شقة مريحة في ليوتا

لماذا تستثمر في ليوتا: جوهرة مخفية في كوتور

ليوتا ليست مجرد قرية ساحلية ساحرة؛ إنها مجتمع نابض يقدم فرصة فريدة للمستثمرين. يوفر المنظر الخلاب لبحر الأدرياتيكي مع مناظر الجبال الدرامية أكثر من مجرد جمال؛ إنه يشكل أساسًا لاستثمار قوي.

إمكانات التطوير حول ليوتا

تشير التطورات الأخيرة في ليوتا وما حولها إلى زيادة الطلب على الإقامات ذات الجودة والأنشطة الترفيهية. يتم تحسين البنية التحتية باستمرار، مع تحسينات مخطط لها في النقل العام وزيادة الوصول إلى المعالم القريبة. مع تحول كوتور إلى وجهة بارزة لكل من السياح والمغتربين، تقف ليوتا في الصدارة، موازنة بسلاسة بين الهدوء والراحة.

إليك أبرز نقاط التطوير:
– **مشاريع تجارية جديدة**: تستفيد الأعمال المحلية بشكل متزايد من اتجاهات السياحة، بما في ذلك المطاعم والمقاهي والمتاجر، مما يغني الاقتصاد المحلي ويجذب المزيد من الزوار.
– **استثمار في البنية التحتية**: تحسينات مستمرة في الطرق والمرافق تضمن بقاء ليوتا مكانًا مريحًا للعيش والزيارة.
– **نمو السياحة**: تجذب كوتور، موقع التراث العالمي لليونسكو، تدفقًا من السياح كل عام، مما يؤثر إيجابيًا على الطلب على الإقامات.

نقاط الاهتمام: اكتشف الثقافة المحلية

لا يتيح لك الاستثمار في هذه الشقة مجرد مكان للعيش، بل يربطك أيضًا بثقافة محلية نابضة وتاريخ غني.

– **مسارات المشي ذات المناظر الخلابة**: توفر الجبال المحيطة مسارات مشي رائعة، مثالية لعشاق الهواء الطلق. لا توفر هذه الأنشطة الترفيهية للسكان والسياح فحسب، بل تعزز أيضًا جاذبية المنطقة لعشاق الطبيعة.
– **مواقع التراث الثقافي**: زيارة المواقع التاريخية المحفوظة بشكل رائع في كوتور، على بعد خطوات فقط. عيش الثقافة الغنية، من الحصون القديمة إلى الكنائس الساحرة.
– **المهرجانات المحلية**: المشاركة في المجتمع خلال المهرجانات الموسمية يمكن أن تخلق ذكريات لا تُنسى. تجذب هذه الفعاليات كل من المحليين والسياح، مما يخلق جوًا حيويًا يعزز قيمة الممتلكات خلال مواسم الذروة.

لماذا تبرز هذه الشقة

بعيدًا عن موقعها الجميل وتصميمها المدروس، توفر هذه الشقة المريحة العديد من الميزات المميزة التي تجعلها خيارًا لا يقاوم للمستثمرين المحتملين.

– **القرب من الشاطئ**: على بعد 20 مترًا فقط، الشاطئ هو ملاذك اليومي. تخيل الاستيقاظ على صوت الأمواج اللطيفة، مع العلم أن الجنة خارج بابك.
– **أثاث عالي الجودة**: تأتي الشقة مؤثثة بالكامل مع الأجهزة الحديثة، مما يقلل من ضغط الانتقال وإعداد الإيجار للقاطنين الجدد أو الضيوف.
– **موقف سيارات مخصص**: نادرة في المناطق الساحلية، يضيف وجود مكان مخصص لوقوف السيارات راحة كبيرة، مما يجذب كل من الملاك والمستأجرين.

تحليل نطاق الاستثمار

لا يمكن التقليل من العوائد المحتملة من هذه الملكية في ليوتا، خصوصًا بسبب زيادة الطلب على الإيجارات في المنطقة مع موقعها المتميز على الشاطئ.

استغلال دخل الإيجار الموسمي

مع تدفق السياح إلى كوتور خلال أشهر الصيف، يصبح احتمال دخل الإيجار جذابًا بشكل خاص. يوفر معدل الإيجار الصيفي المتوسط البالغ 120 يورو لمدة 60 يومًا ومعدل الإيجار الشتوي البالغ 60 يورو لمدة 90 يومًا تدفقات إيرادات كبيرة.

باستخدام حساب العائد على الاستثمار المبسط:
(60 يومًا × 120 يورو) + (90 يومًا × 60 يورو) = 7,200 يورو + 5,400 يورو = 12,600 يورو.
مع الاستثمار الأولي البالغ 215 000€ يورو، فإن هذا يحقق عائدًا جذابًا على الاستثمار:
(12,600 يورو / 215 000€ يورو) × 100 = 6.46%