منزل للبيع في إغالو – بيتلا

استكشف جاذبية إغالو-بتلا: استثمارك التالي في انتظارك

هل تبحث عن عقار مثالي يجمع بين الراحة والفرص والمحيط المتوسطي الخلاب؟ لا تبحث أكثر من هذا المنزل الجذاب المعروض للبيع في إغالو-بتلا. يقع على بُعد 450 مترًا فقط من المياه النقية للبحر الأدرياتيكي، هذا العقار ليس مجرد منزل بل فرصة استثمارية ذهبية تنتظر من يأخذها.

الحي الساحر

إغالو-بتلا ليست مجرد موقع؛ إنها نمط حياة. هذه المجتمع الجذاب على التل معروف بشواطئه الجميلة وثقافته المحلية النابضة بالحياة وأجوائه الترحيبية. مع استمرار الطلب على العقارات في هذه المنطقة الخلابة، فإن استثمارك في وضع جيد لزيادة قيمته.

– **القرب من المعالم**: تمتع بنزهة مريحة إلى الشاطئ المحلي حيث تلتقي الرمال الذهبية بالموجات الزرقاء، أو استكشف الممرات المحيطة التي تقدم مناظر خلابة عن الساحل والطبيعة الخضراء.
– **مراكز الثقافة**: استمتع بالمأكولات المحلية في المطاعم القريبة، حيث يمكنك تذوق المأكولات البحرية الطازجة التي يتم صيدها يوميًا. المنطقة مشهورة أيضًا بمهرجاناتها الصيفية، مما يعزز الأجواء الحيوية.
– **موقع متصل جيدًا**: مع الطرق الرئيسية القريبة ومسارات المشاة المتشابكة في جميع أنحاء المنطقة، فإن الوصول إلى المكان ليس مشكلة، مما يسهل على الزوار والسكان المحليين استكشاف المناطق الجميلة.

منزل مصمم للراحة

هذا المنزل الجميل المكون من طابقين يمتد على مساحة واسعة تبلغ 120 م2، مع غرفتي نوم فسيحتين وحمامين حديثين يلبيان احتياجات العائلات أو أولئك الذين يبحثون عن مساحة إضافية للضيوف. تدعو المطبخ المجهز بشكل جيد للإبداع الطهوي، وتوفر الشرفات الجذابة الخلفية المثالية لفنجان قهوة في الصباح محاطًا بالطبيعة.

تقدم قطعة الأرض الكبيرة التي تبلغ مساحتها 5,150 م2 إمكانيات متنوعة. سواء كنت تتصور حديقة خلابة، أو مساحات ترفيهية خارجية، أو ملاذ هادئ، يمكن تشكيل المساحة الخارجية الواسعة لتناسب رغباتك.

إمكانات الأعمال في متناول يدك

العقار لا يتوقف عند كونه منزلًا عائليًا مريحًا.

– **مساحة تجارية**: توفر المساحة التجارية الحالية التي تبلغ 35 م2 والمجلة البالغة 30 م2 فرصة رائعة لاستضافة مشروع صغير أو الاستفادة من إمكانيات الإيجار. فكر في مقهى صغير يقدم خدماته للزوار أو إيجارات للعطلات التي تلبي احتياجات السياح.
– **سهولة الوصول**: يقع بين طريقين مع مسارات للمشاة مما يضمن ازدهار عملك، مستفيدًا من حركة مرور المشاة والمركبات.

تحليل جاذبية الاستثمار

الاستثمار في إغالو-بتلا ليس مجرد حلم بل قرار مدروس. إمكانية تحقيق دخل إيجاري تعد جذابة، خاصة خلال أشهر الصيف عندما يزداد تدفق السياح.

– **إيجارات الصيف**: توقع إيجارات أسبوعية تبلغ 1 200€ لمدة 8 أسابيع.
– **إيجارات الشتاء**: خلال الموسم المنخفض، توقع حوالي 600€ أسبوعيًا على مدار 4 أشهر.
– **الدخل المتوقع**: يمكن أن يصل إجمالي الدخل الإيجاري إلى 10 800€.

من خلال خصم التكاليف السنوية المعتادة البالغة 2 000€، يرتفع الدخل الصافي إلى 8 800€.

حساب العائد على الاستثمار

مع سعر شراء يبلغ 250 000€، يأتي العائد على الاستثمار (ROI) حوالي 3.52% سنويًا. تمثل هذه النسبة عائدًا متواضعًا ولكنها تشكل أساس نمو استثمارك.

اغتنم فرصتك

سواء كنت تبحث عن منزل عائلي هادئ أو عقار استثماري قوي، فإن هذا المنزل في إغالو-بتلا يقدم لك أفضل ما في العالمين. المناظر الخلابة، جنب