أرض للبناء للبيع في هيرسيغ نوفى

استثمر في مستقبلك: بناء أرض في هيرسيغ نوفى

تخيل أن تستيقظ على صوت الأمواج اللطيفة تتلاطم على الشاطئ، وتخطو إلى شرفة لتشاهد الأزرق اللامتناهي للبحر الأدرياتيكي. هذه ليست مجرد حلم؛ يمكن أن تكون واقعك مع أرض البناء الاستثنائية المعروضة للبيع في زفينيه، هيرسيغ نوفى. تمتد هذه القطعة على مساحة سخية تبلغ 1,300 م²، وتُمثل فرصة استثنائية للمستثمرين الذين يتطلعون إلى ترك تأثير دائم في واحدة من أكثر المناطق سحرًا في الجبل الأسود.

التطورات الديناميكية والمعالم المحلية

المنطقة المحيطة بزفينيه تزدهر بالفرص. اعتبر التطورات والمعالم التالية التي تبرز لماذا يعتبر الاستثمار هنا خيارًا ذكيًا:

– **القرب من البحر الأدرياتيكي**: على بُعد 3 كيلومترات فقط، تجذب سواحل الشواطئ الجميلة السكان المحليين والسياح على حد سواء. تقدم المنطقة شاطئًا نقيًا يوفر مجموعة متنوعة من الرياضات المائية، وفرص التشمس، وتناول الطعام بجانب البحر.

– **الثقافة الغنية**: تشتهر هيرسيغ نوفى بسحرها التاريخي، حيث تتميز بشوارع مرصوفة بالحصى وكنز من الثقافة من عصور مختلفة. يبرز مهرجان الميموزا السنوي وغيرها من الفعاليات المحلية روح المجتمع النابضة في المدينة.

– **وجهة سياحية شهيرة**: تقع خليج كوتور الأيقوني، المدرج ضمن قائمة التراث العالمي لليونسكو، بالقرب، مما يجذب العديد من الزوار المتحمسين لاستكشاف تاريخها البحري الغني والمناظر الطبيعية الخلابة. يمكن أن يعزز هذا بشكل كبير جاذبية عقاراتك المستقبلية للإيجار.

– **المرافق والبنية التحتية**: مع وجود البنية التحتية الأساسية بالفعل – الوصول إلى الطرق من ثلاث جهات، الكهرباء، ومياه الشرب – فإن الانتقال من الفكرة إلى الواقع سلس. الإمكانيات التطويرية هنا استثنائية للعقارات السكنية أو عقارات الإيجار لقضاء العطلات.

إطلاق العنان لإمكانات الاستثمار

تعتبر هيرسيغ نوفى منارة للمستثمرين في العقارات، ليس فقط لجمالها الفوري، ولكن أيضًا لديناميكيات سوقها المتنامية. مع زيادة الطلب على العقارات في المنطقة، يمكن أن يزدهر استثمارك. اعتبر الجاذبية الطبيعية للعقارات الجبل الأسود:

– **الجاذبية السكنية**: سواء كنت تتصور منزلاً عائليًا صغيرًا أو فيلات فاخرة تلبي احتياجات السياح، فإن الطبيعة القابلة للتخصيص لهذه الأرض تتيح لك تخصيص مشروعك لتلبية متطلبات السوق.

– **توليد الإيرادات على مدار السنة**: قم بإنشاء عقار للإيجار لقضاء العطلات لتلبية الزيادة السياحية في الصيف بينما تقدم أيضًا إيجارات شتوية – نهج مزدوج لتعظيم ربحية استثمارك.

حساب العائد على الاستثمار (ROI)

فهم المشهد المالي الخاص بك أمر بالغ الأهمية. من خلال الاستفادة من التحليل التفصيلي للاستثمار، يمكننا أن نرى الفرصة الواعدة التي تقدمها هذه الأرض:

– **تفصيل إجمالي الاستثمار**:
– تكلفة الأرض: 1 100€/m² × 1,300 m² = 1 430 000€
– تكلفة البناء (لمبنى بمساحة 250 م²): 599€/m² × 250 m² = 149 750€
– إجمالي الاستثمار: 1 579 750€

– **الإيرادات السنوية المتوقعة**:
– إيجار ذروة الصيف: 2 000€/أسبوع × 12 أسبوع = 24 000€
– إيرادات الإيجار الشتوي: 1 000€/شهر × 6 أشهر = 6 000€
– **إجمالي الإيرادات السنوية**: 30 000€

– **حساب العائد على الاستثمار**:
– ROI = (الإيرادات السنوية / إجمالي الاستثمار) × 100 = (30,000 / 1,579,750) × 100 ≈ 1.90%

يظهر هذا الحساب عائدًا متوقعًا على الاستثمار يبلغ حوالي 1.90%</