فيلا فاخرة في نيفيس، هيرسيغ نوفى

استثمر في جنة مثالية: جوهرة في نيجيفيće

تقع هذه الفيلا الفاخرة في نيجيفيće، هيرسيغ نوفى، على الساحل المتلألئ للجبل الأسود، وتمثل الدمج المثالي بين الراحة والأناقة وإمكانات الاستثمار. مع موقعها الرئيسي على البحر، تعتبر هذه العقار أكثر من مجرد منزل؛ إنها بوابة إلى نمط حياة مليء بالشمس والبحر والعيش الهادئ.

ملاذك الساحلي في انتظارك

تخيل الخروج من باب منزلك لتجد نفسك على بُعد 20 مترًا فقط من البحر الأدرياتيكي المتلألئ. تقدم الفيلا مساحة معيشة رائعة تبلغ 285 مترًا مربعًا، مصممة لتلبية جميع احتياجاتك. مع ثلاث غرف نوم فسيحة، كل منها تحتوي على حمام خاص، سيستمتع ضيوفك بالفخامة والخصوصية. يندمج منطقة المعيشة الرئيسية بسلاسة مع مطبخ عصري، مما يخلق مساحة جذابة مناسبة للتسلية. في الخارج، الحديقة التي تبلغ مساحتها 580 مترًا مربعًا هي واحة، تحتوي على مسبح خاص ومواقف واسعة لأربعة سيارات، مما يسمح بأسلوب حياة مريح وممتع.

المعالم المحلية والتطورات

نيجيفيće ليست مجرد موقع ذو مناظر خلابة؛ إنها مجتمع في نمو. مع التطورات الجارية المخطط لها في المنطقة المحيطة، بما في ذلك مطاعم جديدة ومتاجر ومرافق ترفيهية، من المتوقع أن تزداد قيمة العقار بشكل ثابت.

– **المواقع الثقافية**: استكشف التاريخ الغني لهيرسيغ نوفى، المعروف بمهرجاناته الثقافية، والعمارة التاريخية، والمارينا النابضة بالحياة.
– **المغامرات في الهواء الطلق**: تقدم المنطقة فرصًا واسعة لممارسة الرياضات المائية، والمشي، واستكشاف المناظر الطبيعية المدهشة التي يشتهر بها الجبل الأسود.
– **تناول الطعام والترفيه**: استمتع بالمأكولات البحرية الطازجة والمأكولات المحلية في المطاعم الساحلية القريبة، أو قم برحلة قصيرة لاكتشاف المقاهي الجميلة والحياة الليلية النابضة في هيرسيغ نوفى.

لا تعزز هذه المعالم تجربة العيش فحسب، بل تعزز أيضًا جاذبية تأجير الفيلا، مما يجذب الزوار على مدار السنة.

إمكانات استثمارية قوية

لا يقتصر الاستثمار في هذه العقار الرائع على الحصول على منزل؛ بل يتعلق بانتزاع فرصة في واحدة من أكثر الأسواق طلبًا في البحر الأدرياتيكي. لقد أظهر قطاع السياحة في الجبل الأسود نموًا ملحوظًا على مدار السنوات الأخيرة، مما جعله وجهة جذابة للمسافرين المحليين والدوليين.

نظرة على عائد الإيجار

مع متوسط سعر إيجار صيفي يبلغ 200 يورو في الليلة ونسبة إشغال واعدة تبلغ 70%، يمكن أن تولد الفيلا حوالي 14,000 يورو في موسم الذروة وحده. بالإضافة إلى ذلك، خلال فصل الشتاء، يمكن أن يضيف إيجار محتمل بقيمة 100 يورو في الليلة لمدة 30 ليلة 3,000 يورو أخرى إلى دخلك.

هذا يجلب إجمالي الدخل المتوقع من الإيجار إلى 17,000 يورو سنويًا.

تحليل حساب العائد على الاستثمار

تكلفة الاستثمار: بافتراض سعر شراء قدره 500,000 يورو لهذه الفيلا الفاخرة.

العائد على الاستثمار = (الدخل السنوي / تكلفة الاستثمار) × 100 = (17,000 / 500,000) × 100 = 3.4%

مع حساب العائد على الاستثمار بنسبة 3.4%، لا تعد هذه الفيلا مجرد مكان جميل للاسترخاء، بل تبرز قيمتها في سوق مزدهر. مع استمرار ارتفاع الطلب على العقارات الساحلية، فإن الاستثمار في نيجيفيće ليس مجرد خطوة ذكية – إنه رؤية مستقبلية.

الهروب المثالي

في الختام، يعني امتلاك هذه الفيلا الفاخرة في نيجيفيće احتضان حياة يشعر فيها كل يوم وكأنه عطلة. إن مزيج المحيطات الخلابة والميزات الحديثة وإمكانات الاستثمار الرائعة يجعل من هذه العقار فرصة فريدة. لا تفوت فرصتك لجعل هذا الملاذ الساحلي الرائع لك وقطف ثمار ذلك لسنوات