شقة من غرفتي نوم مع مسبح في برتشاني

استكشاف سحر برتشاني: فرصة استثمارية ذهبية

تقع برتشاني على طول الساحل الرائع في مونتينيغرو، وهي جوهرة مخفية تعد بأكثر من مناظر خلابة، بل ثروة من الفرص للمستثمرين الأذكياء. تخيل الاستيقاظ على صوت الأمواج اللطيفة تتلاطم على الشاطئ، على بعد 150 مترًا فقط من شقتك المستقبلية ذات الغرفتين. هذه الممتلكات الرائعة لا تعتبر ملاذًا هادئًا فحسب، بل تقدم أيضًا إمكانيات مذهلة لتوليد الدخل.

لماذا تُعتبر برتشاني موقعًا مرغوبًا

تتميز برتشاني بمزيج فريد من الجمال الطبيعي والغنى الثقافي. تقع القرية الخلابة ضمن موقع التراث العالمي لليونسكو في خليج كوتور، المعروف بخليجه المذهل الشبيه بالفجور والجبال المدهشة. المنطقة تزداد شهرة بين السياح الباحثين عن الشمس والبحر والتجارب الأصيلة. مع وجود معالم قريبة مثل مدينة كوتور الساحرة، وبيرات التاريخية، والكهوف الزرقاء الرائعة، تستقطب المنطقة زوارًا من جميع أنحاء العالم.

نقاط الاهتمام الرئيسية تشمل:
– **المدينة القديمة في كوتور**: على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، تشتهر هذه المدينة العصور الوسطى بعمارتها المحفوظة جيدًا وحياتها الليلية النابضة.
– **سيدة الصخور**: جزيرة فريدة تحتوي على كنيسة ومتحف جميلين، مما يضيف إلى الجاذبية التاريخية للمنطقة.
– **قلعة كوتور**: تسلق التحصينات للحصول على مناظر بانورامية للخليج – أمر لا بد من رؤيته للزوار من جميع الأعمار.

علاوة على ذلك، شهدت برتشاني تطورًا تدريجيًا في البنية التحتية، مع ظهور العديد من المتاجر والمطاعم ومرافق الترفيه لتلبية احتياجات العدد المتزايد من السياح. وهذا يعني أن المستأجرين المستقبليين سيكون لديهم إمكانية الوصول إلى ثروة من المرافق على مقربة، مما يعزز جاذبية استثمارك.

لماذا تبرز هذه الشقة

تجمع هذه الشقة ذات الغرفتين بين الحياة العصرية ولمسة من الأناقة. تبلغ مساحة الشقة 83 مترًا مربعًا، مصممة للراحة والأناقة، مع تصميم مفتوح يتيح دخول الضوء الطبيعي. الغرفتان المجهزتان جيدًا مثالية للعائلات أو المجموعات، بينما توفر الحمامان مزيدًا من الراحة. يمكنك الاستمتاع بفنجان قهوتك الصباحية أو الاسترخاء في المساء على شرفتك الخاصة، بينما تستمتع بإطلالات مائية رائعة.

ميزات تجعل هذه الشقة مميزة:
– مؤثثة بالكامل بديكور عصري
– شرفة خاصة بإطلالات خلابة
– الوصول إلى مسبح مشترك للترفيه والاسترخاء
– موقف سيارات مخصص يضمن الراحة للمالكين والضيوف على حد سواء

تحليل إمكانيات الاستثمار

يصبح الاستثمار في سوق العقارات في مونتينيغرو بشكل متزايد مشروعًا جذابًا. مع زيادة أعداد السياح، خاصة في منطقة كوتور، من المتوقع أن تصبح شقتك ذات الغرفتين في برتشاني أصلًا إيجاريًا مربحًا.

الإيرادات الإيجارية المتوقعة

نظرًا لشعبية المنطقة المتزايدة، يمكن أن تكون الإيرادات الإيجارية المتوقعة جذابة جدًا. تُظهر التحليلات أرقامًا واعدة، مما يتيح لك تعظيم استثمارك.

الإيرادات السنوية المقدرة:
– **إيرادات الإيجار في الصيف**: 120€/ليلة x 90 يومًا = 10 800€
– **إيرادات الإيجار في الشتاء**: 60€/ليلة x 150 يومًا = 9 000€
– **إجمالي الدخل السنوي**: 10 800€ + 9 000€ = 19 800€

بعد تقدير النفقات السنوية بحوالي 20%، والتي تقدر بـ 3 960€، سيكون صافي دخلك:

– **صافي الدخل**: 19 800€ – 3 960€ = 15 840€

طريقك إلى العائد المتوقع على الاستثمار

مع استثمار