أرض للبناء للبيع في تيفات

فرصة استثمارية لا مثيل لها في قلب تيفات

تقع تيفات على الساحل الأدرياتيكي الخلاب، وهي تبرز بسرعة كواحدة من أكثر الوجهات المرغوبة في الجبل الأسود من حيث نمط الحياة والاستثمار. تقدم هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 460 م² لوحة رائعة للمطورين والمستثمرين الذين يتطلعون للاستفادة من الإمكانات المتزايدة للمنطقة. تقع الأرض في حي دوميدران المزدهر، حيث ترقص الجبال مع البحر ويجذب سحر البحر الأبيض المتوسط الزوار بجاذبيته.

تطوير محلي مزدهر

تيفات هي أكثر من مجرد وجهة خلابة؛ فهي مركز متنامٍ للنشاط. مع الاستثمارات الأخيرة في البنية التحتية المحلية والمرافق، أصبحت تيفات بيئة جذابة للمقيمين والسياح على حد سواء.

– **المرافق الحديثة**: بالقرب من هنا، ستكتشف مجموعة واسعة من المتاجر والمقاهي والمطاعم التي تلبي احتياجات السكان والسياح، مما يسهم في مجتمع نابض بالحياة.
– **روابط النقل**: المطار الذي تم تجديده حديثًا يبعد مسافة قريبة، مما يوفر وصولاً مريحًا للرحلات الدولية. علاوة على ذلك، تعزز الطريق الساحلي الاتصال بالمدن المجاورة مثل كوتور وبودفا، مما يجعل هذه الأرض خيارًا استراتيجيًا للتطوير المستقبلي.
– **المعالم السياحية**: تيفات تتميز بشواطئها الجميلة ومراسيها، وخاصة بورتو مونتينيغرو، التي تضم اليخوت الفاخرة والمتاجر الحصرية. يجذب هذا العملاء الأثرياء والسياح، مما يعزز الطلب المستمر على الإقامة عالية الجودة.

بناء أحلامك

تتميز هذه الأرض بخطط معتمدة لمشروع بناء يمتد على 453 م²، مع مستويات P+1+Pk متاحة. تخيل بناء مسكن رائع يجسد جوهر الحياة الساحلية ويكون أيضًا مشروع إيجار مربح. يجعل المزيج الجذاب من الثقافة المحلية والجمال الطبيعي منها مكانًا مثاليًا لإنشاء منزل أحلامك أو عقار إيجار أنيق.

يتيح الاستثمار في هذه الأرض نهجًا مرنًا:

– **منازل مصممة حسب الطلب**: قم بتكييف البناء ليعكس الحساسيات الحديثة مع التناسق مع المحيط الطبيعي الرائع.
– **خيارات صديقة للبيئة**: دمج مواد مستدامة وعناصر تصميم تناسب سوقًا واعيًا بيئيًا.
– **إيجارات فاخرة**: تلبية احتياجات المستأجرين الأثرياء الذين يبحثون عن ملاذ فاخر في موقع مذهل.

رؤى سوق الإيجارات

يتزايد الطلب على إيجارات العطلات في تيفات. مع ارتفاع السياحة الصيفية باستمرار، توفر هذه الأرض فرصة استثنائية للإيرادات الإيجارية.

– **طلب موسمي مرتفع**: يمكن أن تصل أسعار الذروة الصيفية إلى 150€/ليلة، بينما يمكن أن تحافظ إيجارات الشتاء على دخل ثابت بحوالي 75€/ليلة.
– **إمكانات الإشغال**: من خلال الحفاظ على معدل إشغال يبلغ حوالي 20 أسبوعًا خلال الصيف و10 أسابيع خلال الشتاء، يمكنك جمع دخل سنوي قوي يبلغ حوالي 38 250€.

تحليل الاستثمار: وصفة للنجاح

يأتي امتلاك هذه الأرض بمساحة 460 م² مع إجمالي استثمار يبلغ 376 947€، بما في ذلك تكاليف البناء وسعر الأرض. إليك كيف يتم توزيعها:

– **استثمار الأرض الأولي**: 116 000€ للأرض
– **تكاليف البناء**: 271 947€ لمبنى من طابقين بمساحة 453 م² بسعر 599€/m²
– **الإيرادات السنوية المتوقعة**: 38 250€

هذا يؤدي إلى عائد جذاب على الاستثمار (ROI) بنسبة تقريبية تبلغ 10.1%، مما يعزز مكانة تيفات كمكان مربح للاستثمار العقاري.

أفكار نهائية

اقتنص الفرصة لتؤمن حصتك في سوق العقارات المزده