فيلا في كوتور، أوراهوفاتس

استثمر في الجنة: فيلا استثنائية في كوتور، أوراهافاك

تقع هذه الفيلا الرائعة في المناظر الطبيعية الخلابة لأوراهافاك، وتقدم فرصة استثمارية لا مثيل لها تجمع بين الرفاهية والعملية. مع مساحة أرض كبيرة تبلغ 700 م²، تعتبر هذه الملكية مثالية لأي شخص يبحث عن الراحة والأناقة والنمو المالي.

البيئة الخلابة

تشتهر كوتور بخليجها الشبيه بالفجود، ومعمارها القديم، وثقافتها المحلية النابضة بالحياة. تقع قرية أوراهافاك على الساحل، مما يسمح للسكان والضيوف بالاستمتاع بالمياه الصافية والمناظر الخلابة للجبال المحيطة. تخيل الاستيقاظ على صوت الأمواج العذب والخروج إلى تراس منزلك لتشهد القمم التي تشرق عليها الشمس كل صباح. المنطقة ليست مجرد متعة للعيون، بل هي أيضًا مركز للنشاط. بالقرب، يمكنك العثور على:

– **المعالم التاريخية**: استكشف التحصينات العائدة للعصور الوسطى في كوتور، وهي موقع تراث عالمي لليونسكو، مليئة بالشوارع المرصوفة بالحجارة والتاريخ الغني.
– **المأكولات الشهية**: استمتع بنكهات الجبل الأسود مع العديد من المطاعم المحلية التي تقدم المأكولات البحرية الطازجة والمأكولات المتوسطية التقليدية.
– **الأنشطة الخارجية**: قم بالتنزه في حديقة لوفتش الوطنية القريبة أو استمتع برحلة بحرية ذات مناظر خلابة في الخليج. الاحتمالات للمغامرة لا حدود لها.

الأناقة المعمارية والمرافق الحديثة

المنزل الرئيسي، الذي تبلغ مساحته 180 م² من مساحة المعيشة الواسعة، مصمم بعناية عبر مستويين. يخلق الطابق الأرضي مساحة جذابة، مثالية للاسترخاء أو الترفيه. تشمل الميزات الرئيسية:

– **غرفتا نوم مريحتان**: مثالية للعائلة أو الأصدقاء الزائرين، مما يضمن خصوصية الجميع.
– **غرفة معيشة واسعة**: قلب المنزل، مثالية للتجمعات أو الأمسيات حول النار.
– **مطبخ وحمام عمليان**: مجهزان بمرافق حديثة مع الاحتفاظ بأجواء مريحة.

يوفر الطابق الثاني نوافذ بانورامية، مما يغمر المكان بالضوء الطبيعي، بينما توفر الغرفتان الإضافيتان والتراس نقطة مشاهدة مثالية للاستمتاع بالمناظر الخلابة.

بيت الضيافة والمرونة

يضيف بيت الضيافة المسجل الذي يغطي 77 م²، مع مرافقه الخاصة، إلى سحر الفيلا، ويقدم فرصة استثنائية لعائد الإيجار أو استضافة الضيوف. تعزز مرونة هيكل إضافي بمساحة 18 م² فقط من الإمكانيات لتخصيص مساحتك وفقًا للاحتياجات الشخصية. الفناء المنسق بشكل جميل، المزروع بأشجار الفاكهة، يدعو إلى الأنشطة الخارجية مع توفير مساحة كافية لوقوف السيارات تصل إلى خمس سيارات.

فرصة الاستثمار وإمكانات الربح

تعتبر الفيلا فرصة استثمارية رئيسية، حيث تقدم ليس فقط المتعة الشخصية ولكن أيضًا إمكانات قوية للربح المالي. تضمن مشهد السياحة النابض في كوتور تدفقًا مستمرًا من الزوار الدوليين على مدار السنة، سواء خلال الصيف المشمس أو الأشهر الشتوية الساحرة.

تحليل العائد على الاستثمار بشكل مبسط

من خلال الاستفادة من الإيجارات الموسمية، يمكنك تحقيق عوائد مثيرة على استثمارك:

– **دخل الصيف**: بمعدل إيجار قدره 150 يورو في الليلة، فإن توقع الإشغال لمدة 90 ليلة ينتج عنه 13,500 يورو.
– **دخل الشتاء**: معدل أقل قليلاً قدره 80 يورو في الليلة لمدة 90 ليلة أخرى يحقق 7,200 يورو.
– **إجمالي الإيرادات السنوية المقدرة**: 20,700 يورو.

حساب الاستثمار الذكي

من خلال استثمار يقارب 280,000 يورو، يكشف حساب العائد على الاستثمار عن عائد سنوي جذاب يبلغ حوالي 7.4% بعد احتساب تكاليف التشغيل. يحمل هذا النسبة إمكانية الزيادة بشكل كبير مع التحسينات الاستراتيجية التي تتم على العقار