فندق صغير في تيفات، موقع متميز

جوهرة استثمارية في قلب تيفات

تخيل أن تمتلك قطعة من الجنة في تيفات، مونتينيغرو، حيث يرحب بك البحر الأدرياتيكي المتلألئ كل صباح وتحيط بك الثقافة المحلية النابضة بالحياة. هذا الفندق الصغير ليس مجرد عقار؛ إنه بوابة إلى عالم من أسلوب الحياة الفاخر وإمكانات الاستثمار الملحوظة. بموقعه الرائع على الواجهة البحرية والمرافق المجهزة جيدًا، يعد هذا المكان فرصة جذابة يجب على المستثمرين الأذكياء ألا يغفلوها.

ملاذ هادئ مع وسائل الراحة الحديثة

يقدم هذا الفندق الصغير مزيجًا متناغمًا من الراحة والأناقة، مع 12 غرفة ضيوف مؤثثة بشكل رائع تعد بإقامة ممتازة. كل غرفة مزينة بوسائل الراحة الحديثة مثل تكييف الهواء، والوصول إلى الإنترنت، وخيارات الترفيه النشطة، مما يضمن للضيوف الاستمتاع بأجواء مريحة. توفر مساحة العقار الصافية الكبيرة التي تبلغ 360 م² على قطعة أرض بمساحة 337 م² مساحة كافية للتوسع أو التحسين، إذا اخترت إضافة المزيد من المرافق أو الخدمات.

يمكن للضيوف الاستمتاع بوجبات لذيذة في المطعم الموجود في الموقع أو الاسترخاء على التراس مع إطلالات رائعة على المرسى. كما يضم الطابق الأرضي مساحات عمل ملائمة لرجال الأعمال في الحركة، مما يوفر البيئة المثالية للتواصل أو الاجتماعات غير الرسمية. توفر الغرفة المطلة على الفناء الهادئ خلفية هادئة، مما يشجع الضيوف على تخفيف التوتر والانغماس تمامًا في محيطهم.

المعالم المحلية وفرص التطوير

يعد الموقع الاستراتيجي للفندق داخل منطقة المشاة المزدحمة من الأصول الحقيقية. على بعد دقائق فقط يوجد بورتو مونتينيغرو، وهو مرسى فاخر جذب الزوار البارزين واليخوت من جميع أنحاء العالم. تيفات على وشك أن تصبح وجهة سياحية رئيسية، مع وجود العديد من مشاريع التطوير قيد التنفيذ، مما يعد بزيادة قيم العقارات ونمو السياحة.

فكر في استكشاف معالم قريبة أخرى، مثل:

– خليج بوكه: موقع تراث عالمي لليونسكو مثالي للجولات التاريخية، والتجديف، أو ببساطة الاستمتاع بالمناظر الخلابة.
– الشواطئ الجميلة: على بعد خطوات قليلة، مما يتيح للزوار الاستمتاع بأشعة الشمس أو الانغماس في الرياضات المائية.
– التجارب الثقافية: الأسواق المحلية، والمعارض الفنية، والمسارح التي تعرض عمق الثقافة الجبل الأسود.

مع تزايد شعبية المنطقة، يجذب المستثمرون بشكل متزايد إلى تيفات بسبب إمكاناتها الاقتصادية. يشهد قطاع التطوير والسياحة اتجاهًا تصاعديًا، مما يخلق مشهدًا واعدًا لاستثمارك.

تحقيق القيمة الحقيقية لاستثمارك

تعد واحدة من أقوى جوانب هذا الفندق الصغير قدرتها على تحقيق عوائد كبيرة. من خلال تحليل العائد المتوقع، يتضح أن هذا العقار أكثر من مجرد فندق؛ إنه استثمار استراتيجي.

إمكانات الإيرادات الصيفية: مع متوسط إيجارات الصيف في ذروته يبلغ 100 يورو في الليلة ومعدل إشغال مناسب يبلغ حوالي 70%، يمكن أن ترتفع الإيرادات المقدرة إلى 250,000 يورو سنويًا.

إمكانات الإيرادات الشتوية: يوفر موسم الشتاء سحرًا مختلفًا، مع متوسط أسعار الليالي البالغ 60 يورو ومعدل إشغال يبلغ 30%. يمكن أن يضيف ذلك 30,000 يورو إضافية إلى إيراداتك السنوية.

بجمع كل ذلك، يمكن أن تصل الإيرادات السنوية الإجمالية إلى 280,000 يورو، مما يوفر منظورًا مربحًا للمستثمرين.

التكلفة: يتم إدراج العقار بسعر 1,439,000 يورو، وهو ما يبدو مرتفعًا للوهلة الأولى. ومع ذلك، فإن العائد على الاستثمار المحسوب يبلغ 19.4%، محسوب كالتالي:

حساب العائد على الاستثمار: (280,000 يورو / 1,439,000 يورو) × 100 ≈ 19.4%.

لا يضمن الاستثمار في هذا الفندق الصغير مستقبلًا ماليًا مزدهرًا فحسب، بل يتيح لك أيضًا المشاركة في قطاع السيا