شقة من غرفتي نوم مع إطلالة على البحر في كوتور

كشف عن جوهرة ساحلية: إمكانيات الاستثمار في كوتور

تقع هذه الشقة ذات الغرفتين في المنطقة الساحرة من دوبروتا، وتمثل ليس فقط منزلاً، بل مزيجاً متناغماً من الفخامة والراحة والفرصة. مع تصميمها الرائع بمساحة 78 متر مربع الذي يتمتع بإطلالات بحرية ساحرة، تقدم هذه الملكية أسلوب حياة يحلم به الجميع. كمستثمر، ستقدّر الميزات الفريدة التي تجعل هذه الشقة الخيار الأمثل في سوق العقارات المزدهر في الجبل الأسود.

استكشاف المشهد المحلي

البيئة المحيطة بهذه الشقة مثيرة للإعجاب كما هو الحال مع الإقامة نفسها. كوتور، المعروفة بخليجها الرائع، وأهميتها التاريخية، وثقافتها النابضة، هي وجهة جذب للسياح على مدار السنة. مع وجود الشقة على بعد 200 متر فقط من بحر الأدرياتيكي اللامع، لديك الفرصة لتجربة أفضل ما في الحياة الساحلية.

تتوفر المرافق المحلية القريبة بكثرة. تخيل وجود مطاعم عالمية المستوى، ومقاهي ساحرة، ومتاجر بوتيك على بعد خطوات قليلة فقط. منتجع خليج هومة الشهير، بشاطئه النقي وممشى المناظر الخلابة، يزيد من جاذبية هذا الموقع، مما يوفر خيارات لا حصر لها للاسترخاء والترفيه.

المعالم السياحية والأنشطة

تعتبر كوتور موقعاً للتراث العالمي لليونسكو وغنية بالتاريخ. بعض المعالم المحلية التي تجذب الزوار تشمل:

– **المدينة القديمة في كوتور**: بمعمارها القوطي، وشوارعها المتعرجة، ومعالمها التاريخية، هي وجهة مثالية لجاذبية العالم القديم.
– **قلعة سان جيوفاني**: تسلق إلى هذه القلعة للحصول على مناظر خلابة للخليج ولمحة عن تاريخ المدينة العريق.
– **التجديف بالقوارب والإبحار**: المياه الهادئة للخليج تقدم فرصاً عديدة للتجديف والإبحار والسباحة، سواء للمتعة أو للاسترخاء.

بالنسبة لأولئك الذين يقدرون جمال الطبيعة، توفر الجبال ومسارات المشي القريبة خلفية رائعة للمغامرات اليومية، مما يحول كل يوم إلى فرصة جديدة للاستكشاف.

سوق الإيجارات الجذابة

تشير الاتجاهات المتزايدة في السياحة في كوتور إلى سوق جذاب للإيجارات قصيرة الأجل. هذه الشقة مؤهلة تماماً للاستفادة من تدفق الزوار الباحثين عن المغامرة والهدوء.

اعتبر زوايا الاستثمار:

– **الطلب الموسمي**: شهور الصيف الذروة تدعو المسافرين الباحثين عن تجارب مشمسة. معدل الإيجار المتوسط البالغ 150 يورو في الليلة خلال الصيف يترجم إلى دخل كبير.
– **الاستجمام الشتوي**: مع ازدهار السياحة الشتوية، خاصة لأولئك الذين يبحثون عن ملاذ هادئ، يضمن معدل الإيجار المتوسط خارج الذروة البالغ 70 يورو في الليلة جاذبية على مدار السنة.

تحليل ROI التفصيلي

لتقييم الربحية المحتملة لهذا الاستثمار، دعنا نفصل الأرقام:

الدخل السنوي المقدر بناءً على الطلب العالي:
– الصيف (90 يوماً بسعر 150 يورو/ليلة): 13,500 يورو
– الشتاء (275 يوماً بسعر 70 يورو/ليلة): 19,250 يورو
– **إجمالي الدخل المقدر**: 32,750 يورو

الآن، اعتبر النفقات التشغيلية. إذا قمنا بخصم تكاليف الصيانة والإدارة، المقدرة بنسبة 20% من إجمالي الدخل، سنصل إلى:
– **الربح الصافي**: 32,750 يورو – 6,550 يورو = 26,200 يورو

وأخيراً، دعنا نحسب العائد على الاستثمار:

الحساب

الاستثمار: 264 000€ يورو
الربح الصافي: 26,200 يورو
ROI: (الربح الصافي / الاستثمار) x 100 = 10.92%

الخاتمة

هذه الشقة ليست مجرد مسكن؛ إنها بوابة لفرصة استثمارية مربحة مع عائد متوقع جذاب قدره 10.92%.