فيلا جميلة في برتشاني

الاستثمار في قلب الجبل الأسود: فيلتك الحلم في انتظارك

تقع هذه الفيلا غير المكتملة في قرية برجان الساحرة، وتقدم فرصة استثنائية للمستثمرين المميزين الذين يسعون إلى ملاذ هادئ واستثمار مربح. تقع على بُعد 50 مترًا فقط من المياه الزرقاء لخليج كوتور، وهذه الملكية هي جوهرة تنتظر أن تُصقل. توفر مناظرها الخلابة خلفية لنمط حياة استثنائي، بينما تقدم المنطقة المحيطة مجموعة متنوعة من المعالم والمرافق التي تجعلها خيارًا مثاليًا للتمتع الشخصي والنجاح المالي.

موقع لا مثيل له وجمال طبيعي

برجان هي قرية ساحلية ساحرة معروفة بشوارعها الجميلة وعمارتها التاريخية وجمالها الطبيعي الخلاب. تقع الفيلا وسط منظر طبيعي مشبع بسحر البحر الأبيض المتوسط، حيث تلتقي التلال الخضراء المورقة مع البحر اللامع. يمكن للمقيمين والزوار استكشاف المقاهي الساحرة، والاستمتاع بالمأكولات المحلية، والاستمتاع بالأنشطة المائية على بُعد خطوات قليلة.

خليج كوتور نفسه ليس فقط موقعًا للتراث العالمي لليونسكو، ولكنه أيضًا واحد من أجمل الخلجان في العالم. أثناء تجولك على الواجهة البحرية، ستأسرك الجبال الدرامية والجو الهادئ. المنطقة المحيطة غنية بالتراث الثقافي، مع مدن قريبة مثل كوتور وبيرات، التي تقدم مواقع تاريخية وأسواق نابضة بالحياة وأجواء حيوية.

ثروة من فرص الاستثمار

تمتد إمكانيات الاستثمار في هذه الفيلا إلى ما هو أبعد من جمالها المذهل. مع إجمالي مساحة أرض تبلغ 1,684 م²، بما في ذلك قطعة أرض مجاورة فارغة، فإن الاحتمالات للتطوير المستقبلي واسعة. يمكن للمستثمرين التفكير في بناء وحدات إيجارية إضافية، مما يعزز قدرة الملكية على توليد الدخل. إليك بعض الأفكار:

– **توسيع الفيلا الحالية**: إضافة المزيد من المساحات السكنية لاستيعاب عائلات أو مجموعات أكبر.
– **بناء وحدات إيجارية إضافية**: تطوير قطعة الأرض المجاورة ببيوت مسبقة الصنع أو شقق للعطلات، لتلبية الطلب المتزايد على الإيجارات القصيرة الأجل في هذه الوجهة المطلوبة.
– **إنشاء مرافق فاخرة**: التفكير في إضافة منتجع صحي، أو صالة رياضية، أو حتى مطعم صغير يمكن أن يجذب السكان المحليين والسياح على حد سواء.

مع نمو السياحة في الجبل الأسود، لا سيما في كوتور ومحيطها، فإن هذا استثمار استراتيجي يتجه نحو الزيادة بمرور الوقت.

سهولة الوصول ووسائل الراحة الحديثة

تقع برجان على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من مطار تيفات، مما يجعلها سهلة الوصول لكل من المسافرين الدوليين والمحليين. تقدم مدينة كوتور القريبة مجموعة من المرافق، بما في ذلك السوبرماركت والبنوك ومرافق الرعاية الصحية. تعزز هذه المجموعة من سهولة الوصول والراحة جاذبية الفيلا كعقار إيجاري، مما يجذب المصطافين على مدار العام.

سوق إيجارات قوية

يوفر سوق الإيجارات المزدهر في الجبل الأسود حالة مقنعة للاستثمار. تشهد أشهر الصيف طلبًا مرتفعًا، حيث يبلغ متوسط معدلات الإيجار حوالي 2,500 يورو شهريًا. في المقابل، لا تزال أشهر الشتاء تقدم عائدًا قويًا، بمعدلات حوالي 1,200 يورو شهريًا. تضمن هذه التنوع أن يكون الدخل مستمرًا على مدار العام، وهو عامل أساسي لأي مستثمر يتطلع إلى تحقيق أقصى قدر من العوائد.

حساب العائد على الاستثمار الخاص بك

يقدم الجانب المالي لهذه الفيلا فرصة مثيرة للنمو. مع تقدير دخل إيجاري سنوي يبلغ 27,600 يورو، يعزز حساب عائد الاستثمار جاذبية الملكية:

– **الاستثمار**: 935 000€ يورو
– **الدخل السنوي**: 27,600 يورو
– **حساب العائد على الاستثمار**: (الدخل السنوي / الاستثمار) × 100 = (27,600 / 935 000€) × 100 = 3.24%

ومع ذلك، هذه مجرد البداية. إذا اخترت تطوير