شقة من غرفتي نوم مطلة على البحر في برتشاني، كوتور

استثمر في جوهرة ساحلية: شقة من غرفتين مع إطلالة على البحر في برتشاني، كوتور

تخيل أنك تستيقظ كل صباح على صوت الأمواج الهادئ وإطلالة بانورامية للشمس تتلألأ على البحر الأدرياتيكي. تقدم هذه الشقة المذهلة المكونة من غرفتين في برتشاني، كوتور، أكثر من مجرد حياة فاخرة؛ إنها تقدم نمط حياة غارق في الجمال الطبيعي والغنى الثقافي. برتشاني ليست مجرد قرية تصويرية، بل تقع أيضاً بالقرب من المغناطيس السياحي النابض بالحياة كوتور، مما يجعل هذه الشقة فرصة استثمار استثنائية.

احتضان البيئة الساحرة لبرتشاني

تقع هذه الشقة على بعد 200 متر فقط من الشاطئ، مما يتيح لك الاستمتاع بقطعة من جنة ساحلية خاصة بك. محاطة بجبال دراماتيكية ومياه نقية، جمال المناظر الطبيعية لا يضاهى. يمكن للسكان والضيوف الاستمتاع بأنشطة مثل الإبحار، والمشي لمسافات طويلة، أو استكشاف الشواطئ المعزولة — كل ذلك على بعد دقائق من عتبة بابهم.

علاوة على ذلك، تعزز مشاريع التنمية الجارية في كوتور وما حولها جاذبية المنطقة. تعد تحسينات البنية التحتية القادمة، مثل تحسين وسائل النقل والمرافق التجارية الجديدة، بزيادة قيم العقارات، مما يوفر بيئة مثالية للاستثمار على المدى الطويل.

الوصول إلى المعالم المحلية

يعني العيش في برتشاني الحصول على ثروة من الوجهات الثقافية والترفيهية في متناول يدك. تقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة موقع التراث العالمي لليونسكو كوتور، مع تحصيناته التاريخية، وشوارعه المرصوفة بالحصى الساحرة، وسوق نابض بالحياة مليء بالحرفيين المحليين. تشمل المعالم الرئيسية للاستكشاف:

– **المدينة القديمة في كوتور**: متاهة من الشوارع الضيقة المليئة بالعمارة الوسطى والتاريخ الغني.
– **سيدة الصخور**: كنيسة جزيرة ساحرة، يمكن الوصول إليها بالقارب، مشبعة بأساطير محلية.
– **حصن سان جيوفاني**: حصن تاريخي يقدم إطلالات خلابة على الخليج بعد مشي مجزٍ.

تجمع التركيبة المتكاملة بين الإعداد الساحلي الهادئ وسهولة الوصول إلى تجارب ثقافية نابضة يجعل هذه الشقة قاعدة مثالية للاستمتاع بكل ما تقدمه الجبل الأسود.

إمكانات الاستثمار في سوق متنامي

تتحول كوتور بسرعة إلى واحدة من أكثر الوجهات طلبًا في البحر الأبيض المتوسط، وهذه الشقة المكونة من غرفتين تقع بشكل مثالي ضمن هذا الاتجاه. لقد جذبت جاذبية المنطقة تدفقًا من السياح، مما يجعلها هدفًا رئيسيًا للاستثمارات الإيجارية. مع دخل إيجاري سنوي متوقع يتجاوز التوقعات، يمكنك الاستمتاع بفوائد مزدوجة من الاسترخاء الشخصي والربح المالي.

تحليل شامل لدخل الإيجار

فهم الجوانب المالية لهذه العقار أمر حيوي للمستثمرين المحتملين:

– **إمكانات الإيجار الصيفي**: مع تدفق السياح الباحثين عن الصيف إلى كوتور، يمكنك الاستفادة من الطلب العالي خلال موسم الذروة.
– ليالي الصيف المقدرة (4 أشهر): 120 ليلة بسعر 100 يورو = 12,000 يورو
– **الجاذبية الشتوية**: سحر كوتور لا يتلاشى في الشتاء. لا يزال السياح ينجذبون في فترة السياحة خارج الذروة.
– ليالي الشتاء المقدرة (8 أشهر): 240 ليلة بسعر 60 يورو = 14,400 يورو
– **إجمالي الدخل السنوي المتوقع**: 26,400 يورو

يقدم هذا الدخل المتوقع فرصة مثيرة لأي شخص يتطلع إلى دخول سوق الإيجار في نقطة جذب متنامية.

حساب عوائدك

نظرًا لأن سعر شراء هذه الشقة الجميلة هو 249 000€ يورو، فإن حساب العائد على الاستثمار (ROI) أمر ضروري:

– ROI = (الدخل السنوي / الاستثمار) × 100
– ROI = (26,400 يورو / 249 000€ يورو) × 100 = 11.7%

هذا العائد الكبير ي