منزل في موقع حصري في تيفات، على بعد 50 مترًا من البحر

فرصة استثمارية في قلب تيفات

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات، فإن الموقع هو أمر حاسم، وهذه الملكية الحصرية في تيفات تحقق جميع المتطلبات. تقع على بُعد 50 مترًا فقط من البحر الأدرياتيكي المتلألئ، وهذه المنزل ذات الموقع الجيد قريبة من مركز تيفات النابض بالحياة. أثناء تجولك في الشوارع الساحرة، تأسر الزائرين والمقيمين مزيج الحداثة والثقافة الجبل الأسود التقليدية. سواء كنت تفكر في العيش على مدار السنة أو دخل إيجاري موسمي، تمثل هذه الملكية استثمارًا مثاليًا للمستثمرين الأذكياء.

التنمية المحيطة ونمط الحياة

تيفات شهدت تحولًا كبيرًا في السنوات الأخيرة، حيث تطورت لتصبح واحدة من أكثر الأماكن جذبًا على الساحل الجبل الأسود. مع المراسي الرائعة، وخيارات تناول الطعام الفاخرة، والأنشطة الثقافية، تعتبر تيفات وجهة تجذب السياح والسكان المحليين على حد سواء.

– **مارينا عالمية المستوى:** تعتبر مارينا بورتو مونتينيغرو القريبة مارينا فاخرة معروفة بمحلاتها الراقية، ومطاعمها، وخيارات الترفيه، التي تجذب بانتظام الزوار الأثرياء من جميع أنحاء العالم.
– **مركز ثقافي:** تستضيف تيفات مجموعة متنوعة من الفعاليات الثقافية على مدار العام، بما في ذلك مهرجانات الموسيقى، ومعارض الفن، والأسواق المحلية، مما يعزز جو المجتمع والاحتفال.
– **جمال طبيعي:** توفر المناظر الطبيعية الخلابة المحيطة بتيفات فرصًا للمشي وركوب الدراجات وإطلالات مذهلة، مما يجعلها موقعًا مثاليًا لعشاق الطبيعة الذين يبحثون عن ملاذ هادئ.

لا تعزز هذه التطورات جاذبية العيش في تيفات فحسب، بل تزيد أيضًا من الطلب على العقارات الإيجارية، مما يضمن تدفقًا ثابتًا من الدخل للمستثمرين.

ميزات ووسائل الراحة في الملكية

تتميز هذه الملكية بتقديم مناطق معيشة واسعة ومريحة مصممة للمقيمين والضيوف على حد سواء. دعنا نستعرض الميزات البارزة:

– **معيشة متعددة الاستخدامات:** شقتان منفصلتان من غرفة نوم واحدة في الطابق الأرضي مصممتان بعناية لتعظيم المساحة والراحة. تعتبر الشقة ذات الغرفتين في الطابق الأول مثالية للعائلات، مع منطقة معيشة ترحيبية وتراس يوفر إطلالات ساحرة على البحر.
– **إقامة للضيوف:** توفر الشقق الاستوديو الإضافية في المبنى الثاني فرصة للإيجارات قصيرة الأجل، مما يضمن أن يتمتع ضيوفك بأفضل ما في تيفات أثناء توليد دخل إضافي.
– **إمكانية التطوير المستقبلي:** مع وجود تنظيمات التخطيط العمراني التي تسمح ببناء إضافي يصل إلى 432 م² على الملكية، هناك مرونة لتعزيز استثمارك. يمكن أن يلبي هذا التوسع المحتمل الطلب المتزايد على الإقامة في المنطقة، خاصة خلال موسم السياحة المرتفع.

فهم عائد الاستثمار الخاص بك – نظرة أقرب

عند تقييم العقارات الاستثمارية، فإن فهم العائد على الاستثمار (ROI) هو اعتبار حيوي. الطلب الحالي في تيفات يخلق بيئة واعدة لتوليد الإيرادات. المثال الموضح سابقًا يقدر **الدخل السنوي المحتمل بـ 19,200 يورو** من إيجارات الصيف فقط.

تفصيل إضافي:
– **افتراض**:
– شقتان من غرفة نوم واحدة بـ 1,200 يورو لكل منهما في الشهر.
– شقة من غرفتين نوم بـ 1,200 يورو في الشهر.
– شقتان استوديو بـ 1,200 يورو لكل منهما في الشهر لمدة أربعة أشهر.

– **تكاليف الصيانة السنوية**: تقدر بـ 4,800 يورو.

هذا يؤدي إلى دخل صافٍ قوي قدره **14,400 يورو**، مما يثبت حساب ROI قوي.

– **القيمة الحالية للعقار**: حوالي 300,000 يورو.
– **عائد الاستثمار السنوي**: حوالي **4.8%**.

يمكن أن يتأثر هذا الرقم العائد بشعبية تيفات المتزايدة باستمرار، مما يضع هذا الاستثمار في المقدمة من حيث التقدير المحتمل.

الخ