منزل في سوتورينا

جوهرة مخفية في هيرسيغ نوفي: فرصة استثمارية مثالية

إذا كنت تبحث عن عقار جذاب يجمع بين الجمال الطبيعي وإمكانات الاستثمار، فلا تبحث أكثر من هذا المنزل الساحر في سوتورينا، هيرسيغ نوفي. يقع هذا العقار في خلفية خلابة من الجبال والخضرة الوفيرة، حيث لا يقدم فقط ملاذًا هادئًا ولكنه يحمل أيضًا وعدًا كبيرًا لأولئك الذين يتطلعون إلى إجراء استثمار حكيم في العقارات.

موقع استثنائي

سوتورينا منطقة مشهورة بأجوائها الهادئة ومناظرها الخلابة. كونه مستثمرًا، أنت لا تشتري منزلًا فقط؛ بل تدخل مجتمعًا مزدهرًا يستمر في جذب الزوار والمقيمين الجدد على حد سواء. يمتد سحر هيرسيغ نوفي إلى ما هو أبعد من جماله الطبيعي. مع تراث تاريخي غني ومجموعة واسعة من الأنشطة الثقافية، تبرز هذه المدينة كوجهة عطلات رئيسية على الساحل الجبل الأسود.

– **المعالم القريبة:**
– *الحصون التاريخية:* تقدم قلعة كانلي كولا والقلعة لمحات من التاريخ الغني للمنطقة.
– *الشواطئ الجميلة:* على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، يمكنك الوصول إلى بعض من أفضل الشواطئ، المثالية للتشمس ورياضات الماء.
– *المأكولات الشهية:* يقدم مشهد تناول الطعام المحلي المأكولات البحرية الطازجة والمأكولات التقليدية الجبل الأسود، مما يجعل كل وجبة تجربة لا تُنسى.

تزيد هذه المعالم من جاذبية عقارك الاستثماري، مما يزيد من احتمال تحقيق معدلات إشغال عالية خلال مواسم السياحة الرئيسية، مما يترجم إلى دخل إيجاري كبير.

المساحة والمرونة

يوفر العقار مساحة أرض شاسعة تبلغ 3000 متر مربع، مما يوفر فرصًا لا حصر لها للتخصيص والتطوير. يمثل الطابق العلوي غير المكتمل لوحة فارغة تنتظر رؤيتك. سواء اخترت إنشاء مساحات معيشة إضافية، أو جناح ضيوف، أو حتى تحويله إلى إيجار فاخر، فإن الإمكانات لا حصر لها. علاوة على ذلك، يمكن أن يخدم المبنى الإضافي الذي تبلغ مساحته 50 مترًا مربعًا أغراضًا متعددة: كورشة عمل، أو منطقة تخزين، أو وحدة إيجارية إضافية.

تجعل هذه المرونة العقار جذابًا ليس فقط كمنزل عائلي ولكن أيضًا كاستثمار متعدد الوظائف. مع التعديلات المناسبة، يمكنك تلبية احتياجات كل من الزوار قصير الأجل والمقيمين طويل الأجل، مما diversifying مصادر دخلك.

فهم سوق الإيجارات

أظهر سوق الإيجارات في سوتورينا نموًا واعدًا، مما يجعل هذا العقار فرصة مثيرة للمستثمرين. إليك كيفية تحقيق أقصى عائد:

– **إيجارات الصيف:** مع جذب المواسم الرئيسية للسياح المتوجهين إلى الساحل الأدرياتيكي الرائع، فإن معدل الإيجار المتوقع البالغ 1500 يورو شهريًا لمدة أربعة أشهر يخلق تدفق دخل قوي.
– **إيجارات الشتاء:** مع اقتراب فصل الشتاء، قم بتعديل استراتيجيتك مع إيجارات بسعر 800 يورو شهريًا لمدة ثمانية أشهر، مما يجذب السكان المحليين والمغتربين الذين يبحثون عن أماكن إقامة مريحة خلال الفصول المنخفضة.

الديناميات المالية المتوقعة

تظهر نظرة فاحصة على دخل الإيجارات إمكانات استثمارية مربحة.

يمكن حساب إجمالي الدخل السنوي كما يلي:
– الصيف: 1500 يورو * 4 أشهر = 6000 يورو
– الشتاء: 800 يورو * 8 أشهر = 6400 يورو

إجمالي الدخل السنوي المحسوب: 12400 يورو.

ومع ذلك، من الضروري النظر في تكاليف الاستثمار المعنية:
– سعر الشراء: 220000 يورو.

بالنظر إلى هذه المعطيات المالية، نحسب العائد على الاستثمار كالتالي:
ROI = (الدخل – التكلفة) / التكلفة = (12400 يورو – 220000 يورو) / 220000 يورو = -94.36%.

الخلاصة: استثمار استراتيجي

في حين أن العائد على الاستثمار المحسوب