شقة مريحة بالقرب من البحر

استثمارك المثالي بجانب البحر

تخيل أن تستيقظ على صوت الأمواج اللطيف وهي تتلاطم على الشاطئ، مع أشعة الشمس الدافئة من البحر الأبيض المتوسط تتسلل عبر نافذتك. هذه هي الحقيقة اليومية لامتلاك شقة مريحة في توبلا، هيرسيج نوفى، حيث يلتقي سحر العيش على الساحل مع الحياة النابضة في وجهة سياحية شهيرة.

المجتمع والتطورات المحيطة

توبلا ليست مجرد حي جميل؛ بل هي مجتمع مزدهر مليء بالحياة والمرافق. المنطقة تشهد تطورات إيجابية، بما في ذلك مقاهي جديدة، وأسواق، ومرافق ترفيهية تعزز جاذبيتها العامة. على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ستجد مطاعم رائعة تقدم المأكولات البحرية الطازجة، ومتاجر عائلية، ومحلات بقالة مريحة. يساهم السكان الودودون في خلق أجواء ترحيبية، تدعو السكان والسياح على حد سواء للانضمام إلى أجواء المجتمع.

المعالم والأنشطة

يفتح موقع هذه الشقة مجموعة واسعة من الأنشطة الخارجية والمعالم. على بعد مسافة قصيرة من منزلك، تستدعيك الساحل الخلاب بفرص السباحة، والاستلقاء تحت الشمس، والرياضات المائية. الشواطئ القريبة مثالية للعائلات أو أي شخص يبحث عن الاسترخاء وسط مناظر طبيعية خلابة. يمكن للمغامرين استكشاف مسارات التنزه الخلابة التي تقود عبر المناظر الطبيعية الخصبة، مقدمة مناظر بانورامية للبحر الأدرياتيكي.

• التراث التاريخي: زيارة البلدة القديمة في هيرسيج نوفى، المليئة بالشوارع المرصوفة بالحصى والتاريخ الغني.


• الفعاليات الثقافية: تستضيف المنطقة مجموعة متنوعة من المهرجانات، والحفلات الموسيقية، والفعاليات التي تحتفل بالفن والثقافة المحلية.


• جولات النبيذ: اكتشاف الكروم المحلية وتذوق النبيذ الجبل الأسود الفاخر.

طلب السوق ونمو السياحة

تتحول هيرسيج نوفى بشكل متزايد إلى وجهة مفضلة للمسافرين، بفضل موقعها الاستراتيجي على طول ساحل البحر الأدرياتيكي ومناخها الدافئ. إن الزيادة في عدد السياح المتوجهين إلى المنطقة تعني وجود طلب مرتفع على الإقامة. وهذا يوفر فرصة مثيرة لمالكي العقارات الذين يتطلعون للاستفادة من سوق الإيجارات قصيرة الأجل، خاصة خلال أشهر الصيف عندما تنبض المدينة بالحياة.

تحليل العائد على الاستثمار: مشروع مربح

تكمن ربحية هذه الشقة في توبلا في قدرتها على توليد إيرادات موثوقة. مع موقع رئيسي يجذب الزوار على مدار السنة، يستند استثمارك على أرضية صلبة. يمكن أن تحقق إيجارات الصيف حوالي 60 يورو في الليلة، بينما يمكن أن تحقق أشهر الشتاء، رغم هدوئها، حوالي 30 يورو. مع معدل إشغال يقدر بـ 70% خلال ذروة المواسم، فإن استثمارك مؤهل للنجاح.

احسب عوائدك

دعونا نفصل الأرقام لتوضيح العوائد المحتملة:

• متوسط الدخل الإيجاري: 50 يورو/ليلة


• عدد الليالي الإيجارية المقدرة: 210 ليالي/سنة


• الإيرادات الإجمالية: 10,500 يورو/سنة


• التكاليف السنوية (الإدارة والصيانة): 2,000 يورو


• صافي الدخل: 8,500 يورو/سنة

إذا تم الحصول على هذه الشقة الساحرة مقابل 150,000 يورو، فإن العائد على الاستثمار يتبع:

صافي الدخل / سعر العقار = 8,500 / 150,000 = 5.67%

أفكار نهائية