شقة للبيع في توبيلا II، هيرتسغ نوفي

اكتشف سحر توبلا II، هيرسيغ نوفي

العيش على البحر الأدرياتيكي ليس مجرد امتلاك عقار؛ بل هو احتضان نمط حياة مليء بالأيام المشمسة والثقافة النابضة بالحياة. هذه الشقة المذهلة ذات الغرفتين في توبلا II، هيرسيغ نوفي، هي أكثر من مجرد مسكن؛ إنها بوابة إلى نسيج غني من التجارب التي تنتظرك خارج باب منزلك.

التطوير والمجتمع المحيط

توبلا II هي حي متنامٍ في هيرسيغ نوفي يدمج بسلاسة بين وسائل الراحة الحديثة وسحر الشاطئ التقليدي. قدمت التطورات الحضرية الأخيرة مجموعة متنوعة من المرافق، بما في ذلك المتاجر البوتيكية، والمقاهي اللذيذة، والمطاعم الراقية، جميعها على مسافة قريبة. بالإضافة إلى ذلك، أدت الاستثمارات الحكومية في البنية التحتية إلى تحسين الوصول إلى وسائل النقل العامة والمرافق الترفيهية، مما يعزز جاذبية الموقع لكل من السكان والمستثمرين على حد سواء.

تخيل أنك تتجول ببطء على الكورنيش المطل على الواجهة البحرية، تتناول القهوة في مقهى محلي، أو تستمتع بعشاء غروب الشمس في مطعم على البحر، كل ذلك على بُعد لحظات من شقتك الجديدة. هذا المجتمع المتطور هو كنز لأولئك الذين يقدرون مزيجًا من الاسترخاء والثقافة المحلية النابضة بالحياة.

نقاط الاهتمام القريبة

تقدم هيرسيغ نوفي مجموعة من المعالم السياحية التي تلبي جميع الأذواق. إليك بعض النقاط البارزة:

– **المدينة القديمة**: منطقة ساحرة مليئة بالمباني التاريخية، والشوارع المرصوفة بالحصى، والساحات الخلابة حيث يمكنك الانغماس في تاريخ المنطقة الغني.
– **قلعة شابنيولا**: قلعة مذهلة تعود للعصور الوسطى توفر مناظر بانورامية للبحر الأدرياتيكي والجبال المحيطة، مثالية لعشاق التاريخ ومحبي الطبيعة على حد سواء.
– **الشواطئ**: قرب الشقة من الشواطئ الشهيرة مثل شاطئ توبلا وشاطئ زانجيك القريب يوفر فرصًا للتشمس، والسباحة، وممارسة الرياضات المائية.
– **المهرجانات الثقافية**: على مدار العام، تستضيف هيرسيغ نوفي مجموعة متنوعة من الفعاليات الثقافية، بما في ذلك مهرجانات الموسيقى، والمعارض الفنية، والأسواق المحلية للطعام، مما يضمن وجود شيء مثير للاهتمام دائمًا.

زيادة إمكانات الاستثمار

الاستثمار في هذه الشقة ليس مجرد اكتساب منزل ثانٍ؛ إنه خطوة استراتيجية نحو سوق مزدهر. لقد اكتسبت سوق العقارات في هيرسيغ نوفي زخمًا متزايدًا بين المستثمرين الدوليين، الذين يجذبهم مزيج من الأسعار المعقولة، والمناظر الخلابة، وإمكانات النمو.

مع تزايد الاهتمام بالمنطقة، من المتوقع أن تزيد قيم العقارات، مما يمنحك الفرصة للاستمتاع بملاذك الخاص بالإضافة إلى الاستفادة من تقدير رأس المال. يوفر الموقع الفريد إمكانات إيجار ملحوظة، مما يجعلها استثمارًا ذا غرض مزدوج.

مثال على دخل الإيجار

لتوضيح الإمكانيات الربحية، دعنا نفصل إمكانيات الإيجار أكثر. مع عقار جيد الصيانة مثل هذه الشقة، يمكنك تحقيق عوائد إيجارية كبيرة:

– **إيجارات الصيف (90 ليلة)**: بمتوسط 100 يورو في الليلة، يمكن أن يصل الدخل أثناء ذروة الموسم إلى 9000 يورو.
– **إيجارات الشتاء (275 ليلة)**: مع متوسط 50 يورو في الليلة في الطلب المنخفض، يمكن أن تحقق استراتيجية الإيجار الشتوي 13750 يورو إضافية.

عند الجمع، تنتج هذه الأرقام دخلًا سنويًا يقارب 22750 يورو.

تحليل شامل للعائد على الاستثمار

بعد احتساب النفقات – المقدرة بحوالي 20% – سيكون صافي الدخل حوالي 18200 يورو. بافتراض أن إجمالي الاستثمار حوالي 150000 يورو، يمكنك حساب العائد على الاستثمار على النحو التالي:

العائد السنوي على الاستثمار = (صافي الدخل / إجمالي الاستثمار) × 100