أرض حضرية للبيع في كافاج، كوتور

فرصة استثمارية مميزة في كافاج، كوتور

تقع كافاج في قلب الجبل الأسود، وهي جوهرة مخفية تنتظر من يكتشفها. هذه الأرض الحضرية المعروضة للبيع تقدم فرصة استثمارية لا مثيل لها، تجمع بين الجمال الطبيعي وإمكانيات النمو الواعدة. مع مساحة سخية تبلغ 1,072 م²، هذه القطعة ليست مجرد قطعة أرض؛ إنها لوحة لرغباتك وبوابة إلى سوق العقارات النابضة بالحياة في الجبل الأسود.

جاذبية كافاج

تكتسب كافاج زخماً، مما يجذب المستثمرين والمطورين على حد سواء. قربها – فقط 10 دقائق بالسيارة – من المدن الصاخبة كوتور وتيفات، يهيئ المسرح لمجتمع مزدهر. هنا، مزيج من سحر الجبل الأسود التقليدي والراحة الحديثة يخلق بيئة معيشية مرغوبة تجذب السكان المحليين والسياح على حد سواء.

بعيداً عن المناظر الخلابة لخليج تيفات، يتم تعزيز الموقع بنقاط اهتمام رئيسية:
– **المعالم الثقافية**: المدينة القديمة في كوتور، موقع تراث عالمي لليونسكو، تقع على بعد خطوات، مما يسمح بالوصول السهل إلى هندستها المعمارية التاريخية، والمتاجر الجذابة، والمقاهي النابضة بالحياة.
– **المعالم الطبيعية**: محاطة بالجبال وبحر الأدرياتيكي، تقدم كافاج مناظر طبيعية مذهلة مثالية للأنشطة الخارجية مثل المشي، والإبحار، واستكشاف الشواطئ القريبة.
– **الحياة الليلية النابضة**: تيفات، المعروفة بتطويرات المارينا الفاخرة، تفتخر بمشهد حياة ليلية مثير مع نوادي شاطئية، ومطاعم، وترفيه، مما يزيد من جاذبية كافاج.

احتمالات لا حصر لها للتطوير

تخيل الإمكانيات التي تقدمها هذه الأرض المستوية – الأساس المثالي لمختلف الأحلام المعمارية. مع مؤشر بناء يبلغ 0.8، يمكنك تطوير هيكل من ثلاثة طوابق، باستخدام حوالي 857.6 م²، مما يعزز الإبداع في التصميم. الخيارات قد تشمل:
– منازل عائلية فاخرة
– فنادق بوتيك تجذب السياح
– شقق عصرية للإيجار على مدار السنة

تخيل الإمكانيات ونمط الحياة الذي يمكن أن يتم تصميمه هنا، سواء للمتعة الشخصية أو كعمل مربح.

انتهاز الفرصة: تحليل العائد على الاستثمار

الاستثمار في كافاج ليس مجرد صفقة؛ إنه خطوة استراتيجية نحو سوق العقارات المتنامي في الجبل الأسود. مع زيادة الطلب بشكل مستمر، وخاصة للإيجارات الموسمية، تبرز هذه القطعة كخيار جذاب لتوليد الإيرادات.

دعنا نفصل الأرقام:
– **تكاليف البناء**: مع بدء أسعار المنازل الجاهزة من 599€/m²، سيكون تكلفة بناء مشروعك من ثلاثة طوابق حوالي 642 368€.
– **توقع دخل الإيجار**: يمكن أن ت yield استراتيجية الإيجار القوية حوالي 18 600€ سنويًا. يتم احتساب ذلك بناءً على:
– دخل إيجار الصيف: 1 500€ شهريًا لمدة 3 أشهر
– دخل إيجار الشتاء: 800€ شهريًا لمدة 9 أشهر

حساب شامل للعائد على الاستثمار

يجمع شراء الأرض وتكاليف البناء ليصل إلى إجمالي استثمار قدره 822 368€. بالنظر إلى الدخل المتوقع، سيكون العائد السنوي على الاستثمار (ROI) حوالي 2.26%. هذا الطلب المستقر على الإيجارات، جنبا إلى جنب مع الشعبية المتزايدة للمنطقة، يشير إلى إمكانيات لتحقيق عوائد أعلى مع استمرار زيادة قيم العقارات.

الخاتمة: مستقبلك في انتظارك

امتلاك هذه الأرض الحضرية المميزة في كافاج هو أكثر من مجرد استثمار في العقارات؛ إنه استثمار في نمط حياة ومستقبل العقارات في الجبل الأسود. مع مناظرها الخلابة، وموقعها الاستراتيجي، وزيادة الطلب، فإن هذه الفرصة هي