شقة فسيحة مكونة من غرفتي نوم بالقرب من البحر

مرحبًا بك في ملاذ استثمارك الساحلي

تخيل أن تستيقظ كل يوم في شقة فسيحة مكونة من غرفتي نوم على بعد خطوات من المياه الهادئة في برتشاني، كوتور. توفر هذه الشقة الساحرة في الطابق الأرضي نمط حياة مريح بالإضافة إلى فرصة استثمار مغرية في واحدة من أجمل قرى الساحل في الجبل الأسود.

تجربة سكنية فريدة

تمتد هذه الشقة على مساحة رائعة تبلغ 78 م²، وقد تم تصميمها بشكل مثالي لتلبية احتياجاتك مع تقديم إحساس بالهدوء. تدعوك غرفة المعيشة الساطعة والمشرقة للاسترخاء، بينما تشجعك المطبخ الحديث ومنطقة تناول الطعام على التجمعات الاجتماعية. كل من غرفتي النوم الواسعتين يأتي مع حمام خاص به، مما يضمن الخصوصية والراحة لك ولضيوفك.

تخيل نفسك تستضيف حفلات الشواء أو تناول قهوة الصباح في الفناء الواسع الذي تبلغ مساحته 120 م². تم تنسيق هذا الفضاء الخارجي بالأحجار، وهو جوهرة حقيقية. سواء كنت ترغب في هروب هادئ أو منطقة ترفيه حيوية، فإن الفناء يتكيف بسلاسة مع نمط حياتك.

الموقع، الموقع، الموقع

تتجاوز جاذبية هذه الشقة جدرانها. يُعرف برتشاني بتاريخه الغني ومجتمعه النابض بالحياة، مما يجعله وجهة جذابة للسياح والسكان المحليين على حد سواء. تتخلل الخليج الخلاب مطاعم ساحرة، ومقاهي مريحة، والمرافق المحلية التي تلبي احتياجاتك اليومية. إليك بعض أبرز معالم المنطقة:

– **القرب من الشواطئ**: الشواطئ الجذابة في برتشاني تبعد مجرد 5 أمتار، مما يوفر فرصاً لا حصر لها للتشمس، والسباحة، أو ببساطة الاستمتاع بإطلالات خلابة.
– **التراث الثقافي**: على بعد 3 كم فقط تقع المدينة القديمة التاريخية في كوتور، وهي موقع تراث عالمي لليونسكو مليء بالشوارع المرصوفة بالحصى، والعمارة القديمة، والثقافة المحلية الجذابة.
– **سهولة السفر**: يبعد مطار تيفات 15 كم فقط عن باب منزلك، مما يجعل السفر سهلاً لزوارك أو لرحلاتك في عطلة نهاية الأسبوع.

إمكانات تأجير قوية

كاستثمار، فإن الفوائد الكبيرة لهذه العقار مغرية. تخلق المناظر الطبيعية الخلابة والسحر المحلي سوق إيجارات كبير. مع تدفق السياح إلى المنطقة، تبرز هذه الشقة كخيار إيجار مثالي.

فكر في الأرباح المحتملة:
– **جاذبية الصيف**: مع متوسط أسعار الإيجار البالغ 100 يورو في الليلة خلال موسم الصيف، يمكن لعقارك أن يشهد تدفقًا كبيرًا من الضيوف الذين يبحثون عن ملاذ ساحلي.
– **ميزة الشتاء**: بالإضافة إلى ذلك، استغل أشهر الشتاء بأسعار حوالي 50 يورو في الليلة، مما يجذب الزوار الذين يبحثون عن الهروب إلى المناخ المتوسطي المعتدل.

تحليل ROI بسيط

لتوضيح الإمكانية المثيرة للعودة، دعونا نستعرض حسابًا مبسطًا. بافتراض معدل إشغال متحفظ يبلغ 60% خلال الصيف و40% خلال الشتاء، يمكن توقع أرباح سنوية مثيرة:
– دخل الصيف: 90 ليلة × 100 يورو = 9,000 يورو
– دخل الشتاء: 60 ليلة × 50 يورو = 3,000 يورو
– **إجمالي دخل الإيجار السنوي**: 12,000 يورو

مع استثمار أولي قدره 160,000 يورو، فإن العائد المتوقع على الاستثمار يبلغ حوالي 7.5% سنويًا.

الخاتمة: استثمر في مستقبلك

شراء هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم في برتشاني، كوتور، هو أكثر من مجرد الحصول على عقار؛ إنه انتهاز فرصة للاستثمار في نمط حياة غني بالجمال الطبيعي، والتجارب الثقافية، والإمكانات المالية. سواء كنت تتصور استخدامها كملاذ شخصي أو كوحدة إيجار تدر الإيرادات، فإن هذه الشقة مستعدة لتعزيز محفظتك.