أرض في تيفات

كشف جمال وإمكانات تيفات

تقع تيفات على الساحل الجبلي لمنتغيرو، وهي جوهرة مخفية تنتظر المستثمرين المميزين مثلك. هذه المنطقة النابضة بالحياة لا تتمتع فقط بالمناظر الطبيعية الخلابة ولكنها أيضاً تمتلك إمكانيات كبيرة لتطوير العقارات المزدهرة. قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 3,320 م² في كافاك مثالية للاستفادة من هذه الفرص، محاطة بعناق البحر الأدرياتيكي الرقيق والجبال الخلابة.

مزايا الموقع

الموقع الجغرافي لتيفات مRemarkable بالفعل. تقع تيفات بين البلدتين المشهورتين كوتور وبودفا، وهي في مفترق طرق التاريخ والثقافة والترفيه. إليك بعض النقاط الرئيسية التي تجعل هذا الموقع جذاباً بشكل خاص:

– **القرب من بورتو مونتينيغرو**: مارينا فاخرة تجذب مالكي اليخوت الأثرياء والسياح العالميين، مما يعزز الطلب على الإقامات الراقية.
– **الجمال الطبيعي**: المناظر الخلابة للمنطقة، مع الشواطئ الهادئة والخضرة الوفيرة، توفر خلفية مثالية لمشاريعك المستقبلية.
– **سهولة الوصول**: مع وجود مطار دولي على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، فإن تيفات سهلة الوصول، مما يعزز جاذبيتها كوجهة لقضاء العطلات.

تطوير الحلم

تخيل تصميم مجموعة من الفيلات الفاخرة، كل منها يحتوي على شرفات خاصة تطل على المياه الفيروزية. مع وجود البنية التحتية الراسخة بالفعل، يمكن أن تصبح رؤيتك واقعاً دون تأخيرات غير ضرورية. يمكن أن تشمل المشاريع المحتملة:

– **فيلات فاخرة**: إنشاء مساكن مصممة خصيصًا لتلبية احتياجات الأفراد ذوي الثروات العالية الباحثين عن الخصوصية.
– **شقق حديثة**: تطوير مجمعات شقق أنيقة تجذب المهنيين الشباب والعائلات الباحثة عن نمط حياة متوسطي.
– **تطوير متعدد الاستخدامات**: دمج المساحات التجارية مع الوحدات السكنية لجذب أسواق متنوعة وزيادة دخل الإيجار.

مشهد الاستثمار

سوق العقارات في تيفات يشهد تحولاً، مما يجعل هذه اللحظة فرصة سانحة للاستثمار. الزيادة في السياحة والاقتصاد المتنامي في المنطقة من المتوقع أن ترفع قيم العقارات. إليك نظرة أقرب على سبب كون الاستثمار في هذه الأرض خيارًا ذكيًا:

– **نمو مستمر**: يظهر الاقتصاد الجبلي المرونة، والتي تنعكس في الاتجاه الصاعد لسوق العقارات.
– **ازدهار السياحة**: مع تدفق الزوار كل صيف، فإن العقارات في تيفات تحظى بطلب مرتفع، خاصة تلك المصممة للإيجارات القصيرة الأجل.
– **ميزة البيع الفريدة**: المناظر المدهشة والموقع الممتاز يجعل هذه الأرض في وضع فريد لجذب العملاء الأثرياء.

حساب العائد على الاستثمار

الاستثمار في هذه الأرض المميزة في تيفات لا يوفر فقط مساحة للتطوير ولكن أيضًا دخلاً مستمرًا من خلال الإيجارات الموسمية. إليك تحليل الإمكانيات المالية:

– **تكاليف البناء**: بناء منزل مسبق الصنع (70 م²) بسعر 599 يورو/م² سيكلف إجمالي 41,930 يورو.
– **الإيرادات من الإيجارات**: مع متوسط سعر الإيجار 150 يورو/ليلة خلال موسم الصيف الذي يمتد شهرين (60 يومًا)، يمكن أن تصل الإيرادات الإجمالية من الإيجارات إلى حوالي 9,000 يورو.

**معادلة العائد على الاستثمار**:
الاستثمار الأولي: 880 000€ يورو + 41,930 يورو = 841,930 يورو
تقدير الإيرادات السنوية: 9,000 يورو (موسم الصيف فقط)
تقدير العائد على الاستثمار: (9,000 يورو / 841,930 يورو) × 100 تقريبًا 1.07%.

بينما قد يبدو عائد 1.07% متواضعًا، يمكن أن يشهد هذا الرقم زيادة من خلال استراتيجيات إدارة الممتلكات المبتكرة، مثل جذب السياحة الشتوية وزيادة استخدام الممتلكات. تخيل