منزل حجري بالقرب من البحر في دوبروتا، كوتور

جنة الاستثمار: لماذا يعتبر هذا المنزل الحجري في دوبروتا هو أفضل خطوة لك القادمة

تقع في قلب دوبروتا، كوتور، يقدم هذا المنزل الحجري الساحر فرصة تجمع بين جاذبية الحياة المتوسطنية وإمكانات الاستثمار المثيرة. تخيل أن تستيقظ على صوت الأمواج المهدئ، على بُعد 50 متراً فقط من المياه النقية للبحر الأدرياتي. لا يقدم هذا العقار مجرد منزل؛ بل يوفر نمط حياة مدعوم بإطلالات خلابة ومجتمع نابض بالحياة.

موقع رئيسي مع إمكانيات لا نهاية لها

دوبروتا هي أكثر من مجرد قرية ساحلية خلابة؛ إنها مجتمع حيث تلتقي التقاليد بالحداثة. محاطة بجمال طبيعي مذهل ومعالم تاريخية، تجذب هذه المنطقة تدفقاً ثابتاً من السياح على مدار العام. تعزز التطورات في المنطقة من جاذبيتها، مع ظهور مقاهي ومطاعم جديدة وأنشطة ترفيهية، مما يجعلها نقطة جذب للاسترخاء والمغامرة.

– **تراث ثقافي غني**: البلدة القديمة في كوتور، التي تعتبر موقع تراث عالمي لليونسكو، تبعد بضعة كيلومترات فقط. تجول في الشوارع المرصوفة بالحصى، وزر الكنائس القديمة، واستمتع بالمأكولات المحلية.
– **مغامرات في الهواء الطلق**: تقدم الجبال المحيطة مسارات للمشي توفر إطلالات بانورامية، بينما يعد البحر القريب مثالياً لممارسة الرياضات المائية مثل التجديف والإبحار والغوص.

يعني الاستثمار في هذا الحي أن تكون جزءًا من صناعة السياحة المزدهرة. تجعل مجموعة الجمال الطبيعي والثقافة الغنية من دوبروتا وجهة مرغوبة للمسافرين من جميع أنحاء العالم.

راحة لا تضاهى وملاءمة

المنزل الحجري نفسه هو جوهرة. بمساحة معيشة واسعة تبلغ 142 م² موزعة على أربعة مستويات، تم تصميم هذه الإقامة لتلبية جميع احتياجاتك. تضمن غرف النوم الثلاثة الواسعة مساحة كافية للعائلة أو الضيوف، بينما توفر الحمامات الحديثة وسائل الراحة اليومية. تخيل أن تستضيف في غرفة الطعام بينما يتسلل ضوء الشمس عبر النوافذ الكبيرة، موفراً إطلالات تبدو وكأنها تمتد إلى الأبد.

– **ميزات إضافية**:
– مساحة خاصة لوقوف السيارات لسهولة الوصول.
– منطقة توسع محتملة على قطعة أرض بمساحة 485 م²، مما يسمح ببناء هيكل إضافي يصل إلى 240 م².

لا تعزز هذه الميزات فقط مساحة المعيشة الخاصة بك، بل تزيد أيضًا من إمكانات استثمارك.

استكشاف إمكانيات الربح

باعتبارها عقارًا استثماريًا، يتمتع هذا المنزل الحجري بإمكانات مثيرة لتوليد الإيرادات. تخلق ديناميكيات السياحة في كوتور وزيادة شعبيتها لدى الزوار طلبًا قويًا على أماكن الإقامة المؤجرة. يقف هذا المنزل في وضع يمكنه من الاستفادة من هذا الطلب.

– **توقعات دخل الإيجار**:
– **إيجارات الصيف**: 100 يورو/ليلة لمدة 90 يومًا = 9,000 يورو
– **إيجارات الشتاء**: 50 يورو/ليلة لمدة 120 يومًا = 6,000 يورو
– **إجمالي الدخل المحتمل**: 15,000 يورو

بعد تكاليف التجديد والصيانة المعقولة المقدرة بـ 2,000 يورو، يمكن أن يصل صافي الدخل السنوي إلى حوالي 13,000 يورو، مما يوفر عائدًا قويًا على استثمارك.

حساب العائد على الاستثمار للمستثمر الذكي

تقييم عائد الاستثمار المحتمل ليس مجرد عملية؛ بل هو خطوة أساسية لأي مستثمر يسعى للنجاح. فيما يلي تحليل مبسط:

– **إجمالي دخل الإيجار:** 15,000 يورو
– **تكاليف التجديد/الصيانة المتوقعة:** 2,000 يورو
– **صافي الدخل السنوي:** 13,000 يورو
– **الاستثمار الأولي (سعر الشراء المفترض):** 200,000 يورو

عند تحليل هذه الأرقام، ستجد عائدًا مثيرًا للإعجاب نسبته 6.5% سنويًا. يمثل هذا الع