فيلا حديثة مع مسبح في مرشيفاتس

استكشف الإمكانيات الاستثمارية النابضة في مرشيفات

تقع مرشيفات في منطقة تيفات المدهشة، وهي حيّ ناشئ يجسد سحر وجاذبية الساحل الجبل الأسود. هذه الفيلا الحديثة، التي تحتوي على مسبح مريح وإطلالات آسرة، ليست مجرد منزل بل بوابة إلى مجتمع مزدهر مليء بالفرص للمستثمرين المميزين.

ميزة الموقع

أحد الجوانب الأكثر جذبًا في هذه الملكية هو موقعها الاستراتيجي. تقع بجوار مجمع “تيفات هيل” المرموق، وتقدم مرشيفات نمط حياة يتميز بالأناقة والراحة. محاطة بالخضرة الوفيرة وإطلالات البحر البانورامية، أصبحت هذه المنطقة تُعرف بشكل متزايد كوجهة عقارية رئيسية. يمكن للمستثمرين الاستفادة من أجوائها الهادئة وسهولة الوصول إلى المرافق الأساسية مثل:

– **الشواطئ القريبة**: على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، استمتع بالوصول إلى بعض من أجمل الشواطئ على الساحل الأدرياتيكي.
– **السوق المحلي والمطاعم**: عِش الثقافة المحلية النابضة مع المنتجات الطازجة وخيارات الطعام الأصيلة على بُعد خطوات.
– **الأنشطة الترفيهية**: شارك في مجموعة متنوعة من الرياضات المائية، ومسارات المشي، والفعاليات الثقافية على مدار العام.
– **القرب من مطار تيفات**: على بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة مما يجعل السفر سهلاً لك ولأي مستأجرين محتملين.

هذا المزيج من الجمال الطبيعي والراحة الحديثة هو ما يميز مرشيفات كموقع استثماري بارز.

بناء عالي الجودة

تجسد هذه الفيلا الحرفية من الطراز الرفيع. تم بناؤها بواسطة مقاول محترم، وتتميز بـ:

– **تصميم عصري**: تحتوي على نوافذ كبيرة تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتوفر إطلالة غير معاقة على خليج تيفات.
– **كفاءة الطاقة**: تساهم العزل عالي الجودة والمواد المستدامة في صداقة البيئة، مما يجذب سوقًا متزايدًا من المشترين الذين يهتمون بالبيئة.
– **تشطيبات قابلة للتخصيص**: سيقدر المالكون المستقبليون القدرة على تخصيص التشطيبات الداخلية، مما يضمن أن نمطهم الشخصي ينعكس في جميع أنحاء المنزل.

يُعزز الاستثمار في عقار يتمتع بهذه الخصائص من جاذبيته للمستأجرين المحتملين، مما يؤدي إلى عوائد إيجارية أفضل.

سوق إيجارات واعدة

مع تزايد شعبية ريف الجبل الأسود بين السياح والمغتربين، تبرز مرشيفات كموقع جذاب. تسلط إمكانات إيجار الفيلا، خاصة خلال أشهر الصيف ذروة، الضوء على جدواها كاستثمار جذاب. تشمل الفوائد المحتملة:

– **الطلب الموسمي**: تشهد تيفات زيادة في عدد السياح الباحثين عن إقامة متميزة، مما يضمن معدلات إشغال مرتفعة خلال الصيف.
– **دخل مستدام**: توفر إمكانية الإيجارات على مدار العام حزام أمان ضد التقلبات الموسمية.
– **تنوع العملاء**: من العائلات إلى المسافرين الفاخرين، يستمر الطلب على الإقامات عالية الجودة في النمو، مما يتيح لمالكي العقارات فرض أسعار مرتفعة.

يجمع مزيج هذه العوامل بين توفير تدفق دخل ثابت للمستثمرين، بينما يعزز في الوقت نفسه القيمة طويلة الأجل للعقار.

تحليل مالي شامل

لتحسين رحلتك الاستثمارية، من الضروري وجود خارطة طريق مالية واضحة. يقدم ما يلي نظرة ثاقبة على المشهد المالي المتوقع:

– **سعر الشراء**: 825 000€ يورو
– **الإيجار المتوقع في ذروة الموسم (يونيو إلى سبتمبر)**: 3,000 يورو/شهر
– **إجمالي الدخل الإيجاري المقدر**: 12,000 يورو سنويًا
– **المصروفات التشغيلية السنوية** (بما في ذلك الصيانة والإدارة): 3,000 يورو
– **صافي الدخل السنوي**: 9,000 يورو

استنادًا إلى هذه الحسابات، يتم حساب العائد على الاستثمار (ROI) على النحو التالي:

العائد على الاستثمار: