منزل في برتشان، كوتور

استثمر في حلمك: فرصة عقارية في برتشاني، كوتور

غالبًا ما يؤدي الاستثمار في العقارات إلى كنوز غير متوقعة، خاصة عندما تكون الموقع ساحرًا مثل برتشاني، كوتور. تخيل قرية هادئة تحتضن البحر الأدرياتيكي الساحر، حيث تلامس الأمواج الزرقاء الشاطئ على بعد 40 مترًا فقط من باب منزلك. تقدم هذه المنزل الساحر أكثر من مجرد مكان للعيش؛ إنها فرصة ذهبية للمستثمرين الأذكياء الذين يسعون للاستفادة من سوق السياحة المتنامي أو لتجديد مساحة يمكن تحويلها إلى جوهرة ساحلية.

سحر برتشاني

تقع برتشاني على طول خليج كوتور الخلاب، وهي ليست مجرد وجهة؛ إنها بطاقة بريدية من أحلامك. مع منازلها الحجرية القديمة، والخلفية الجبلية المذهلة، وأجواء المجتمع الدافئة، تجذب هذه المنطقة الحيوية الزوار من جميع أنحاء العالم. المنطقة غارقة في التاريخ، مع كنائس عمرها قرون وحصون مهجورة تروي قصصًا من عصر مضى. سواء كان ذلك بسبب البيئة الهادئة أو روح المغامرة في الأنشطة الخارجية بانتظار اكتشافها، فإن سحر برتشاني لا يقاوم.

الميزات الرئيسية للعقار

المنزل نفسه، الذي يمتد على 180 م²، هو لوحة فارغة تنتظر رؤيتك. إليك بعض الميزات التي تجعل هذه العقار جذابًا بشكل خاص:

– **طابقان من الإمكانيات**: مع 82 م² في الطابق الأرضي و97 م² في الطابق العلوي، هناك مساحة وفيرة لإنشاء مساحات للمعيشة الحديثة أو وحدات إيجارية منفصلة.
– **مساحة خارجية**: توفر المساحة الأرضية الواسعة البالغة 349 م² إمكانيات لإنشاء حدائق، أو مناطق ترفيهية، أو حتى إنشاءات إضافية لتعزيز جاذبية الإيجار.
– **قرب من البحر**: العيش على بعد 40 مترًا فقط من الشاطئ يفتح الأبواب لنمط حياة مليء بالشمس، والاسترخاء، والمغامرة، مما يجلب المتعة الشخصية وجذب المستأجرين.

فهم السوق

تزدهر سوق العقارات في كوتور وما حولها، بفضل زيادة الاهتمام من السياح الدوليين. يتماشى هذا الاستثمار تمامًا مع الاتجاه المتزايد للمسافرين الذين يبحثون عن أماكن إقامة فريدة. الإمكانية لتوليد دخل متكرر من خلال الإيجارات قصيرة الأجل كبيرة.

دعونا نستكشف الخصائص المميزة للسوق المحلي:

– **زيادة أعداد السياح**: مع إدراج كوتور كموقع للتراث العالمي لليونسكو، يتزايد عدد السياح الذين يتوافدون إلى المنطقة على مدار السنة.
– **استخدام متعدد**: يمكن أن يخدم العقار كإيجار عطلة موسمي أو يمكن تحويله إلى شقق فاخرة مناسبة للإيجارات الطويلة الأجل، مما يجذب السياح في الصيف وزوار الشتاء.
– **المعالم المحلية**: تقدم المدن القريبة مثل كوتور وهيرسيغ نوفى تجارب ثقافية وحياة ليلية نابضة، مما يعزز جاذبية إيجارك للسياح.

أفكار مالية

لا يمكن المبالغة في مدى ربحية الاستثمار في هذه العقار. إن الجمع بين الاستثمار الأولي المنخفض والإمكانات العالية للإيجار يجعله خيارًا مغريًا. إليك نظرة أقرب على أرباحك المحتملة:

– **إيجارات الصيف**: استغل الطلب المتزايد، مع الدخل المتوقع لموسم الذروة يصل إلى 30,000 يورو.
– **إيجارات الشتاء**: قيمة إضافية خلال موسم الكساد، مما يجلب 10,000 يورو إضافية.
– **إجمالي الدخل السنوي**: 40,000 يورو

حساب العائد على الاستثمار يمنحك صورة أوضح عن إمكانيات العقار.

العائد على الاستثمار = (الدخل السنوي / التكلفة) × 100
بالنسبة لهذه العقار:
العائد على الاستثمار = (40,000 يورو / 297 000€ يورو) × 100 = 14.81%

طريقك إلى النجاح

في مجال العقارات، الفرص مثل هذه لا تدوم طويلاً. إن المزيج