فيلا فاخرة مطلة على البحر

استكشف الاستثمار النهائي: فيلا فاخرة في هيرسيغ نوفى

إذا كنت تبحث عن استثمار عقاري استثنائي يجمع بين الجمال الخلاب والعائد المالي الواعد، فلا تبحث أكثر من هذه الفيلا الفاخرة في بودي، هيرسيغ نوفى. تقع في واحدة من أجمل المواقع في البحر الأبيض المتوسط، وتعتبر هذه الملكية جوهرة للمستثمرين المميزين الذين يقدرون كل من الأناقة والفرصة.

موقع متميز ومجتمع متنامٍ

هيرسيغ نوفى ليست مجرد وجهة؛ إنها مجتمع مزدهر يتمتع بسحر لا يمكن إنكاره. المنطقة المحيطة ببودي معروفة بأجوائها الهادئة وإطلالاتها الخلابة، مما يجعلها مفضلة بين أولئك الذين يبحثون عن بيئة هادئة ولكن حيوية. تستمر البنية التحتية المحلية المتنامية في تعزيز جاذبية المنطقة. تشمل التطورات الأخيرة مطاعم راقية، ومقاهي عصرية، ومتاجر بوتيك تلبي احتياجات السكان والسياح على حد سواء.

تضمن القرب من المدن الغنية ثقافياً، والمواقع التاريخية، والعجائب الطبيعية تعزيز موقف هذه الفيلا كاستثمار مثالي. تخيل أن لديك ملاذك الخاص على بعد دقائق من الشواطئ الجميلة، ومسارات المشي، والمدن القديمة الساحرة، بما في ذلك موقع كوتور المدرج في قائمة التراث العالمي لليونسكو، الذي يبعد مسافة قصيرة بالسيارة.

تحفة معمارية

هذه الفيلا الفاخرة ليست مجرد مسكن؛ إنها أسلوب حياة. يمتد الداخل الفسيح على 260 م²، حيث يلتقي التصميم العصري مع الحياة الوظيفية. تعكس منطقة المعيشة ذات المخطط المفتوح الدفء والرقي، مما يجعلها مثالية للترفيه أو الاستمتاع بسهرة هادئة مع العائلة.

تشمل الميزات الرئيسية:
– **57 م² منطقة معيشة ذات مخطط مفتوح**: ت融合 seamlessly بين الحياة الداخلية والخارجية.
– **جناح خاص في الطابق الأرضي**: يضمن الراحة والخصوصية للضيوف.
– **غرفة نوم رئيسية مع حمام خاص**: ملاذ هادئ للاسترخاء.
– **مرافق خارجية مذهلة**: استمتع بالشمس بجانب **حمام السباحة 10×4 م** أو استضف التجمعات على **التراس 35 م²**.

مع 583 م² من الحدائق المنسقة بشكل جميل، توفر الفيلا مساحة خارجية واسعة للاستمتاع بجمال الطبيعة والهواء البحري المنعش.

إمكانات الاستثمار: منجم ذهب مالي

تعتبر هذه الفيلا منارة للفرص. تضمن قوة سوق العقارات في هيرسيغ نوفى أن استثمارك من المحتمل أن يزداد قيمته مع مرور الوقت. سواء اخترت الإقامة في الفيلا أو استكشاف إمكانيات الإيجار، فإن المزايا المالية واضحة.

فكر في سوق الإيجارات القوي في المنطقة. مع أسعار الإيجار الصيفية التي تتوسط حوالي 250€ في الليلة ومعدل إشغال محتمل بنسبة 75%، من المتوقع أن تكون عوائدك السنوية مثيرة للإعجاب. إليك نظرة مبسطة على أرباحك:

– **دخل الصيف**: 250€ × 75% إشغال × 75 يومًا (تقريبًا من يونيو إلى أغسطس) = 18 750€
– **دخل الشتاء**: 500€/شهر × 12 شهرًا = 6 000€

بشكل عام، قد تصل إيرادات الإيجار السنوية المتوقعة إلى **24 750€**، مما يثبت سيناريو إيجابي للربحية.

حساب ROI مبسط

مع استثمار تقديري يبلغ حوالي 400 000€ (بما في ذلك سعر الشراء والتجديدات)، سيكون حساب ROI كما يلي:

– إجمالي دخل الإيجار السنوي: 18 750€ (صيفي) + 6 000€ (شتوي) = 24 750€
– ROI = (24 750€ / 400 000€) * 100 = 6.19%

تسليط الضوء على هذا العائد المقنع 6.19% يبرز الفيلا ليس فقط كخيار حياة فاخرة، ولكن كاستثمار مالي ذكي أيضًا.

الخاتمة: الفرص تنت