منزل عائلي كبير في منطقة هادئة من تيفات

بوابتك إلى حياة هادئة وإمكانيات استثمارية في تيفات

اكتشف سحر تيفات، الجبل الأسود، وهي مدينة ساحلية مذهلة مشهورة بمناظرها الطبيعية الخلابة وثقافتها النابضة بالحياة. تقع في حي غرايدوشنيكا الهادئ، هذه المنزل العائلي الكبير ليس مجرد منزل؛ بل هو فرصة للاستثمار في نمط حياة يقدم كل من الهدوء وإمكانية تحقيق عوائد مالية كبيرة.

موقع استثنائي

تتمتع تيفات بموقع استراتيجي يجمع بين أفضل ما في العالمين – هدوء الحياة الضاحية وراحة المرافق الحضرية. يربطك فقط قيادة قصيرة تتراوح بين 5-7 دقائق بمركز المدينة النابض بالحياة، المليء بالمقاهي، والمطاعم الراقية، والمحلات التجارية، والمعالم الثقافية. تضيف سحر ساحل البحر الأدرياتيكي وخليج بوكا الخلاب إلى جاذبية هذا الموقع، مما يجعله مكانًا مثاليًا لأولئك الذين يعتزون بالطبيعة والراحة.

كاستثمار، يجب أن تلاحظ أيضًا التطوير المستمر في تيفات والمناطق المحيطة بها. مع إدخال فنادق جديدة، ومرافق ترفيهية، وتحسينات في البنية التحتية بشكل مستمر، فإن المنطقة في مسار تصاعدي. وهذا لا يعزز فقط الجاذبية للمستأجرين المحتملين ولكن أيضًا يزيد من قيم العقارات في المنطقة.

أبرز ميزات المنزل

يقدم هذا السكن الواسع مجموعة من الميزات التي تلبي احتياجات العائلة الحديثة:

– **مساحات معيشة فسيحة**: يتضمن الطابق الأول مساحة معيشة مفتوحة تدمج بسلاسة بين الحياة الداخلية والخارجية، مما يجعلها مثالية لاستضافة الأصدقاء والعائلة.
– **وسائل الراحة الفاخرة**: غرفة النوم الرئيسية مع جاكوزي خاص تخلق واحة شخصية للاسترخاء، بينما توفر مساحة المكتب الإضافية منطقة هادئة مثالية للعمل عن بُعد أو الدراسة.
– **الطابق الثالث متعدد الاستخدامات**: مع مدخل منفصل إلى ثلاث غرف إضافية، يمكن أن يعمل الطابق الثالث كجناح ضيوف، أو مساحة للإيجار، أو حتى غرفة ألعاب، مما يوفر مرونة لمختلف الاحتياجات.

حديقة تلهم

خطوة للخارج إلى ملاذك الشخصي في الحديقة. تتميز المنطقة المصممة بشكل جميل بأشجار الليمون والبرتقال والعنب المثمرة، مما يدعوك لتذوق متعة الحصاد الطازج مباشرة من حديقتك. يصبح الفناء، المزود بمنطقة للشواء، المكان المثالي للتجمعات الصيفية، بينما تعمل الحديقة نفسها كملاذ للاسترخاء – ركن حيث يمكنك الاستمتاع بفنجان قهوة في الصباح بينما تستمع إلى همسات الأوراق.

استراتيجية الاستثمار على المدى الطويل

يمكن أن يبدو الاستثمار في العقارات في كثير من الأحيان وكأنه الإبحار في المجهول؛ ومع ذلك، فإن هذه العقار يعمل كالسفينة الصلبة التي تبحر عبر مياه الاستثمار والربحية. مع وجود تدفقات دخل إيجاري محتملة مثبتة، فإنها تضمن أن استثمارك لا يتوقف فقط بل يزدهر.

– **عائدات عالية في الصيف**: تصل الطلبات على إيجارات الصيف إلى ذروتها، مما يسمح لك بالاستفادة من تدفق السياح.
– **دخل مستقر في الشتاء**: لا تزال الأشهر الباردة تقدم فرصًا لعائد إيجاري ثابت، مما يضمن أن تدفقاتك النقدية تبقى مستقرة على مدار العام.

إعادة تصور حساب الأرباح

لتوضيح إمكانيات هذا الاستثمار:

– الصيف (4 أشهر في 30 ليلة) = 200€ × 120 ليلة = 24 000€
– الشتاء (8 أشهر في 30 ليلة) = 100€ × 240 ليلة = 24 000€
– **إجمالي الدخل السنوي** = 48 000€

من هذا، قم بخصم التكاليف التشغيلية المقدرة بحوالي 20%، مما يؤدي إلى صافي دخل قدره 38 400€. إذا حصلت على المنزل مقابل 350 000€، فإن العائد على الاستثمار المحسوب يصل إلى 10.97%.

اغتنم هذه الفرصة

يوفر هذا المنزل العائلي في تيفات ليس مجرد