فيلا حديثة في دوراشيفيći، لوشتسكا

احتضان نمط الحياة الساحلي في دوراشيفيجي

عندما يتعلق الأمر بالعيش الفاخر وإمكانيات الاستثمار، فإن القليل من الأماكن يمكن أن تنافس سحر وجمال دوراشيفيجي، لوشتسكا. تخيل أن تستيقظ كل صباح على صوت الأمواج تتلاطم بلطف على الشاطئ وأشعة الشمس تنعكس على المياه الزرقاء للبحر الأدرياتيكي. هذه الفيلا الحديثة، جوهرة حقيقية في قلب هذه المنطقة الجذابة، تقدم ملاذًا هادئًا وفرصة استثمارية مربحة لن يرغب المستثمرون الأذكياء في تفويتها.

التطوير المحيط وآفاق المستقبل

تشهد شبه جزيرة لوشتسكا تحولًا مثيرًا، مع تطويرات جارية تعزز من جاذبيتها كوجهة فاخرة. مع ظهور منتجعات فاخرة، وميادين جولف، ومجموعة من خيارات تناول الطعام والترفيه في الجوار، فإن استثمارك هنا ليس مجرد عقار؛ بل هو حصة في نجم صاعد.

– **منتجعات فاخرة**: يتم تطوير عدة فنادق من فئة الخمس نجوم لجذب المسافرين الأثرياء الذين يبحثون عن تجربة فريدة.
– **ميادين جولف**: يتم تصميم مرافق جولف على مستوى عالمي لتلبية احتياجات الهواة والمحترفين على حد سواء، مما يحول لوشتسكا إلى وجهة جولف رئيسية.
– **تناول الطعام والترفيه**: توقع وجود مطاعم جديدة وبارات وأماكن ثقافية لإثراء المشهد المحلي، مع تقديم تجارب طهي لذيذة وحياة ليلية نابضة.

هذا التطور المستمر يعزز من القيمة السوقية للعقارات ويضمن تدفقًا ثابتًا من السياح والمستأجرين، مما يخلق طلبًا حيويًا على الإيجارات قصيرة الأجل.

نقاط الاهتمام القريبة

موقع هذه الفيلا لا يقتصر فقط على المرافق الحديثة؛ بل يوفر الوصول إلى كنوز من المعالم السياحية:

– **المعالم التاريخية**: تقع المدن الوسطى كوتور وبيراست على مسافة قصيرة بالسيارة، كل منهما يتمتع بسحره مع شوارعه المرصوفة بالحصى وعمارته القديمة.
– **العجائب الطبيعية**: استكشف الجمال الخلاب لخليج كوتور والشواطئ النقية في لوشتسكا، المثالية للتشمس والسباحة وممارسة مختلف الرياضات المائية.
– **تيڤات**: تقع تيڤات على بُعد 2.3 كم فقط، وهي بلدة نابضة بالحياة معروفة بمينائها، ومتاجرها الرائعة، وحياتها الثقافية النابضة.

تخيل يومًا يمكنك فيه السباحة في الصباح، تليها وجبة إفطار مريحة على شرفتك أثناء التمتع بالمناظر الخلابة. لاحقًا، انطلق في رحلة نهارية مثيرة إلى كوتور وعد إلى الاستمتاع بكوكتيل غروب الشمس على شرفتك الواسعة.

تعظيم استثمارك

تصميم هذه الفيلا يسهل خيارات متنوعة لاستراتيجيات الإيجار. الإمكانية لتشغيل جزء من العقار كفندق بوتيكي تفتح مصادر دخل إضافية، مما يعزز جاذبيتها كاستثمار. مرونة المساحة تعني أن المستثمرين يمكنهم تلبية احتياجات أنواع الضيوف المختلفة، من العائلات التي تبحث عن ملاذ عطلة إلى الأزواج الباحثين عن هروب رومانسي.

لتوضيح جدوى هذا الاستثمار، دعونا نعيد النظر في العائد المتوقع على الاستثمار بناءً على ROI المحسوب.

رؤى إضافية حول ROI

مع أعلى سعر إيجار 250 يورو في الليلة ومعدل إشغال جذاب بنسبة 70% خلال أشهر الصيف، إليك تذكير بكيفية جمع الأرقام:

1. **الدخل المتوقع**: استنادًا إلى معدلات الإيجار خلال موسم الذروة، فإن الإمكانية الدخلية تصل إلى 21,000 يورو سنويًا.
2. **النفقات**: إدارة عقار فاخر تتطلب صيانة، واحتساب نفقات سنوية تقدر بحوالي 3,000 يورو يعطي صافي دخل يبلغ 18,000 يورو.
3. **قيمة الاستثمار**: مع استثمار أولي حوالي 350,000 يورو، فإنك تبحث عن عائد سنوي واعد بنسبة 5.14%.

هذا الاستثمار ليس