شقة فسيحة بثلاث غرف نوم بجوار البحر في بييلا هيرسيغ نوفى

كشف جوهرة بييلا: ملاذك الساحلي في انتظارك

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات، لا يمكن المبالغة في جمال الموقع. هذه الشقة الساحرة المكونة من ثلاث غرف نوم في بييلا، هيرسيغ نوفى، تعتبر منارة لأولئك الذين يبحثون عن مزيج من الراحة والملاءمة والجاذبية الساحلية. على بعد خطوات قليلة فقط من تلاطم أمواج البحر الأدرياتيكي، تجسد هذه العقار نمط الحياة النابض الذي لا يمكن العثور عليه إلا في ريفيرا الجبل الأسود الرائعة.

الموقع، الموقع، الموقع

موقع الشقة، على بعد 30 مترًا فقط من البحر، يمنحك الفرصة الفريدة لتجربة الأجواء المريحة للعيش على الساحل كل يوم. تخيل الاستيقاظ على صوت الأمواج والاستمتاع بالمناظر الخلابة من شرفتك بينما تشرق الشمس فوق الأفق. بييلا ليست مجرد قرية ساحلية عادية؛ إنها مجتمع متنامي يدمج بسلاسة بين المرافق الحديثة والتراث الثقافي الغني.

استكشاف بييلا وما بعدها

تكتظ محيطات منزلك الجديد بالأنشطة والمعالم:

– **رياضات مائية**: توفر الشواطئ القريبة فرصًا وفيرة للسباحة والغوص والإبحار، مما يجعلها ملاذًا لعشاق الهواء الطلق.
– **تناول الطعام والحياة الليلية**: استمتع بمشهد طعام حيوي يضم مطاعم المأكولات البحرية الطازجة، والمقاهي الجذابة، والبارات النابضة بالحياة، مما يتيح ليالي لا تُنسى مع الأصدقاء والعائلة.
– **تجارب ثقافية**: على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة، تقدم المدينة القديمة التاريخية في هيرسيغ نوفى العديد من المواقع الثقافية، بما في ذلك فورت ماري المثيرة للإعجاب وبرج الساعة، الغني بقصص الماضي.
– **الطبيعة والمناظر**: استنشق جمال ساحل الجبل الأسود مع مسارات المشي والنقاط ذات المناظر الخلابة التي تكافئك بإطلالات مدهشة.

لماذا تستثمر في بييلا؟

الاستثمار في العقارات هنا لا يتعلق فقط بشراء الممتلكات؛ بل يتعلق بتأمين أسلوب حياة يتميز بالمغامرة والاسترخاء والجدوى المالية. تؤكد الطلب المتزايد على تأجير العطلات في هيرسيغ نوفى مكانتها كوجهة سياحية شهيرة. مع مجموعة متنوعة من المرافق عند عتبة دارك، هذه الشقة مؤهلة لجذب المصطافين على مدار العام، مما يضمن تدفقًا ثابتًا من الدخل للمستثمرين.

تحليل الجانب المالي

اعتبر هذه الممتلكات ليست مجرد منزل، بل استراتيجية لبناء الثروة. تضع أسعار الإيجارات الموسمية المتوقعة هذا العقار في وضع جيد في سوق اليوم.

دعنا نقوم بتحليل إمكانية الاستثمار:

– **دخل الصيف**: مع متوسط أسعار الإيجارات البالغة 120 يورو في الليلة و60 ليلة إشغال في الموسم الذروي:
– **إيرادات الصيف**: 7200 يورو (60 ليلة * 120 يورو)
– **دخل الشتاء**: عادةً، يمكن أن تصل أسعار الشتاء إلى متوسط 50 يورو في الليلة، مع توقع 200 ليلة إشغال:
– **إيرادات الشتاء**: 10000 يورو (200 ليلة * 50 يورو)

تحليل الأرقام

يمكن أن يكون إجمالي دخلك السنوي من الإيجارات 17200 يورو:

إيرادات الإيجار السنوية = إيرادات الصيف + إيرادات الشتاء
= 7200 يورو + 10000 يورو = 17200 يورو

الآن، دعنا نأخذ في الاعتبار النفقات السنوية، المقدرة بحوالي 2000 يورو — تغطي الصيانة والضرائب والتكاليف الأخرى. وبالتالي، سيكون صافي دخلك هو:

صافي الدخل = إيرادات الإيجار السنوية – النفقات السنوية
= 17200 يورو – 2000 يورو = 15200 يورو

مع سعر استثمار يبلغ 240000 يورو، يمكن حساب العائد على الاستثمار (ROI) كما يلي:

حساب العائد على الاستثمار

العائد على الاستثمار = (صافي الدخل / الاستثمار) * 100