قطعة أرض حضرية بالقرب من البحر لمشروع استثماري في ريسان

فرص الاستثمار في ريسان

ريسـان، بلدة ساحلية ساحرة في الجبل الأسود، ليست مجرد وجهة؛ بل هي نقطة استثمارية ناشئة بمستقبل مشرق. الأرض الحضرية المتاحة للتطوير تعد فرصة ذهبية لأولئك الذين يتطلعون إلى إجراء استثمارات ذكية في سوق متنامية. هنا، نتعمق أكثر في مزايا الاستثمار في هذا الموقع المتميز.

موقع استراتيجي وسهولة الوصول

تقع على بعد 1.5 كيلومتر فقط من المياه الزرقاء للبحر الأدرياتيكي، ويقع هذا الموقع في مكان استراتيجي يجمع بين الراحة والجاذبية. يمكن الوصول إليه عبر طريق أسفلتي مصان بشكل جيد، حيث تمتزج الأرض بشكل جميل بين مزايا الحياة الحضرية والأجواء الهادئة للمناظر الساحلية. تخيل الاستيقاظ على مناظر خلابة وصوت الأمواج المريح—ومع ذلك، فإنك لا تبعد سوى لحظات عن الخدمات الأساسية والمتاجر والمطاعم.

إمكانيات تطوير غير محدودة

مع وجود تصاريح حضرية وتقنية شاملة، تعتبر هذه القطعة من الأرض لوحة فارغة لأحلامك المعمارية. يسمح بالبناء على مساحة تصل إلى 2,961 م2 مما يوفر مساحة واسعة للإبداع. سواء كنت تطور شقق سكنية أنيقة أو مبنى متعدد الاستخدامات نابض بالحياة مع مساحات تجارية، فإن إمكانيات التصميم محدودة فقط بخيالك. تضفي التضاريس المتنوعة للأرض فرصًا لتخطيطات فريدة وإطلالات رائعة، مما يضمن أن أي مبنى يتم بناؤه يكمل الجمال الطبيعي المحيط به.

مزيج من الطبيعة ونمط الحياة

ريسـان ليست مجرد عقارات؛ بل تقدم نمط حياة. مع الشواطئ الجميلة المرصوفة بالحصى، والممشى الساحر، والجبال القريبة التي تضيف إلى المنظر الخلاب، فإن مشروعك هنا سيجذب كل من السكان المحليين والسياح على حد سواء. يمثل شاطئ فندق “تيوتا” الشهير، الذي يمتد على كيلومتر، مكانًا مثاليًا للتشمس والسباحة والتواصل الاجتماعي. يمكن لعشاق الطبيعة استكشاف مسارات المشي التي تتعرج عبر التلال الرائعة، مع تجربة الثقافة النابضة بالحياة في الجبل الأسود.

تقييم إمكانيات الربح

عند النظر في الجوانب المالية لهذه القطعة، يصبح الدخل الإيجاري المحتمل من العقارات المبنية أمرًا حاسمًا. دعنا نفصل الأرقام من أجل الوضوح:

– تكلفة البناء: تبدأ من 599€/م2
– المساحة الإجمالية المتاحة للبناء: 2,961 م2
– الاستثمار المقدر: حوالي 1 775 239€

الآن، دعنا ننظر إلى العوائد الإيجارية المحتملة لرسم صورة شاملة للربحية.

تفصيل الدخل الإيجاري

يمكن أن يكون الدخل الإيجاري جزءًا كبيرًا من عائد الاستثمار الكلي الخاص بك. على سبيل المثال، اعتبر أشهر الصيف حيث يصل الطلب إلى ذروته:

– سعر الإيجار الصيفي: 1 000€/شهر
– سعر الإيجار الشتوي: 500€/شهر
– إيرادات موسم الذروة: 18 000€ (افتراضًا للإيجارات الصيفية)
– إيرادات خارج الموسم: 6 000€ (افتراضًا للإيجارات الشتوية)
– الإيرادات السنوية الإجمالية: 24 000€

تظهر هذه التفاصيل الإمكانية لكسب دخل كبير على مدار السنة، مع نهج متوازن للتقلبات الموسمية.

العائد المتوقع على الاستثمار

بالنظر إلى الحسابات المتعلقة بالدخل مقابل تكاليف الاستثمار، فإن العائد المبسط على الاستثمار لهذه القطعة الحضرية الرئيسية في ريسان يصل إلى حوالي 1.35% سنويًا. ومع ذلك، من المهم أن نتذكر أنه مع زيادة جاذبية ريسان—بفضل تحسين البنية التحتية وزيادة السياحة—تزداد احتمالية العوائد الأعلى. هذه هي اللحظة المناسبة للعمل حيث تستمر أسعار العقارات في الارتفاع!

الخاتمة: مستقبل واعد ينتظر</h3