فيلا جميلة بجانب البحر

بوابتك إلى الحياة الساحلية الهادئة

تخيل أن تستيقظ كل يوم على أصوات الأمواج المهدئة التي تتلاطم برفق على الشاطئ، مع أشعة الشمس الدافئة الذهبية تسطع على المياه الفيروزية للبحر الأدرياتيكي. يمكن أن يصبح هذا الحلم واقعًا مع الفيلا الرائعة المعروضة للبيع في تيفات، الجبل الأسود. مع موقعها المتميز على الشاطئ وتصميمها المعماري العصري، تجسد هذه الملكية جوهر الحياة الساحلية الفاخرة. ولكن، بالإضافة إلى جاذبيتها الجمالية، تعد هذه الفيلا أيضًا فرصة استثمارية استثنائية لا ينبغي على أي مستثمر ذكي أن يغفل عنها.

تطوير المجتمع ونمط الحياة

تيفات هي منطقة تتطور بسرعة معروفة بسوق العقارات المتنامي والمجتمع النابض بالحياة. تقع المدينة في قلب خليج كوتور، المشهورة بجمالها الطبيعي وتراثها الثقافي الغني، مما يجعلها وجهة رئيسية للسياح والمقيمين على حد سواء. في السنوات الأخيرة، شهدت تيفات استثمارات كبيرة في البنية التحتية، بما في ذلك طرق جديدة، وسائل النقل العامة، والمرافق، مما يعزز نمط الحياة لكل من السكان المحليين والزوار.

• المراسي والشواطئ: مرسى بورتو الجبل الأسود على بعد خطوات قليلة، حيث ترسو اليخوت الفاخرة وتنتشر المتاجر والمطاعم الراقية.


• المأكولات الشهية: استمتع بمجموعة متنوعة من خيارات تناول الطعام، من المأكولات الجبل الأسود التقليدية إلى تناول الطعام الفاخر الدولي، لتلبية كل الأذواق.


• الأنشطة الخارجية: استمتع بمجموعة من الأنشطة، من الإبحار والغوص إلى التنزه في الجبال القريبة، مما يجعل كل يوم مغامرة.

المعالم التي تعزز استثمارك

يعني الاستثمار في هذه الفيلا أكثر من مجرد امتلاك منزل جميل؛ إنه يتعلق بأن تكون جزءًا من وجهة مزدهرة. تقع تيفات في موقع استراتيجي بالقرب من العديد من نقاط الاهتمام:

• المواقع التاريخية: استكشف التاريخ الغني للمدن القريبة مثل كوتور وبيراست، المشهورة بمعمارها القوطي ومواقع التراث العالمي التابعة لليونسكو.


• الفعاليات الثقافية: شارك في المهرجانات والفعاليات المحلية التي تحتفل بالثقافة الجبل الأسود، وتجذب الزوار من جميع أنحاء العالم.


• القرب من المطار: مع وجود مطار تيفات على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، يزداد السياحة الدولية والموسمية، مما يزيد الطلب على عقارات الإيجار.

تحليل إمكانية الربح

يجمع بين سوق السياحة النابض بالحياة وملكية مذهلة لإعداد المسرح لدخل إيجاري كبير. تجذب جاذبية المنطقة الزوار على مدار السنة، مما يخلق فرصة سلسة لتوليد الدخل:

• موسم الصيف: مع متوسط دخل إيجاري يتراوح بين 200-300 يورو في الليلة، يضمن الموقع المثالي للفيلا معدلات إشغال مرتفعة خلال ذروة يوليو وأغسطس.


• موسم الشتاء: رغم أن الشتاء قد يكون أكثر هدوءًا، فإن المعدلات المتوسطة التي تتراوح بين 100-150 يورو في الليلة لا تزال توفر دخلاً كبيرًا، لا سيما لأولئك الذين يبحثون عن شمس الشتاء.


• الإمكانات السنوية: بافتراض التسويق الاستراتيجي وإدارة العقار، يمكن أن يصل إجمالي دخلك السنوي إلى حوالي 33,750 يورو، بناءً على أنماط الإيجار الموسمية.

حساب بسيط لعائد الاستثمار

مع سعر شراء تقديري يبلغ 300,000 يورو، فإن عائد الاستثمار (ROI) المتوقع هو جذب:

• إيجارات الصيف (90 يومًا بمعدل 250 يورو