شقة للبيع في دوبروتا

فرصة استثمارية في دوبروتا: شقتك الحلم في انتظارك

تخيل الاستيقاظ كل صباح على بعد خطوات قليلة من مياه البحر الأدرياتيكي الصافية، محاطًا بجمال الجبل الأسود الخلاب. تقدم هذه الشقة الساحرة المعروضة للبيع في دوبروتا ليس مجرد مسكن، بل أسلوب حياة غني بالهدوء والحيوية. مع مرافقها الحديثة وموقعها المتميز، تجسد الشقة المزيج المثالي من الراحة وإمكانية الاستثمار.

ملاذ هادئ بالقرب من الطبيعة

تقع في قلب دوبروتا، وتتميز هذه الشقة التي تبلغ مساحتها 59 مترًا مربعًا بغرفتي نوم بحجم كبير وحمام مصمم بشكل جيد. توفر الشرفة التي تبلغ مساحتها 20 مترًا مربعًا مساحة كافية للاسترخاء في الهواء الطلق، مع إطلالات رائعة تشكل خلفيتك اليومية. تم بناء العقار في عام 1990، ويقع في منطقة هادئة، مما يوفر ملاذًا بعيدًا عن وتيرة الحياة الحضرية السريعة ولكنه قريب من المتاجر والمرافق المحلية.

استكشاف دوبروتا: غوص في الثقافة المحلية

يعني العيش في دوبروتا احتضان أسلوب حياة مليء بالاكتشاف والاستكشاف. تدعوك الساحل القريب لقضاء أيام مشمسة على الشاطئ، بينما تقودك الشوارع المرصوفة بالحصى الساحرة عبر المعالم التاريخية في كوتور. تعد الأسواق المحلية النابضة بالحياة مثالية للغمر في أسلوب الحياة الجبل الأسود، المليء بالسلع الحرفية والمنتجات الطازجة. بالإضافة إلى ذلك، يمكن العثور على مجموعة من المطاعم التي تقدم المأكولات المتوسطية الأصيلة على بعد مسافة قصيرة، مما يجعل تناول الطعام تجربة ممتعة.

عجائب طبيعية ونقاط اهتمام

تقع دوبروتا بشكل استراتيجي بالقرب من العديد من المعالم الرئيسية. من خليج كوتور الشبيه بالفيوورد إلى الجبال المدهشة التي تحتضن المنطقة، يكشف كل زاوية عن مناظر طبيعية ملهمة. مع مواقع التراث العالمي لليونسكو بالقرب، مثل المدينة القديمة في كوتور، يمكنك الاستمتاع بجمال العمارة والتاريخ الغني. سيجد عشاق المغامرات الخارجية مجموعة من الأنشطة، بما في ذلك التنزه وركوب القوارب والتجديف، كلها على بعد لحظات من باب منزلك.

إمكانية الاستثمار: خطوة مالية حكيمة

سوق العقارات في دوبروتا في اتجاه تصاعدي، مما يجعل هذه الشقة ليست مجرد منزل بل فرصة استثمارية مثيرة. مع تزايد اهتمام المسافرين الباحثين عن ملاذات هادئة، يمكن لعقارك أن يولد دخلاً إيجارياً كبيراً. إن المناظر الخلابة، مع العروض الثقافية الغنية، تجعلها وجهة رئيسية للسياح على مدار السنة.

تحليل العائد على الاستثمار: مشروع مربح

عند النظر في الجانب المالي، من الضروري قياس العائد على الاستثمار (ROI). بناءً على الاتجاهات الإيجارية الحالية، فإن الإمكانات الدخل المقدرة واعدة. إليك تحليل موجز:

– **الصيف (6 أشهر)**:
– متوسط سعر الليلة: 80 يورو
– بافتراض 70% إشغال، فإن الحساب هو:
– 30 يومًا × 80 يورو × 0.70 = 1,680 يورو

– **الشتاء (6 أشهر)**:
– متوسط سعر الليلة: 40 يورو
– مرة أخرى، عند 70% إشغال:
– 30 يومًا × 40 يورو × 0.70 = 504 يورو

ملخص الدخل السنوي

سيتم حساب إجمالي الدخل السنوي من كلا الموسمين على النحو التالي:
– إجمالي الدخل = دخل الصيف + دخل الشتاء = 1,680 يورو + 504 يورو = 2,184 يورو

مع إجمالي تكلفة الاستثمار البالغة 131 000€ يورو، فإن حساب العائد على الاستثمار يعطي:
– العائد على الاستثمار = (2,184 يورو / 131 000€ يورو) × 100 = 1.83%

الخاتمة: استثمار ذكي مع إمكانيات نمو

على الرغم من أن العائد الحالي على الاستثمار يبلغ 1.83%، فإن هذه الشقة في دوب