شقة من غرفتي نوم في بييلا

استكشاف بييلا: جوهرة على الساحل الأدرياتيكي

إذا كنت تبحث عن مكان يجمع بين الجمال الطبيعي الخلاب وإمكانيات الاستثمار المثيرة، فلا تبحث بعيدًا عن بييلا، المدينة الساحرة في هيرسيغ Novi. تقع بييلا على الساحل الأدرياتيكي الخلاب، وتغمر نفسك في منظر طبيعي من المياه الهادئة، وحياة صيفية نابضة، وتراث ثقافي غني. هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم لا تعمل فقط كملاذ لك، بل أيضًا كبوابة لنمط الحياة المزدهر الذي تقدمه هذه المنطقة.

التطوير المحيط: المستقبل مشرق

تشهد بييلا موجة من التطوير والاستثمار، مما يجعلها نقطة محورية لأولئك الذين يتطلعون للاستفادة من سوق العقارات المتزايد في الجبل الأسود. يتم تطوير مرافق جديدة، وطرق، ومنشآت ترفيهية، مما يعزز جاذبية المجتمع. أصبحت المنطقة بشكل متزايد نقطة جذب للسياح الذين يسعون لتجربة ساحلية مريحة ونابضة بالحياة. تخيل السير على ممشى جميل مزروع وتناول الطعام في مطاعم فاخرة تقدم المأكولات المحلية، كل ذلك على بُعد خطوات من شقتك.

نقاط الاهتمام: الغوص في الثقافة المحلية

العيش في بييلا يعني أنك لن تكون بعيدًا عن التجارب الثقافية الفريدة والمعالم المذهلة. إليك بعض المعالم التي يجب رؤيتها:

– **حصون هيرسيغ Novi التاريخية**: تبعد مسافة قصيرة بالسيارة، توفر هذه الحصون تاريخًا غنيًا وإطلالات مذهلة تعكس جوهر الماضي في الجبل الأسود.
– **الشواطئ الخلابة**: مع البحر على بُعد 250 مترًا فقط من شقتك، استمتع بالتشمس والسباحة ورياضات المياه على بُعد خطوات قليلة.
– **المقاهي والمحلات الساحرة**: المنطقة المحلية مليئة بالمقاهي اللطيفة، والمتاجر البوتيكية، والأسواق المفتوحة، مثالية للانغماس في الثقافة الجبل الأسود.
– **المغامرات في الهواء الطلق**: مع مسارات المشي ونشاطات المياه المتنوعة، سيجد عشاق الهواء الطلق فرصًا لا حصر لها للاستكشاف.

إمكانية التأجير: خيار استثماري حكيم

عند النظر في هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم كاستثمار، من الضروري فهم الفوائد المالية المحتملة. يتيح لك الموقع الاستراتيجي بالقرب من الساحل جذب السياح طوال العام.

لإعطائك صورة أوضح عن آفاق الربح، دعنا نقسم الدخل المحتمل:

• إيجارات الصيف: مع متوسط سعر ليلة يبلغ 70 يورو ونسبة إشغال متوقعة تبلغ 60% خلال الموسم المزدحم (حوالي 90 ليلة)، يمكن أن يصل دخلك إلى 6300 يورو.


• إيجارات الشتاء: خلال الأشهر غير المزدحمة، مع متوسط سعر ليلة يبلغ 40 يورو ونسبة إشغال تقدر بـ 30% (حوالي 30 ليلة)، يمكن أن تساهم إضافة 1200 يورو في الدخل السنوي.

يصل إجمالي الدخل المتوقع إلى 7500 يورو سنويًا. بعد خصم التكاليف السنوية المقدرة بحوالي 1300 يورو للصيانة والإدارة، يمكن أن يصل صافي دخلك إلى حوالي 6200 يورو سنويًا.

حساب العائد على الاستثمار

حساب العائد على الاستثمار لهذه العقار الجذاب أمر بسيط. مع استثمار أولي قدره 128000 يورو، وصافي دخل يبلغ 6200 يورو، يتم حساب العائد على الاستثمار على النحو التالي:

العائد على الاستثمار = (صافي الدخل السنوي / تكلفة العقار) × 100 = (6200 يورو / 128000 يورو) × 100

تقدم هذه الحسابات لك عائدًا على الاستثمار تقريبًا 4.85%.

الخاتمة: فرصة لا ينبغي تفويتها

لا يوفر لك الاستثمار في هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم في بييلا فقط مكانًا جميلًا للاسترخاء، بل أيضًا فرصة استثمار ملموسة في سوق مزدهر. مع الجمع بين التطوير المحلي، والغنى الثقافي، وإمكانات الدخل المثيرة للإعجاب، قد تكون قرارك للاستثمار