أرض للبناء للبيع في توبلا III، هيرتسيغ Novi

جنة استثمارية في هيرسيغ نوفى: أرض للبناء للبيع

تخيل دخولك إلى عالم حيث تلتقي المناظر الطبيعية الخلابة مع بحر الأدرياتيكي المتلألئ—عالم يجسد جوهر الحياة المتوسطية. تقع في حي توپلا III الخلاب في هيرسيغ نوفى، تقدم هذه الأرض الاستثنائية للبناء ليس فقط قطعة أرض، بل لوحة يمكنك من خلالها رسم استثمار أحلامك. تمتد على مساحة مثيرة للإعجاب تبلغ 7,888 م²، تقع هذه القطعة الرئيسية من الممتلكات على بعد كيلومتر واحد فقط من الساحل الهادئ، مما يعد بإطلالات بحرية مذهلة ومستقبل مشرق.

جاذبية توپلا III

تعتبر توپلا III مركزاً ناشئاً لكل من السكان المحليين والزوار، مليئة بروح السحر الجبل الأسود. المنطقة المحيطة تتميز بمجتمع يقدّر كل من التقليد والحداثة، مما يجعلها موقعاً جذاباً للعائلات والمتقاعدين والمقيمين الموسميين. مع نمو السياحة وتطوير العقارات في هيرسيغ نوفى، من المتوقع أن ترتفع قيمة العقارات في هذه المنطقة. ضع في اعتبارك المرافق القريبة:

– **الشواطئ المحلية**: استمتع بأيام مشمسة على بُعد مسافة قصيرة من ممتلكاتك. الشواطئ الأقرب معروفة بمياهها الصافية وأجوائها النابضة بالحياة.
– **المقاهي والمطاعم**: استمتع بالأطباق الشهية في المطاعم المحلية التي تقدم المأكولات البحرية الطازجة والأطباق التقليدية الجبل الأسود، مما يعزز ثقافة dining النابضة بالحياة.
– **المعالم الثقافية**: استكشف المواقع التاريخية والمهرجانات الثقافية التي تحتفل بالتراث الغني لهيرسيغ نوفى، مما يجذب السياح ويعزز سمعة المنطقة.
– **الأنشطة الخارجية**: مع التلال الخضراء والساحل المذهل، تدعو الموقع إلى العديد من الأنشطة الخارجية، من المشي لمسافات طويلة إلى الرياضات المائية.

تعزيز استثمارك بإمكانيات التطوير

تعتبر ميزة بارزة لهذه الممتلكات هي المنزل غير المكتمل الذي تم بناؤه بالفعل على الأرض، مما يوفر نقطة انطلاق ممتازة لرحلة استثمارك. تشمل الهيكل الحالي قبو به جراجين، وهو أمر ذو قيمة في منطقة حيث قد تكون مواقف السيارات محدودة، بالإضافة إلى مساحة تخزين إضافية. يضم الطابق الأرضي شقة دوبلكس، تتكون من:

– غرفة معيشة فسيحة تفتح على التراسات الخارجية.
– مطبخ حديث ومنطقة تناول طعام جذابة، مثالية للتسلية.
– ثلاث غرف نوم مجهزة بشكل جيد مصممة لراحة الاسترخاء.
– حمامين، مما يضيف الراحة للعائلة والضيوف.
– أربعة تراسات للاستمتاع بالمناظر الخلابة والنسيم المتوسطي اللطيف.

يسمح استخدام الهيكل الحالي بتقليل تكاليف ومدة البناء، مما يجعل انتقالك إلى سوق الإيجارات أكثر سلاسة وربحية.

تحقيق عوائد قوية على استثمارك

كمستثمر، من الضروري أن تأخذ في الاعتبار كيف يمكن لهذه الأرض أن تولد دخلاً مستداماً. تشير سوق العقارات المتنامية في هيرسيغ نوفى إلى أن تقدير رأس المال على المدى الطويل ليس المكافأة الوحيدة؛ فالإيجارات قصيرة الأجل يمكن أن تكون مربحة للغاية أيضاً. إذا اخترت بناء منزل مسبق الصنع—وهو خيار جذاب من حيث الكفاءة والتكلفة—يمكن أن تبدو تكاليفك المالية كما يلي:

– تبدأ تكلفة منزل مسبق الصنع بمساحة 250 م² من حوالي 149 750€.
– يمكن أن يصل دخل الإيجارات الصيفية المتوقعة إلى 1 500€ أسبوعياً على مدار 12 أسبوعاً، ليصل مجموعها إلى 18 000€.
– إذا كانت إيجارات الشتاء تحقق 600€ شهرياً</b لمدة ستة أشهر، فهذا يضيف 3 600€ أخرى.

هذا يؤدي إلى إجمالي دخل سنوي تقديري يبلغ 21 600€. لذلك، عند حساب عائد الاستثمار الخاص بك:

ROI = (الدخل السنوي / إجمالي الاستثمار) x 100
ROI = (21,600