للبيع في غوميلّا، هيرسيغ نوفى

احتضان الحياة الساحلية في غوميلة الرائعة

غوميلة، ركن جميل من هيرسيغ نوف، هو المكان الذي يمكن أن يتحقق فيه حلمك بالحياة الساحلية. هذه الشقة التي تبلغ مساحتها 131 متر مربع، مع أربع غرف نوم واسعة وحمامين مصممين بأناقة، ليست مجرد منزل—بل هي بوابة لنمط حياة من الراحة والهدوء. تخيل نفسك تستمتع بفنجان قهوة في الصباح على التراس، مع البحر الأدرياتيكي الرائع كخلفية—هذه ليست مجرد رؤية، بل تجربة.

التطوير والمجتمع المحيط

حي غوميلة مستعد للنمو والتطور المستمر. لقد عززت الاستثمارات الأخيرة في البنية التحتية إمكانية الوصول بشكل كبير، مما يجعل التنقل والسفر سهلاً. هذه التطورات لا تلبي احتياجات السكان فحسب، بل تؤثر بشكل إيجابي على الاقتصاد المحلي، مما يجعل الاستثمار العقاري هنا خيارًا استراتيجيًا.

تشمل المرافق المحلية المقاهي الساحرة والأسواق النابضة بالحياة والحدائق الرائعة، مما يشجع على نمط حياة مجتمعي نشط. وجود المدارس الدولية ومرافق الرعاية الصحية يسمح للعائلات بالازدهار في هذا الإعداد المثالي. مع ازدهار المنطقة، تزداد أيضًا الفرص للمستثمرين المحتملين.

المعالم السياحية على عتبة داركم

يعني العيش في غوميلة الاستمتاع بوفرة من المعالم السياحية، كل واحدة أكثر جاذبية من الأخرى. إليك بعض منها:

– **شواطئ خلابة**: على بعد 800 متر فقط، تنتظرك الشواطئ النقية لبحر الأدرياتيكي، مع مياه صافية ورمال مشمسة.
– **معالم ثقافية**: استكشف التاريخ الغني لهيرسيغ نوف، من الحصون الرائعة مثل كانلي كولا إلى المدينة القديمة الساحرة، المليئة بالشوارع الضيقة والهندسة المعمارية المتوسطية الأصيلة.
– **مغامرات في الهواء الطلق**: توفر التلال والجبال المحيطة فرصًا وفيرة للمشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات واستكشاف الطبيعة. سواء كان ذلك مشيًا هادئًا على طول الساحل أو رحلة مغامرة، هناك شيء يناسب الجميع.
– **أطباق لذيذة**: استمتع بالمأكولات المحلية في المطاعم القريبة واكتشف نكهات الجبل الأسود. المأكولات البحرية الطازجة، الأطباق التقليدية، والنبيذ الفاخر كل ذلك على بعد خطوات.

بالإضافة إلى ذلك، توفر القرب من بورتو مونتينيغرو—أحد أكثر مشروعات المراسي فخامة في البحر الأبيض المتوسط—نمط حياة راقٍ مع مرسى للتسوق وتجارب تناول الطعام الراقية.

تقييم إمكانات الاستثمار: الحالة لصالح دخل الإيجار

بينما تفكر في الاستثمار في هذه الشقة الجميلة، يمكن أن يضيء فهم إمكانات الإيجار الطريق أمامك. يضع قطاع السياحة المزدهر في هيرسيغ نوف هذه الملكية كخيار جذاب للإيجارات لقضاء العطلات. إليك نظرة أقرب على الإيرادات المحتملة التي يمكن أن تولدها:

– **ذروة موسم الصيف**: يمكن أن تصل أسعار الإيجار إلى 100 يورو في الليلة خلال أشهر الصيف، عندما تكون الطلبات في ذروتها، لمدة تقارب 90 يومًا.
– **موسم الشتاء**: حتى في الشتاء، يمكن أن يوفر سعر معقول يبلغ 50 يورو في الليلة دخل إيجار لمدة حوالي 120 يومًا.

افتراضًا لهذه الأسعار، يمكن حساب الدخل السنوي الإجمالي كما يلي:

الحساب:
(100 يورو × 90) + (50 يورو × 120) = 9,000 يورو + 6,000 يورو = 15,000 يورو.

مع سعر الشراء البالغ 266 000€ يورو وتكاليف التشغيل المقدرة بنسبة 20% من الدخل الإجمالي، سيكون دخلك الصافي المحتمل هو 12,000 يورو بعد خصم التكاليف التشغيلية البالغة 3,000 يورو.

المستقبل المشرق لاستثمارك

في الختام، فإن العائد على الاستثمار في هذه الشقة الرائعة في غوميلة هو حوالي 4.8% (12,000 يورو/266 000€ يورو × 100). تعكس هذه الرقم ليس فقط العائد الإ