شقة من غرفتي نوم مع مسبح بالقرب من البحر

استكشاف جوهرة دوبراتا: استثمار حكيم

تخيل الاستيقاظ على أصوات الأمواج اللطيفة تتدحرج على الشاطئ، مع جمال البحر الأدرياتيكي الخلاب على بعد خطوات قليلة. هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم لا تقدم فقط قطعة من الجنة، بل تعتبر أيضًا فرصة استثمارية استراتيجية للمستثمرين المميزين.

الموقع المثالي

تقع في قرية دوبراتا الخلابة، كوتور، هذه الشقة ضمن مجتمع نابض بالحياة يوازن تمامًا بين الهدوء وسهولة الوصول. تدعو القرب من البحر إلى نزهات ممتعة على الواجهة البحرية، حيث تقدم المقاهي الساحرة والمطاعم المحلية طعمًا حقيقيًا للمأكولات الجبل الأسود. مع المعالم القريبة مثل موقع كوتور المدرج في قائمة التراث العالمي لليونسكو، فإنك لا تستثمر فقط في عقار بل في أسلوب حياة غني بالثقافة والتاريخ.

💡 **نقاط الاهتمام:**
– **المدينة القديمة في كوتور:** تبعد 10 دقائق بالسيارة، وتشتهر هذه المدينة العصور الوسطى بهندستها المعمارية المحفوظة جيدًا والساحات الخلابة.
– **منتزه لوفجن الوطني:** مثالي لعشاق الطبيعة، حيث يوفر هذا المنتزه مسارات للمشي مع مناظر بانورامية للخليج والجبال المحيطة.
– **الأسواق والمحلات المحلية:** عيش الثقافة المحلية النابضة بالحياة واحصل على المنتجات الطازجة والسلع اليدوية على بعد خطوات قليلة من باب منزلك.

الفخامة الحديثة تلتقي بسحر الساحل

هذه الملكية ليست مجرد مسكن؛ إنها قطعة من الفخامة الساحلية. تبلغ مساحتها 80 م²، وتضم تصميمًا مدروسًا يتكون من غرفتي نوم واسعتين ومنطقة معيشة مريحة، جميعها مزينة بتشطيبات عالية الجودة. تضمن المطبخ الحديث مع منطقة تناول الطعام أن تصبح كل وجبة مناسبة ممتعة، سواء كانت إفطارًا هادئًا أو عشاءً حيويًا مع الأصدقاء.

تتيح التراسات التي تثير الحسد الاسترخاء بينما تستمتع بالمناظر المدهشة – مكان مثالي لتناول القهوة الصباحية أو الاستمتاع بغروب الشمس في المساء.

إمكانات استثمار ممتازة

الاستثمار في هذه الشقة لا يعني فقط الحصول على منزل ثانٍ، بل هو دخول إلى سوق الإيجارات المتنامي في كوتور. مع استمرار نمو السياحة، تزداد أيضًا الطلب على العقارات للإيجار. إليك كيف يمكن لاستثمارك أن يزدهر:

🏖 **إيجارات الصيف:**
– **طلب مرتفع:** مع متوسط أسعار الإيجارات الصيفية حوالي 120 يورو في الليلة وتقدير الإشغال لـ 90 ليلة، فإن الدخل المحتمل كبير.
– **استقرار:** تضمن شعبية كوتور حجوزات منتظمة، مما يجذب السياح الدوليين والزوار المحليين.

❄️ **إيجارات الشتاء:**
– **فرص خارج الذروة:** في الشتاء، يمكن أن تحقق الأسعار حوالي 80 يورو في الليلة لـ 60 ليلة دخلًا محترمًا.
– **جاذبية على مدار السنة:** تجذب الجمال الهادئ لكوتور في الشتاء الزوار الباحثين عن ملاذ سلمي.

حساب عوائدك

دعونا نت delve into الأرقام المالية لتسليط الضوء على جاذبية الاستثمار. مع تقدير الدخل السنوي بـ 15,600 يورو (استنادًا إلى أسعار الإيجارات الصيفية والشتوية)، وبعد اعتبار تكاليف التشغيل بحوالي 30%، فإن الدخل الصافي سيكون 10,920 يورو. مع استثمار أولي قدره 200,000 يورو، يمكن حساب العائد على الاستثمار كالتالي:

العائد على الاستثمار = (الدخل الصافي / الاستثمار) × 100 = (10,920 يورو / 200,000 يورو) × 100 = 5.46%

هذا العائد على الاستثمار المثير للإعجاب يدل على فرصة قوية لتوليد دخل مستدام بينما يسمح لك بالاستمتاع بأسلوب الحياة الاستثنائي الذي توفره هذه المنطقة.

الخاتمة: استثمار أحلامك في انتظارك

في الختام، هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم في دوبراتا، مع مزيجها من المرافق الحديثة وقربها من