منزل للبيع في بيلا

افتح استثمارك الساحلي في بييلا

تخيل حياة حيث ينسجم صوت الأمواج اللطيف مع نومك، ورائحة البحر الأدرياتيكي المنعشة تستقبلك كل صباح. مرحبًا بك في مستقبلك في بييلا، هيرسيغ نوفى – عقار مذهل لا يعدك فقط بحياة هادئة ولكن أيضًا بإمكانات استثمارية مربحة.

ملاذ واسع

هذا المنزل الساحر، الذي يمتد على مساحة 180 م² على قطعة أرض بحجم 345 م²، مصمم مع وضع الراحة والوظيفية في الاعتبار. يتكون من خمس غرف نوم وخمس حمامات، يمكن أن تستوعب هذه الإقامة بسهولة العائلات الكبيرة أو مجموعات المسافرين. يتضمن التصميم شقتين من غرفة نوم واحدة في الطابق الأرضي، مثالية للأصدقاء أو العائلة، بينما يحتوي الطابق العلوي على مزيج من شقة بغرفتي نوم وشقة إضافية من غرفة نوم واحدة.

تتيح لك هذه الترتيبات السكنية المتنوعة تجربة ضيافة غير محدودة، سواء اخترت استخدام العقار كمنزل عطلة أو زيادة دخلك من خلال الإيجارات. كل ركن من أركان هذا العقار مليء بالضوء ويدعو للدفء، حيث يتميز بخطوط نظيفة وتصميمات عملية تقدم جاذبية جمالية وراحة.

تطوير حي مغرٍ

تقع هذه الممتلكات في مكان هادئ، وتستفيد من قربها من المرافق الأساسية وثقافة هيرسيغ نوفى النابضة بالحياة. يبعد ممشى البحر دقائق فقط، حيث يقدم مجموعة من المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية التي تنتظر أن يتم استكشافها. تخيل الاستمتاع بعد ظهر ممتع في مقهى محلي، تختار بين المأكولات البحرية الطازجة أو الأطباق المتوسطية الأصيلة، تليها نزهة على طول الشاطئ.

بالإضافة إلى المتع المحلية، تشهد بييلا تطورًا كبيرًا، حيث تظهر متاجر جديدة وخيارات ترفيه ومناطق ترفيهية بانتظام. هذا النوع من النمو يؤثر بشكل إيجابي على قيم الممتلكات، مما يجعل استثمارك أكثر جاذبية.

القرب من نقاط الاهتمام

العيش في بييلا يعني أنك لن تكون بعيدًا عن المغامرة:

– **شواطئ جميلة**: على بعد خطوات قليلة من باب منزلك، توجد المياه الزرقاء حيث يمكنك الاستمتاع بأشعة الشمس أو السباحة أو ممارسة مختلف الرياضات المائية.
– **الحدائق والطبيعة**: المنطقة تضم العديد من الحدائق، مثالية للنزهات العائلية أو المشي في الطبيعة.
– **المعالم الثقافية**: رحلة سريعة إلى هيرسيغ نوفى تعرض العمارة التاريخية الجميلة، بما في ذلك حصن فورت ماري والمدينة القديمة الساحرة.
– **المعالم القريبة**: استكشف الجواهر المخفية لخليج بوكا، وهو موقع تراث عالمي لليونسكو، الذي يقدم جولات بالقوارب مناظر طبيعية خلابة.

الجدوى المالية: استثمار حكيم

باعتبارك مستثمرًا، فإن فهم المشهد المالي أمر بالغ الأهمية. هذه الممتلكات ليست مجرد منزل؛ إنها فرصة ذهبية. سوق الإيجارات في بييلا مزدهر، مدفوعًا بالسياحة في أشهر الصيف والزوار الذين يبحثون عن شمس الشتاء.

• إيجارات الصيف: معدل إيجار تقديري يبلغ 150 يورو في الليلة يجذب بسهولة السياح المتحمسين للاستمتاع بأشعة الشمس الأدرياتيكية.


• إيجارات الشتاء: بينما يتألق الصيف، تظل إيجارات الشتاء قوية عند 70 يورو في الليلة، مما يوفر تدفق دخل ثابت طوال العام.


• معدلات إشغال عالية: مع وصول معدلات الإشغال إلى 80% في ذروة المواسم، فإن الإيرادات المحتملة مذهلة.

تحليل الربحية

لحساب الأمور المالية، دعنا نفصلها:

– **دخل الصيف (6 أشهر)**: 150 يورو/ليلة × 30 ليلة × 6 أشهر = 27,000 يورو
– **دخل الشتاء (6 أشهر)**: 70 يورو/ليلة × 30 ليلة × 6 أشهر = 12,