أرض تطوير ساحلي لفندق في كراشيći، تيفات

فتح إمكانيات التنمية الساحلية في كراشيći، تيفات

تقع الأراضي الساحلية المتاحة في كراشيći، تيفات، في الساحل الخلاب للجبل الأسود، وتمثل فرصة استثنائية للمستثمرين الأذكياء الذين يتطلعون إلى الدخول في قطاع الضيافة. مع عرضها الواسع الذي يبلغ 8,011 م²، هذه القطعة ليست مجرد عقار؛ إنها بوابة إلى أسلوب حياة فاخر، وإطلالات استثنائية، واقتصاد سياحي مزدهر.

واحة ذات مناظر طبيعية

تخيل الاستيقاظ على أصوات الأمواج الهادئة تتلاطم على الشاطئ وألوان شروق الشمس المتوسطية النابضة بالحياة تنعكس على خليج كوتور المتلألئ. الإطلالات من هذه الأرض، بلا شك، ساحرة. على اليسار، يبرز بورتو نوفي الفخم بسحره، بينما على اليمين، يتكشف بورتو مونتينيغرو المعروف، كلاهما يشكلان مشهدًا يدعو المسافرين من جميع أنحاء العالم. هذه المنطقة ليست فقط جميلة بصريًا؛ إنها موقع رئيسي مليء بالثراء الثقافي، مما يجعلها مغناطيسًا للسياح الذين يبحثون عن تجارب لا تُنسى.

مزايا التنمية

تسمح لوائح التنمية بالبناء الكبير مع مؤشر بناء أقصى يبلغ 0.7، مما يقدم فرصة ذهبية للمستثمرين لتصميم مجمع فندقي بارز. يمكن تحقيق تصميم جذاب يصل إلى ثلاثة طوابق فوق الأرض (P+2 أو S+P+1)، مما يسمح لرؤيتك أن تتحقق بطريقة وظيفية وجذابة بصريًا. نقاط الوصول المزدوجة – على طول ممشى ساحلي ذو مناظر طبيعية وطريق متصل بشكل جيد من الخلف – تعزز جاذبية العقار، مما يضمن أن الضيوف لديهم خيارات نقل مريحة بينما يتمتعون أيضًا بإطلالات بحرية رائعة.

موقع استراتيجي في سوق متنامي

تُعتبر كراشيći نقطة ساخنة ناشئة داخل بلدية تيفات. مع السياحة في الجبل الأسود في مسار تصاعدي ثابت، لم يكن الطلب على الإقامة ذات الجودة أعلى من أي وقت مضى. يشكل هذا الموقع خلفية مثالية لتجارب فريدة، من نوادي الشاطئ المزدحمة إلى إطلالات الغروب الهادئة، مما يضمن أن يجد الزوار شيئًا ليعتزوا به كل يوم من إقامتهم. بالإضافة إلى ذلك، تعزز التنمية المستمرة للبنية التحتية المحلية من إمكانية الوصول، مما يضمن ترتيبات سفر سلسة للضيوف.

فرص الاستثمار وفيرة

الاستثمار في العقارات في هذه المنطقة النخبوية من تيفات ليس مجرد اكتساب؛ إنه فرصة لتكون جزءًا من سوق مزدهر. إن احتمال توليد دخل إيجاري كبير على مدار العام مثير. تخيل هذا: خلال أشهر الصيف المزدحمة، ترتفع معدلات الإشغال حيث يتجمع المصطافون إلى الشواطئ الخلابة، مما يسمح بدخل شهري يقارب 5,000€. حتى في أشهر الشتاء الأكثر هدوءًا، يمكن أن يضمن جذب الزوار لقضاء عطلات موسمية دخلًا إضافيًا قدره 1,500€ شهريًا.

تحليل شامل لعائد الاستثمار

لإيضاح الجوانب المالية لهذا الاستثمار بشكل أكبر، اعتبر ما يلي:
– **إجمالي تكلفة التنمية**: 4,785,000€ (حساب التنمية عند 599€/م²)
– **الدخل السنوي المتوقع**:
– الصيف (6 أشهر): 30,000€ (5,000€ x 6 أشهر)
– الشتاء (6 أشهر): 9,000€ (1,500€ x 6 أشهر)

يجمع دمج هذه الأرقام دخلاً سنويًا قدره 39,000€. وبالتالي، فإن عائد الاستثمار، المحسوب بهذا الشكل، يقف عند 0.81% للسنة الأولى، مما يبرز الطبيعة التدريجية لاستثمار العقارات. ومع ذلك، من الضروري أن نلاحظ أنه مع ازدهار السياحة في الجبل الأسود، من المتوقع أن ترتفع قيم التقدير، مما يعد بمكاسب على المدى الطويل.