15,000 يورو
الاستثمار: 517 000€ يورو
العائد على الاستثمار = (الدخل السنوي / الاستثمار) × 100 = (15,000 / 517 000€) × 100 ≈ 3.19%

تشير هذه 3.19% من الع