شقة للبيع في توبلا

استمتع بسحر هيرسيغ نوفي: بوابتك إلى الحياة الساحلية

فتح باب الدخول إلى فصل جديد من الحياة في هذه الشقة الرائعة ذات غرفة نوم واحدة في توبلا يفتح الأبواب ليس فقط إلى منزل، بل إلى أسلوب حياة غني بجمال هيرسيغ نوفي الخلاب وثقافتها النابضة بالحياة. إليك لماذا يعتبر الاستثمار في هذه العقارات أكثر من مجرد قرار عقاري؛ إنها اختيار لاحتضان أسلوب حياة من الراحة والفرص.

لماذا توبلا هو المكان المناسب

تعتبر توبلا، بموقعها المثالي على الساحل الأدرياتيكي المذهل، نقطة جذب لكل من السياح والمستثمرين على حد سواء. تتميز المنطقة بمزيج مثالي من الجمال الطبيعي، والراحة، وإحساس قوي بالمجتمع. بعض المعالم البارزة في المنطقة تشمل:

– **القرب من الساحل**: على بعد 800 متر فقط من الشواطئ النقية، يمكنك الاستمتاع بأيام مشمسة على الرمال الذهبية. المياه الكريستالية الصافية توفر فرصة للقيام بالعديد من الأنشطة، من السباحة إلى ركوب الأمواج.
– **المرافق المحلية**: ستكشف لك جولة قصيرة عن مقاهي ساحرة، ومطاعم لذيذة، وأسواق نابضة بالحياة، مما يضمن تلبية جميع احتياجاتك اليومية بسهولة. تنتظرك المنتجات المحلية الطازجة والمأكولات المتوسطية الأصيلة.
– **الثقافة الغنية**: تشتهر هيرسيغ نوفي بفعالياتها الثقافية، ومهرجاناتها، والمواقع التاريخية. المدينة القديمة القريبة، بشوارعها المرصوفة بالحصى وعمارتها القديمة، هي كنز ينتظر من يكتشفه.

التطوير الجذاب والنمو

التطوير المستمر في وحول هيرسيغ نوفي هو سبب آخر مقنع للنظر في هذا الاستثمار. من المقرر أن تعزز مشاريع البنية التحتية الجديدة، وتحسين روابط النقل، والتركيز على السياحة جاذبية المنطقة. بعض النقاط الجديرة بالملاحظة تشمل:

– **نمو العقارات**: الارتفاع في الاستثمارات الأجنبية وشراء العقارات في الجبل الأسود يمهد الطريق لسوق عقاري متنامٍ. من المتوقع أن يؤدي هذا الارتفاع إلى زيادة قيمة العقارات في المنطقة.
– **ازدهار السياحة**: شهدت هيرسيغ نوفي تدفقًا من السياح عامًا بعد عام، مع عروض رائعة تتراوح بين منتجعات العافية إلى الرياضات المغامرة. يترجم هذا الازدهار إلى زيادة الطلب على الإيجارات، خاصة خلال أشهر الصيف.

إمكانية الاستثمار: لماذا تبرز هذه الشقة

تتجاوز الفرصة التي تقدمها هذه الشقة تصميمها الأنيق وموقعها الممتاز؛ إنها استثمار استراتيجي. مع معدل الإيجار الصيفي المتوسط البالغ 80 يورو في الليلة وإيجارات الشتاء بحوالي 35 يورو، فإن إمكانيات توليد الدخل كبيرة. إذا كنت فضولياً حول كيفية ترجمة ذلك إلى ربحية. دعنا نتعمق في الأرقام:

– **الإيرادات الإيجارية المتوقعة**:
– موسم الصيف: 80 يورو/ليلة × 70% إشغال × 30 يوم = 1,680 يورو
– موسم الشتاء: 35 يورو/ليلة × 30% إشغال × 60 يوم = 630 يورو
– إجمالي الإيرادات الإيجارية السنوية المقدرة: حوالي 15,000 يورو

فهم العائد على الاستثمار الخاص بك: مستقبل مالي قوي في انتظارك

مع سعر شراء قدره 149 000€ يورو وتكاليف سنوية إجمالية تقدر بحوالي 3,000 يورو، إليك حساب مبسط لعائد الاستثمار.

– **صافي الدخل**: 15,000 يورو (الإيرادات الإيجارية) – 3,000 يورو (التكاليف) = 12,000 يورو
– **حساب العائد على الاستثمار**:

“`
العائد على الاستثمار = (صافي الدخل / سعر الشراء) × 100
العائد على الاستثمار = (12,000 يورو / 149 000€ يورو) × 100 ≈ 8.89%
“`

يشير هذا العائد على الاستثمار البالغ 8.89% إلى أن استثمارك ليس فقط سليمًا، بل يوفر ميزة تنافسية في السوق.