شقة واسعة في المدينة القديمة بكوتور

اكتشف جمال وإمكانات الاستثمار في المدينة القديمة لكوتور

تقع في قلب واحدة من أجمل وأقدم المدن التاريخية في الجبل الأسود، تقدم هذه الشقة الفسيحة التي تبلغ مساحتها 72 م² في المدينة القديمة لكوتور، ليس مجرد منزل، بل أسلوب حياة وفرصة استثمارية لا مثيل لها. تخيل العيش على بُعد خطوات من العمارة التي تعود لقرون، والشوارع المبلطة النابضة بالحياة، وبحر الأدرياتيكي الرائع. كوتور ليست مجرد وجهة؛ إنها مجتمع غني بالثقافة والتاريخ والمرافق الحديثة.

موقع متميز بسحر لا يُضاهى

تقع هذه الشقة المجددة خلف كنيسة سانت تريبيون الأيقونية، مما يضعك في قلب المدينة القديمة لكوتور، التي تعد موقع تراث عالمي لليونسكو. المنطقة المحيطة مزيج من الحصون القديمة، والمقاهي المتنوعة، والأسواق المحلية التي تتفاخر بالمنتجات الطازجة، والحرف اليدوية، والأطباق الإقليمية. تخيل الاستيقاظ كل صباح على صوت طيور النورس وأجواء البحر الأبيض المتوسط المهدئة، مع الساحات الساحرة ووجهات النظر الرائعة على بُعد خطوات قليلة.

ستقودك نزهة قصيرة إلى نقاط اهتمام مختلفة، بما في ذلك:

– **حصن كوتور**: تسلق الدرجات القديمة للاستمتاع بإطلالات بانورامية مذهلة على خليج كوتور.
– **المتحف البحري**: استمتع بتاريخ كوتور البحري الغني من خلال المعارض المثيرة.
– **بيازا الأسلحة**: مكان مثالي للاسترخاء مع فنجان من القهوة، محاطاً بالعمارة الرائعة وعروض الشارع النابضة بالحياة.

تُشجع هذه المعالم السياحية على السياحة وتعزز أيضاً جاذبية شقتك. يبحث المستأجرون المحتملون دائماً عن أماكن توفر سهولة الوصول إلى مثل هذه الكنوز، ويمكن أن تكون شقتك هي الإجابة المثالية.

سوق الإيجارات المزدهر

سوق الإيجارات في كوتور مزدهر، مدفوعاً بتدفق مستمر من السياح على مدار العام. من مصطافي الشواطئ في الصيف إلى عشاق العطلات الشتوية، يبقى الطلب على الإقامة مرتفعاً. توفر شقتك مرونة ليس فقط كم residence شخصي ولكن أيضاً كفرصة إيجار مربحة. تتيح لك القدرة على تحويل المساحة إلى وحدتين منفصلتين استراتيجيات إيجار متنوعة، تلبي احتياجات العائلات، والأزواج، أو المسافرين المنفردين.

تعظيم استثمارك: نهج عملي

دعنا نتعمق أكثر في إمكانيات الشقة لتوليد دخل سلبي وكيف تبرز بين العقارات المماثلة. مع إدارة مدروسة وتسعير استراتيجي، يمكن للمرء الاستفادة من صناعة السياحة المزدهرة.

فكر في استراتيجية الإيجار المزدوج:

1. **إيجارات الصيف**: جذب السياح خلال ذروة الموسم عندما تكون جاذبية كوتور في أوجها.
2. **إيجارات الشتاء**: الدخول في السوق خارج الذروة من خلال تقديم ملاذات موسمية لمختلف الفعاليات الشتوية والمعالم المحلية.

دعنا نفصل حساب العائد على الاستثمار أكثر، لنقدم نظرة عملية على كيفية تحسين هذه العقار لمحفظتك الاستثمارية.

تحليل الاستثمار: طريقك المالي

إذا قمنا بتحليل الدخل الإيجاري المحتمل، إليك ما يمكنك توقعه:

– **أسعار الصيف**: الإيجار بمعدل 100 يورو/ليلة لمدة 90 يوماً يمكن أن يحقق 9,000 يورو.
– **أسعار الشتاء**: الإيجار بمعدل 50 يورو/ليلة لمدة 180 يوماً يمكن أن يحقق أيضاً 9,000 يورو.

هذا الدخل الإيجاري السنوي التراكمي ينتج عنه إجمالي محتمل قدره 18,000 يورو.

مع القيمة المقدرة للعقار عند 120,000 يورو، يمكننا حساب العائد على الاستثمار كما يلي:

الدخل السنوي / قيمة العقار × 100 = (18,000 يورو / 120,000 يورو) × 100 = 15%.

هذا العائد الاستثماري الملحوظ بنسبة 15% يُظهر الجاذ