بيت قديم وأرض في فبرانوفيتش، كوتور

استثمار فريد في قلب كوتور

احتضن الفرصة لامتلاك منزل قديم ساحر في فِرانوفيتش، كوتور، الذي يجمع بشكل رائع بين سحر الماضي وآفاق المستقبل. توفر هذه الملكية أكثر من مجرد هيكل؛ إنها لوحة تنتظر رؤيتك، محاطة بمناظر طبيعية رائعة وتطوير مجتمعي نابض بالحياة.

تطوير المجتمع والبنية التحتية

تقع فِرانوفيتش في موقع استراتيجي، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاسترخاء والاستثمار. تشهد المنطقة تطويرًا كبيرًا، مع بنية تحتية جديدة تعزز إمكانية الوصول إلى المرافق الحيوية. القرب من تيفات، وهو نقطة ساخنة تتطور بسرعة، جذاب بشكل خاص. هنا، ستجد مجموعة من الخدمات، من المطاعم العصرية والمقاهي المفعمة بالحياة إلى مراكز التسوق والمعالم الثقافية. علاوة على ذلك، فإن مطار تيفات يبعد مجرد خطوات قليلة، مما يجعل هذا الموقع مريحًا للغاية لك ولضيوفك المستقبليين.

نقاط الاهتمام القريبة

لا يقتصر سحر فِرانوفيتش على ملكيتك؛ بل يمتد إلى المنطقة المحيطة. تشمل بعض المعالم البارزة:

– **شواطئ جميلة**: على بعد دقائق فقط، يمكنك العثور على بعض من أجمل شواطئ الجبل الأسود، المثالية للتشمس والسباحة ورياضات المياه.
– **جزيرة سفيتي ماركو**: وجهة ساحرة، هذه الجزيرة تبعد فقط رحلة قصيرة بالقارب وتوفر فرصًا للاستكشاف والاسترخاء ومراقبة الحياة البرية.
– **مدن تاريخية**: المدن الأيقونية كوتور وبيراست، وكلاهما من مواقع التراث العالمي لليونسكو، في متناول اليد. تاريخهم الغني وعمارتهم الرائعة تجعلهم وجهات يجب زيارتها للسياح.
– **مغامرات في الهواء الطلق**: لعشاق الطبيعة، توفر الجبال المحيطة العديد من مسارات المشي، مما يوفر مناظر خلابة وهروبًا إلى البرية.

مزايا الاستثمار العقاري في الجبل الأسود

لا يضعك الاستثمار في هذه الملكية فقط في موقع رئيسي، بل يقدم أيضًا عدة مزايا:

– **سوق الإيجارات المتزايدة**: يزدهر قطاع السياحة في الجبل الأسود، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات المؤجرة.
– **مناخ مناسب**: مع شتاء معتدل وصيف دافئ، تجذب كوتور الزوار على مدار السنة، مما يضمن دخل إيجاري ثابت.
– **حوافز الحكومة**: تجعل السياسات الجذابة للمستثمرين الأجانب من السهل أكثر من أي وقت مضى أن تصبح مالكًا للعقار في هذا البلد الجميل.

تعظيم استثمارك

مع الأرض الواسعة والمنزل القديم الموجود، هناك مسارات متنوعة يمكنك اتخاذها لتعظيم استثمارك. إليك بعض الطرق المحتملة للنظر فيها:

– **التجديد والإيجارات قصيرة الأمد**: جدد الهيكل الحالي إلى إيجار عطلات ساحر يجذب الزوار الذين يبحثون عن الأصالة مع وسائل الراحة الحديثة.
– **تطورات جديدة**: مع المساحة المتاحة، ضع في اعتبارك بناء وحدات إيجارية متعددة. يمكن أن يزيد هذا النهج بشكل كبير من تدفق عائداتك ويجذب سوق السياحة المتنامي.

تصور عائداتك

العائد المحتمل على الاستثمار هنا كبير. تخيل هذا: إذا قمت ببناء أربعة منازل بمساحة 100 م²، يمكن لكل منها أن يحقق دخل إيجاري مثير للإعجاب، خاصة خلال موسم السياحة الذروة. كما هو موضح:

1. **إيرادات الصيف**: يمكن أن تحقق كل وحدة حوالي 54,000 يورو خلال فترة الصيف التي تستمر 3 أشهر بمعدل 150 يورو في الليلة.
2. **دخل الشتاء**: يمكن أن تحقق الإيجارات خارج الموسم حوالي 2,250 يورو شهريًا بمعدل 25 يورو في الليلة.

هذا المزيج يؤدي إلى إجمالي إيرادات سنوية متوقعة قدرها 56,250 يورو من هذه الملكيات الجديدة.

خاتمة استراتيجية

مع استثمار أولي يبلغ حوالي 239,600 يورو، بما في ذلك الأرض، يمكن أن تحقق الدخل الإيجاري المتوقع عائدًا بنسبة حوالي 23.5%. هذا عرض مغري للمست