أرض في كوتور، 20,000 م2

فتح إمكانيات استثمارك في كوتور

جوهرة في البحر الأدرياتيكي

تقع هذه الأرض الواسعة التي تبلغ مساحتها 20,000 متر مربع ضمن سحر السواحل الجذابة لكوتور، حيث تقدم لك مجموعة من الفرص المنسوجة بخيوط الجمال الطبيعي والتطوير المتزايد. تبعد الأرض مسافة 6 كيلومترات فقط عن شاطئ ياز المشمس و2 كيلومتر عن شواطئ شاطئ بلوك، مما يجعلها ليست مجرد موقع للاستثمار ولكن بوابة لنمط حياة غني بمشاهد الجمال في الجبل الأسود.

تخيل مكانًا تحتضن فيه الجبال البحر، حيث يتردد صدى التاريخ في الشوارع الساحرة، وحيث تلتقي الحداثة بالتقاليد. تشتهر كوتور ببلدتها القديمة المدرجة في قائمة التراث العالمي لليونسكو، والتي تعج بالمقاهي والمحلات التجارية والفعاليات الثقافية. بالنسبة للمستثمر، فإن الاستفادة من هذا البيئة تعني أكثر من مجرد رأس المال—إنها عن فتح أسلوب حياة أحلامك.

مزايا الموقع

تعتبر كوتور مركزًا استراتيجيًا للسكان المحليين والسياح على حد سواء. مع الوصول السهل إلى المواقع الرئيسية، يمكن أن تزدهر تطويراتك المحتملة بشكل رائع. إليك بعض مزايا الاستثمار في هذه الأرض:

– **سهولة الوصول**: الوصول المباشر إلى طريق معبد يجعل النقل سلسًا للسكان والزوار.
– **وجهة سياحية**: تجذب الشواطئ والمعالم القريبة المصطافين على مدار السنة، مما يضمن حركة سير ثابتة واهتمامًا.
– **سوق ناشئة**: يشهد قطاع العقارات في كوتور ارتفاعًا، مدفوعًا بزيادة الاستثمارات وتدفق المشترين الدوليين.

خيارات تطوير مستقبلية

هذه الأرض ليست مجرد قطعة؛ إنها لوحة تنتظر لمساتك الإبداعية. الاحتمالات لا حصر لها، سواء كنت تهدف إلى بناء:

– فيلا فاخرة تلبي احتياجات المسافرين الباحثين عن الخصوصية.
– فندق بوتيكي يقدم تجارب فريدة تتناسب مع الغنى الثقافي للمنطقة.
– منازل مسبقة الصنع يمكن أن تخدم كمساكن موسمية، مما يزيد من إمكانيات استثمارك.

من خلال اختيار تطوير هذه الملكية، فإنك توفر مكانًا للإقامة بالإضافة إلى تجربة ممتعة من نمط الحياة في الجبل الأسود.

تحليل الربحية

إن احتمال تحقيق عوائد كبيرة من استثمارك هو أمر عميق. من خلال استخدام خيار بناء المنازل المسبقة الصنع، يمكنك إنشاء ما يصل إلى 33 وحدة إيجارية. دعنا نفصل الأرقام للوضوح:

1. **الاستثمار الأولي**: 814 000€ يورو لمساحة 20,000 متر مربع من الأرض الرئيسية.
2. **تكاليف البناء**: بناء المنازل بتكلفة 599 يورو/متر مربع سيكون إجماليه حوالي 1,182,000 يورو.
3. **دخل الإيجار**:
– الصيف: 1,200 يورو/شهر لكل وحدة، مع معدل إشغال متوسط يبلغ 75%.
– الشتاء: 600 يورو/شهر لكل وحدة، مع معدل إشغال متوسط يبلغ 40%.

مع هذه الأرقام، يمكن أن يرتفع دخل الإيجار ليصل إلى حوالي 240,000 يورو سنويًا، مما يخلق منصة ممتازة للعائد على الاستثمار.

توقعات الإيرادات السنوية

عند أخذ الإيجارات الصيفية والشتوية في الاعتبار، يمكن أن يكون عائد الاستثمار جذابًا بشكل ملحوظ. إليك لمحة سريعة:

– **إيرادات الصيف**:
– إجمالي الوحدات: 33
– الدخل الشهري في الصيف: 1,200 يورو × 33 وحدة × 6 أشهر (افتراض الموسم الذروة) = 238,800 يورو
– **إيرادات الشتاء**:
– الدخل الشهري في الشتاء: 600 يورو × 33 وحدة × 6 أشهر = 118,800 يورو
– **إجمالي الإيرادات السنوية المقدرة**: 238,800 يورو + 118,800 يورو = 357,600 يورو

مع اعتبار التكاليف التشغيلية، فإن العائد المتوقع على الاستثمار يصل إلى 32%، مما يبرز إمكانات الملكية كمركز استثماري قوي.

<h3