فيلا مطلة على البحر مع مسبح على السطح في كافاتش

استثمر في الهدوء: تجربة الفيلا المطلة على البحر في كافاتش

تخيل أن تستيقظ كل صباح على أصوات الطبيعة العذبة وخرير الأمواج في البعد. هذه هي الواقع اليومي الذي ينتظرك في فيلتنا المطلة على البحر في كافاتش. مع تصميمها المذهل المكون من 4 غرف نوم، لا تعتبر هذه الملكية مجرد مسكن عائلي هادئ، بل هي أيضًا فرصة استثمار استراتيجية في منطقة كوتور الساحرة.

انطلق خارج الفيلا: اكتشف كافاتش

سحر كافاتش يمتد إلى ما هو أبعد من جدران هذه الفيلا المبهرة. تقع في قلب الساحل الجذاب في مونتينيغرو، وتصبح المنطقة بسرعة وجهة شهيرة للسياح والمستثمرين على حد سواء. إليك بعض المعالم الرئيسية التي تساهم في جاذبية كافاتش:

• غنى تاريخي: استمتع بالتراث الثقافي الغني لكوتور، أحد مواقع التراث العالمي لليونسكو، على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. شوارع المدينة القديمة المرصوفة بالحصى والعمارة التاريخية هي بوابة إلى الماضي.


• عجائب طبيعية: توفر خليج كوتور المذهل، الذي يشبه الفجود، مسارات مشي رائعة وشواطئ مخفية ومناظر طبيعية نقية مثالية لعشاق الهواء الطلق.


• مذاق مزدهر: استمتع بتجارب تناول الطعام ذات المستوى العالمي في المطاعم المحلية التي تقدم المأكولات البحرية الطازجة والأطباق التقليدية الجبل الأسود، مما يمنح براعم ذوقك رحلة لذيذة.


• سهولة الوصول: يربط مطار تيفات، الذي يبعد دقائق قليلة، بينك وبين المدن الأوروبية الرئيسية، مما يجعل من السهل استقبال الضيوف أو الاستمتاع بعطلات نهاية الأسبوع.

تصور استثمار مستدام

هذه الفيلا المطلة على البحر ليست مجرد مسكن مدهش؛ بل هي أيضًا أصل ذو إمكانيات قوية للنمو المالي. تجعل الظروف المناخية الملائمة والسياحة على مدار العام في مونتينيغرو هذا الموقع جذابًا بشكل خاص سواء للإيجارات قصيرة الأجل أو المستأجرين طويل الأجل.

تخيل استضافة المصطافين الذين يبحثون عن عطلات فاخرة خلال أشهر الصيف وتقديم الخدمة لأولئك الذين يستكشفون الشتاء المعتدل. مع تزايد شعبية مونتينيغرو كوجهة سفر، يستمر الطلب على الإقامة عالية الجودة في النمو. تقع هذه الفيلا في موقع استراتيجي بالقرب من المدن النابضة بالحياة في تيفات وكوتور، مما يجعلها مثالية لالتقاط هذا الطلب.

عائد استثماري قوي: تحليل استثمارك

العائد على الاستثمار في الفيلا المطلة على البحر في كافاتش جذاب، خاصة في منطقة أظهرت نموًا مستمرًا. إليك تحليل مفصل:

• إيجارات الصيف: باستطاعتك توقع عائد قوي خلال أشهر الذروة بمعدل 300 يورو في الليلة.


• إيجارات الشتاء: حتى خلال موسم الانخفاض، يمكنك جذب الضيوف بمعدل 150 يورو في الليلة.


• معدل الإشغال: مع استراتيجية تسويقية مناسبة، فإن معدل إشغال 70% هو أمر ممكن، مما يضمن تدفقًا ثابتًا من الدخل.

حساب العائد على الاستثمار

بافتراض معدل إشغال 70%:

الصيف (4 أشهر): 120 ليلة × 300 يورو = 36,000 يورو

الشتاء (8 أشهر): 240 ليلة × 150 يورو = 36,000 يورو

إجمالي دخل الإيجار السنوي: 72,000 يورو.

مع سعر شراء مقدر بـ 480,000 يورو، يتم حساب العائد السنوي على الاستثمار كالتالي:

ان