قطعة أرض حضرية بمساحة 4,416 متر مربع مع إمكانيات للتطوير

اكتشف الإمكانيات الاستثمارية لقطعة الأرض العمرانية في كوتور

تقع في قلب كوتور، الجبل الأسود، تقدم هذه القطعة الواسعة من الأرض العمرانية فرصة رائعة للمستثمرين الأذكياء الذين يسعون للاستفادة من سوق العقارات المتنامي. تمتد على مساحة generous 5,520 م²، تعد هذه الملكية بفرص وفيرة، من الفيلات الفاخرة إلى المجمعات السكنية الأنيقة وحتى الفنادق الصغيرة. دعونا نستعرض التفاصيل الغنية التي تجعل هذه القطعة من الأراضي تستحق التفكير في محفظتك الاستثمارية.

لماذا كوتور؟ جوهرة على الساحل الأدرياتيكي

تعتبر كوتور من أكثر المواقع الخلابة في الجبل الأسود، مع خليجها الذي يشبه الفيور وعمارتها العصور الوسطى الساحرة. باعتبارها موقعًا للتراث العالمي لليونسكو، تجذب الآلاف من السياح كل عام، مما يخلق سوقًا نابضًا للعقارات المؤجرة وخدمات الضيافة. الاستثمار في هذه القطعة من الأرض لا يضعك فقط في موقع متميز، بل يربطك أيضًا مع اتجاه متزايد نحو السياحة البيئية التي أصبحت شائعة بشكل متزايد في المنطقة.

إمكانات التطوير: لوحة للإبداع

إمكانات تطوير هذه الأرض واسعة، تقدم العديد من السبل للاستكشاف. مع المواصفات الفنية العمرانية المعتمدة لمساحة سكنية تبلغ 4,416 م²، يمكنك البدء في مشروع يعكس نمط الحياة الفاخرة مع احتضان الجمال الطبيعي للمنطقة. تخيل إنشاء:

– **فيلات فاخرة**: يمكن تصميم كل فيلا لتعظيم المناظر الخلابة لخليج تيفات، مع مساحات معيشة مفتوحة تتدفق بسلاسة إلى المساحات الخارجية.
– **مجمعات سكنية حديثة**: يمكن تصميم شقق مدروسة لتلبية احتياجات السوق المحلي والزوار الدوليين الذين يبحثون عن إيجارات موسمية.
– **فنادق صغيرة**: يمكن أن يجذب مشروع ضيافة فريد يوفر الراحة والأناقة بينما يعزز التجارب المحلية المسافرين المميزين.

بالإضافة إلى ذلك، تعزز الإتاحة للطوابق السفلية والمرائب من جدوى المشاريع المتعددة، مما يمكّنك من دمج المرافق المرغوبة مثل مراكز اللياقة البدنية والسبا وحمامات السباحة، مما يضمن تقديم نمط حياة شامل.

التطورات المحيطة: نظام بيئي مزدهر

البنية التحتية المحيطة جاهزة للنمو، مع المرافق الرئيسية التي تقع على بُعد خطوات. إليك بعض النقاط البارزة:

– **القرب من مطار تيفات الدولي (6 كم)**: بوابة رئيسية للمنطقة، تسهل الوصول بسهولة للسياح والمسافرين الدوليين.
– **سحر كوتور (5 كم)**: المدينة القديمة العائدة للعصور الوسطى في كوتور، بتاريخها الغني، ومتاجرها، ومقاهيها، وأجوائها النابضة بالحياة، تجذب الزوار والسكان المحليين على حد سواء.
– **الجمال الطبيعي**: محاطة بالغابات الصنوبرية المحمية، تضمن المنطقة بيئة هادئة، مثالية للاسترخاء والأنشطة الخارجية مثل المشي ورياضات الماء.

مع الانتهاء من التخطيط الأولي وإزالة النباتات، بالإضافة إلى وجود مشروع معماري لفيلا أولية بالفعل، يمكن أن تبدأ رحلتك الاستثمارية دون تأخير.

تحليل العائد على الاستثمار: بناء مستقبل مربح

يقدم الاستثمار في هذه الأرض العمرانية في الجبل الأسود عائدًا جذابًا على الاستثمار. تخيل جهدًا ناجحًا مع بعض الحسابات البسيطة.

اعتبر بناء منزل مسبق الصنع بسعر تنافسي قدره 599€/m². مع منزل بمساحة 200 م²، يكون تقسيم التكلفة كما يلي:

– **تكلفة الإنشاء**: 200 م² × 599€ = 119 800€
– **إمكانات دخل الإيجار**: تخيل تأجير هذه المعجزة بمبلغ 1 200€/شهر خلال موسم الذروة و600€/شهر خلال الموسم المنخفض. هذا يؤدي إلى إجمالي دخل شهري قدره 1 800€.
– **دخل الإيجار السنوي**: هذا يعادل 21 600€ سنويًا.

الخاتمة: اغتنم الفر